สร้างบ้านขาย บนที่ดินคนอื่น ต้องทำอย่างไร

อยากรวย และ อยากท้าทาย อาชีพ สร้างบ้านขาย คือคำตอบครับ เพราะคุณมีโอกาสที่จะรวย และในระหว่างทาง ที่ดำเนินธุรกิจอยู่ มันท้าทายคุณอยู่ตลอดเวลา อาชีพสร้างบ้านขาย คือคำตอบของคุณแน่นอน

สร้างบ้านขาย อยากเริ่มทำ แต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร

สร้างบ้านขาย คืออาชีพ ที่หลายคนอยากทำ หรืออยากเป็น คือ อาชีพนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ ดีเวลลอปเปอร์ หลายคนเข้าใจว่า อาชีพนี้ เราต้องมีเงินทุนเป็นจำนวนมาก ถึงจะทำอาชีพนี้ได้ ผมกำลังจะบอกว่า ไม่จำเป็นจะต้องมีเงินทุนมาก แต่คุณก็ควรจะมีเงินทุนบ้าง ถ้าคุณไม่มีเงินทุนเลย ผมไม่แนะนำนะครับ แต่สำคัญที่สุดคือ ความรู้ และประสบการณ์ ผมหมายถึงประสบการณ์ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ หากคุณ อยากมีประสบการณ์ ต้องเริ่มจากการเป็นนายหน้าขายที่ดิน ขายบ้าน การเป็นนายหน้า จะสามารถทำให้คุณสร้างเสริมความรู้ สร้างเสริมประสบการณ์ คุณจะมองตลาดออก และคุณจะรับมือกับปัญหาที่มัน อาจจะเกิดขึ้นได้

สร้างบ้านขาย อาชีพที่ท้าทายตลอดเวลา

อาชีพ สร้างบ้านขาย มันท้าทาย น่าสนุก แล้วตื่นเต้นอยู่ตลอดเวลาครับ คือ คุณต้องลุ้นกับปัญหาที่จะเกิดขึ้นเป็นรายวัน แต่ละคนก็ยังเข้าใจว่า อาชีพสร้างบ้านขาย คืออาชีพที่สร้างความร่ำรวยให้กับคุณได้ อันนี้ผมไม่ฟันธงนะครับว่าจริง รู้แต่ว่ามันสนุก และท้าทาย เพราะบางคนก็ร่ำรวย เพราะบางคนก็ล่มจม คุณเลือกเอาครับว่า คุณอยากจะไปอยู่ในฝั่งไหนของการลงทุน

เหตุผลที่คุณจะรวย จากอาชีพสร้างบ้านขาย เพราะ หากคุณเป็น Developer ที่มีคุณสมบัติ สามารถขอสินเชื่อกับธนาคารได้ วงเงินกู้ ที่คุณกู้มา จะเป็นตัวสร้างความร่ำรวยให้กับคุณ เขาเรียกว่าการ Leverage มีเงินน้อยแต่ใช้เงินกู้เพื่อสร้าง Asset และขาย Asset นั้นออกไป แต่หากคุณไม่มีคุณสมบัติมากพอที่จะกู้ การที่คุณจะสร้างบ้านขายบนที่ดินของคนอื่น โดยที่คุณไม่ต้องซื้อที่ดินก่อน ก็เป็นอีกวิธีครับ และโอกาสดีแบบนี้ มีมาให้คุณแล้วครับ

ลองหาข้อมูลในคลิปด้านล่างนี้ได้เลยครับ โครงการนี้ เป็นโครงการ แบ่งที่ดินแปลงย่อยขาย และพร้อมที่จะ ร่วมทุนกับคนที่อยากสร้างบ้านขาย โครงการนี้ อยู่ที่ปราณบุรีครับ

ที่ดินเปล่าในโครงการ พร้อมสร้างบ้าน รอนักลงุทนอยู่

ถ้าคุณอยากจะรวย จากการสร้างบ้านขาย แต่ถ้าหวังว่าไม่ต้องใช้เงินทุนเลย ผมว่าไม่น่าจะเป็นไปได้นะครับ แต่ถ้าคุณมีเงินทุนบ้างพอสมควร โครงการนี้น่าสนใจนะครับ เพียงแค่ คุณมีแผนการตลาดที่ชัดเจน มีแบบบ้านเสร็จเรียบร้อย คุณเริ่มทำการตลาดได้เลยครับ หากมีลูกค้าสนใจ ที่จะซื้อบ้านคุณ ทำเรื่องยื่นกู้กับธนาคาร ให้กับลูกค้า แบบการ ยื่นกู้ซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน ผมแนะนำ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ครับ เขามีโปรแกรมสนับสนุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อยครับ หากลูกค้าของคุณกู้ผ่าน ขั้นตอนคือ โอนที่ดินให้กับลูกค้าของคุณ และเงินกู้ก้อนแรกที่คุณจะเบิกจากธนาคารได้ เมื่อลูกค้าคุณ ซื้อที่ดินที่แบ่งแปลงเรียบร้อยจากเจ้าของโครงการ แล้วคุณก็เริ่มก่อสร้างบ้านบนที่ดินแปลงดังกล่าวได้ทันที จะเห็นได้ว่าคุณใช้เงินในการลงทุนน้อยมาก ต่อจากนั้นคุณก็มีหน้าที่สร้างบ้านให้จบ ลูกค้าซึ่งเป็นคนกู้ก็มีหน้าที่เบิกเงินมาจ่ายค่างวดงาน ในการก่อสร้างมาให้กับคุณ ส่วนต่างกำไรคุณก็ได้ไปเรียบร้อย ส่วนค่าที่ดินเจ้าของที่ก็ได้ไปในวันโอนที่ดิน

นี่คือ Process คร่าวๆ ใครยังงงๆ หรือ ใครที่สนใจ ที่อยากจะสร้างบ้านขาย บนที่ดินคนอื่น ติดต่อเรามาได้ครับ 092 278 5051 หรือ 081 869 0878


สำหรับท่านที่สนใจ อยากทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซื้อมาขายไป ซื้อมาแล้วรีโนเวทขาย หรือ ร่วมทำธุรกิจ ในการ ขายฝาก จำนอง แต่มีเงินทุนไม่มากพอ คุณเริ่มต้นธุรกิจกับเรา Antonio Attorney เราการันตี ผลตอบแทน และเงินต้น ให้กับคุณ สนใจติดต่อ

บริษัท อันโตนิโอ แอททอร์นี จำกัด

ติดต่อ 092 278 5051 / 081 869 0878

Antonio ที่ปรึกษาการเงิน ให้เราเจรจาหนี้แทนคุณ ลูกหนี้ควรเอาเวลาไปหาเงิน

สำหรับลูกค้า 2 รายนี้ของผม วันนี้เป็นวันแรกที่เราได้เริ่มเข้าไปเจรจาหนี้ หลังจากที่ในช่วงแรก เราเริ่มเสนอแผน และพูดคุยกับเจ้าหนี้ สุดท้ายเจ้าหนี้ก็นัดเพื่อขอพูดคุยเจรจา ภารกิจเราเริ่มขึ้นแล้วครับ

ที่ปรึกษาการเงิน คืออะไร เราคือ Antonio

เมื่อคุณเป็นหนี้ และเริ่มรู้สึกว่า หนี้ที่คุณมีอยู่ คุณเริ่มจะควบคุมมันไม่ไหว เริ่มบริหารหนี้ผิดพลาด พะวักพะวงกับเรื่องหนี้ จนลืมภารกิจหลัก คือการบริหารธุรกิจ สุดท้ายบริหารหนี้ก็ผิดพลาด ธุรกิจก็กำลังย่ำแย่ จากการขาดการเอาใจใส่ เพราะมั่วแต่กังวลเรื่องหนี้

ให้เรา Antonio ที่ปรึกษาการเงิน ช่วยดูแลเรื่องหนี้ แทนคุณสิครับ

Antonio ที่ปรึกษาการเงิน เรามีทีมงานพร้อมสรรพ ทั้งด้านการเงิน และทีมกฎหมาย โดยเฉพาะตัวผมเอง มีประสบการณ์เป็นที่ปรึกษาการเงิน หรือเรียกว่า FA (Financial Advisor) มานานกว่า 20 ปี

ทำไม ลูกหนี้ ท่านเจ้าของธุรกิจ ผู้ประกอบการ SME ถึงต้องจ้าง Antonio ให้เป็น ที่ปรึกษาการเงิน

ผมเริ่มอาชีพนี้ในช่วงวิกฤตต้มยํากุ้งครับ ผมแก้หนี้ให้กับลูกค้ามากมายหลากหลายธุรกิจ ลูกหนี้ที่ผมแก้หนี้ ผ่านมือผม ผมว่าน่าจะมีมูลหนี้ หลายหมื่นล้านแล้วครับ และผมก็ยึดอาชีพนี้มาตลอด ผมเริ่มอาชีพนี้ ตั้งแต่ยังเด็กๆเริ่มทำงานใหม่ๆ ฉะนั้นคุณมั่นใจในตัวผม และทีมงานของ Antonio ได้แน่นอนครับ

เรามีความเชี่ยวชาญ ชำนาญ เรามีประสบการณ์ และบริษัทผม มีทีมงานพร้อมสรรพ ที่จะช่วยคอยแก้ปัญหาให้กับธุรกิจของคุณ ยิ่งเราเจรจาหนี้มาก เรายิ่งรับรู้สถานการณ์และความเป็นมาเป็นไปแบบปัจจุบันทันด่วน เจ้าหนี้รายไหน ตอนนี้มีนโยบายอย่างไร เปลี่ยนแปลงไปในทางที่เข้มข้น หรือ ผ่อนปรนให้กับลูกหนี้ แต่ละเจ้าหนี้ แต่ละธนาคาร ปรับเปลี่ยนนโยบายไปเรื่อยๆครับ เรารู้ทันเจ้าหนี้แน่นอน

คลิป ตัวอย่างในการเจรจาหนี้ กับ ธนาคาร กสิกรไทย

เดินทางไปเจรจาหนี้

สำหรับวันนี้ ภารกิจคือเจรจาหนี้ให้กับลูกค้า 2 ราย แต่เจ้าหนี้ธนาคารเดียวกัน คือ ธนาคารกสิกรไทย แต่คนละสาขา คนละหน่วยงานดูแลนะครับ วันนี้ผมก็ถือโอกาสเหมารวบ กสิกร ซะเลย

คุยจบ 1 ราย แวะทานข้าว

ครึ่งวันเช้าคุยเจ้าหนี้จบไป 1 ราย สำหรับผลการประชุม ถือว่า วันนี้มาปรับความเข้าใจกับธนาคารกันใหม่อีกรอบ แล้วเราจะ รีบเสนอแผนเพื่อให้เจ้าหนี้พิจารณาอีกทีครับ จบภารกิจครึ่งเช้า แวะพักทานข้าว มื้อกลางวัน ที่ ร้านแม่น้ำ เมนูอาหารตามที่เห็นเลยครับ ทุกอย่างอร่อยหมด เสียอย่างเดียวคือ เมนูกุ้ง กุ้งไม่ค่อยสดเท่าไหร่ แต่ว่าโดยรวมให้ผ่านครับ

เจรจา 2 ราย ถือว่าสำเร็จ

จบภารกิจ เต็มวัน กลับออฟฟิศ ตั้งหลักเตรียมเสนอแผนปรับโครงสร้างหนี้ให้กับลูกค้าของเราทั้ง 2 ราย ให้เรารับภาระเรื่องหนี้แทนคุณ เอาเวลาอันมีค่าของคุณไปหาเงินมาใช้หนี้ดีกว่าครับ

แก้หนี้ ถ้าเริ่มต้นถูกทาง คุณก็จะจบ ปัญหาเรื่องหนี้ แบบถูกเงิน

ปัญหาเรื่องหนี้ คุณให้ผู้เชี่ยวชาญ ดูแลดีกว่าครับ อย่าไปลองผิดลองถูก ฟังเขามา อ่านเจอมา หรือเพิ่งดู YouTube มา อย่าเสี่ยงกับปัญหาเรื่องการเงิน มันหมายถึงความเป็นความตายของธุรกิจและครอบครัวคุณ ให้มืออาชีพอย่างเราดูแลให้ครับ


สำหรับเจ้าของกิจการ ที่ปัญหาขาดเงินทุนหมุนเวียน เป็นปัญหาที่ค่อนข้างรุนแรง แต่กิจการไปได้ดี เริ่มความรู้สึกว่า ธนาคารเริ่มคุยยากขึ้น เจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแล ไม่เหมือนเดิม มาถึงตรงนี้ Antonio Attorney ทีมงานเรา พร้อมที่จะเป็นที่ปรึกษา รับหน้าที่ เจรจา แก้หนี้ ให้กับธุรกิจของคุณนะครับ สนใจติดต่อสอบถาม พูดคุยกับผมได้ ครับ 081 869 0878

หรือ ให้ผมเป็นที่ปรึกษา แบบส่วนตัว

แบบที่ 1 พูดคุยผ่านทางโทรศัพท์ ไม่จำกัดครั้ง คุยกันได้ตลอดชีพ ค่าบริการ 2,000 บาท ตลอดชีพ

แบบที่ 2 สามารถเจอผมได้ 1 ครั้ง คุณอาจจะพาครอบครัวหรือทีมงาน เราพูดคุยกับผมได้ ประชุมร่วมกันครับ วันนี้ขอจำกัดเวลาประมาณไม่เกิน 3 ชั่วโมงนะครับ หลังจากนั้นคุณสามารถโทรศัพท์พูดคุยกับผมได้ไม่จำกัดครั้ง แล้วคุยตลอดชีพได้เช่นเดียวกันครับ แบบที่ 2 ราคาค่าบริการ 5,000 บาทครับ

KBANK 766 2 21897 3 / SCB 407 0 55631 0

เมื่อโอนเงินแล้ว ส่งสลิปโอนเงินมาที่ LineID : @antonio ส่งสลิปมาแล้ว ไม่ต้องทักนะครับ เดี๋ยวข้อความมันจะเลื่อน ผมจะหาไม่เจอว่าใครโอนเงินมา เนื่องจาก ผมมีคนไลน์เข้ามาจำนวนมาก ส่งสลิปมาแล้วรอ ผมจะรีบติดต่อกลับนะครับ


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonio

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

ธุรกิจ SME ขาดเงินทุนหมุนเวียน ทั้งที่ขายดี เพราะอะไร

ปัญหา ธุรกิจขาดเงินทุนหมุนเวียน ทั้งที่กิจการ มียอดขายดี แต่สุดท้าย เงินทุนหมุนเวียนค่อยๆลดลงเรื่อยๆ ปัญหานี้ มักเกิดกับ ผู้ประกอบการธุรกิจ SME บทความนี้ของผม จะมาอธิบายถึงสาเหตุ และวิธีการแก้ปัญหาให้กับ ธุรกิจ SME

ขาดเงินทุนหมุนเวียน สำหรับธุรกิจ SME เป็นปัญหาที่หลายๆเจ้าของกิจการต้องเจอ

ธุรกิจ SME กับปัญหาขาดเงินทุนหมุนเวียน เป็นปัญหายอดนิยมที่ SME ประสบ บางธุรกิจขายไม่ดี กิจการร่อแร่ อันนี้เข้าใจได้ครับ ไม่ต้องอธิบายมาก แต่บางธุรกิจ เกิดอาการงง เพราะว่าธุรกิจขายดี สุดท้ายทำไมถึง ขาดเงินทุนหมุนเวียน ผมจะมาอธิบายสาเหตุให้ฟังครับ

จัดหาวงเงินสินเชื่อ

ให้บริการ ยื่นกู้ สินเชื่อธุรกิจ ให้กับ ธุรกิจ SME ที่ ขาดเงินทุนหมุนเวียน

การขาดเงินทุนหมุนเวียน กับธุรกิจ SME เป็นของคู่กัน ผม ในฐานะผู้เขียนบทความนี้ และเป็นผู้ร่วมก่อตั้ง Antonio Attorney ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาการเงิน อยากจะแนะนำบริการ ของเรา ในด้านการเป็นที่ปรึกษา เป็นพี่เลี้ยง หรือเป็นคนดำเนินการ เพื่อยื่นกู้ขอสินเชื่อธุรกิจ ให้กับผู้ประกอบการ ธุรกิจ SME

สำหรับการให้บริการที่ปรึกษาการเงิน เรามีบริการให้ทั้งหมด 3 รูปแบบครับ ขึ้นอยู่กับคุณ ว่าจะเลือกรูปแบบไหน

  1. แบบที่ปรึกษาการเงิน เราจะเป็นพี่เลี้ยงให้กับคุณ แนะนำ วางแผน การปรับแต่ง การเตรียมความพร้อม ทั้งด้านเอกสาร การปรับแต่งงบการเงิน และสอนเจ้าหน้าที่ ดูแลที่ดูแลด้านบัญชี และการเงิน ในธุรกิจของคุณ ให้พร้อมในการยื่นกู้ขอสินเชื่อ เราจะปรับและให้องค์ความรู้ ให้กับเจ้าหน้าที่ หรือเจ้าของธุรกิจ เรียกว่า สอนวิธีหาปลา แทนที่จะจับปลามาให้ คือ สอนวิธีในการเตรียมตัวในการยื่นกู้ ในรูปแบบนี้ เราคิดค่าดำเนินการเป็นรายเดือน ระยะเวลา ดูแล ขั้นต้น สูงสุดที่ 6 เดือน ครับ เราจะประสานงาน และหาสถาบันการเงินเพื่อยื่นกู้ ให้ด้วยครับ
  2. การจัดทำ Feasibility Study เพื่อยื่นกู้ต่อสถาบันการเงิน ในรูปแบบนี้ เราจะไม่ได้หาสถาบันการเงิน ในการยื่นกู้ให้นะครับ แต่เราจะมีทีมนำเสนอแผนธุรกิจ นำเสนอ Cash flow หรือ Project Finance ตามรูปแบบ Feasibility Study ให้กับท่านผู้ประกอบการครับ ในการดำเนินการรูปแบบนี้ เราจะเก็บค่าบริการ เป็นค่าเขียน Feasibility Study พร้อมเสริมบริการ นำเสนอแผนให้ด้วยครับ
  3. การยื่นกู้ เพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน ในการดำเนินการรูปแบบนี้ ทีมงานของเรา จะติดต่อประสานงาน กับสถาบันการเงินที่เรามีความสนิท และมีสายสัมพันธ์ที่ดีต่อกัน เมื่อยื่นกู้ขอสินเชื่อผ่าน ธนาคารอนุมัติเรียบร้อย ถือว่าจบภารกิจ ค่าบริการในส่วนนี้ คิดค่าบริการที่เรียกว่า Success Fee เงื่อนไขรายละเอียดต่างๆ ติดต่อสอบถามผมได้โดยตรงครับ เบอร์ติดต่อ 081 869 0878

เรียนรู้ เข้าใจ ถึงปัญหา การขาดเงินทุนหมุนเวียนกันต่อครับ

หนี้เสีย แก้หนี้

กับดักหนี้ คือสาเหตุ ทำให้ธุรกิจ ขาดเงินทุนหมุนเวียน สำหรับธุรกิจที่ขายดี

ธุรกิจ SME ที่มียอดขายดี และเติบโตอย่างต่อเนื่อง ส่วนมากทำธุรกิจ ที่เริ่มจากทุนส่วนตัวจนยอดขายเริ่มกระเตื้อง เจ้าของธุรกิจ จำเป็นต้องมองหาสินเชื่อ และกู้เงินเพื่อมาขยาย หรือต่อยอดกิจการ แน่นอนครับ เมื่อเรามียอดขายที่เพิ่มขึ้น ทุกอย่างก็จะดูดีไปหมด

ในสายตาของธนาคาร คุณคือลูกค้าที่ธนาคารหมายปอง โดยเฉพาะธุรกิจ SME ที่ตั้งมาแล้วเกิน 3 ปี งบการเงินดี ยอดขายเติบโต มีกำไรมากน้อย ขอให้มีกำไรติดปลายนวมไว้เล็กน้อย ในงบที่ส่งสรรพากร ถ้าธุรกิจ SME รายไหน ยิ่งมีการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม ยอดขายชัดเจน อันนี้บอกเลยว่า กู้ธนาคารได้โคตรจะง่าย

พอคุณเริ่มขายดี กระแสเงินสดสะพัด หนำซ้ำธนาคารก็มาเสนอให้สินเชื่อ เจ้าของธุรกิจ SME มีเหรอครับที่จะพลาด จัดแจงเตรียมเอกสาร ยื่นกู้ให้พร้อมสรรพ ผ่านไปสักพัก กระแสเงินสดที่เข้ามาในกิจการ ไม่ใช่แค่มีแต่ยอดขายแล้วครับ คราวนี้กระแสเงินสดมาจากเงินกู้ วงเงิน OD วงเงินตั๋ว PN หรือเงินกู้ก้อนใหญ่ ที่ให้มาทั้งก้อน โดยที่ไม่มีวัตถุประสงค์ในการใช้เงิน

หลังจากนี้ คุณจะเริ่มมัวเมา ลุ่มหลง ฟุ้งซ่าน และหยิ่งผยอง คุณจะเกิดอาการแบบนี้ ไปซักระยะหนึ่ง พอการเงินเริ่มตึงๆ คุณก็จะขอขยายวงเงินเพิ่มจากธนาคารเดิม หรือกู้เพิ่มจากธนาคารใหม่ ในช่วงเวลานี้ คุณก็จะมัวเมาลุ่มหลง ฟุ้งซ่าน เหมือนเดิม

แต่หากคุณผ่านระยะที่เป็นวิวัฒนาการ ของกับดักหนี้แล้ว อาการระยะสุดท้ายจะเริ่มออก คือ ยอดขายอาจจะเท่าเดิม หรือลดลงเล็กน้อย แต่คุณจะไม่สามารถขยายยอดขายเพิ่มได้อีกมากกว่านี้แล้ว มันตันแล้ว เนื่องด้วยข้อจำกัดที่คุณเป็นธุรกิจ แค่ SME

คุณเริ่มรู้สึกว่าการเงินเริ่มตึงตัว มีหนทางเดิมๆ คือขอกู้เพิ่ม แต่คราวนี้มันไม่ง่ายเหมือนทุกครั้ง เจ้าหน้าที่ธนาคารที่เคยสนิท กลับปฏิเสธการให้วงเงินสินเชื่อที่ขอเพิ่ม สาเหตุส่วนใหญ่ที่ธนาคารไม่ให้กู้เพิ่ม เพราะคุณสร้างหนี้ เกินกว่ากำไร ที่จะสามารถชำระหนี้ได้ คือ DSCR ไม่เข้าเกณฑ์มาตรฐาน คุณจะเริ่ม กู้เงินไม่ได้แล้ว

ปัญหา ขาดเงินทุนหมุนเวียน จากหนี้ในระบบ บางคนเลอะเทอะ จนกลายเป็นหนี้นอกระบบ

ความผิดหวังจะเริ่มเกิดขึ้นเรื่อยๆ คุณจะเริ่ม เปิดวงแชร์ในกลุ่มเพื่อนฝูง คุณจะเริ่มแลกเช็คกับคนที่สนิท สุดท้าย ต่อให้คุณรักษายอดขายของคุณ ให้ได้แบบเดิม แต่คุณกลับรู้สึกว่า รายได้ หรือ กำไร มันไม่พอใช้หนี้เจ้าหนี้ทั้งหลาย หนี้ธนาคาร หนี้นอกระบบ หนี้วงแชร์ คุณจะเริ่มตัน หาทางออกไม่เจอ

ก่อนที่จะเจอปัญหาที่ผมบอก บทความนี้ จะมาบอกถึง การสร้างภูมิคุ้มกัน ไม่ให้เกิดปัญหา ขาดเงินทุนหมุนเวียน ผมจะแบ่งเป็นหัวข้อ อย่างนี้นะครับ

ปรับโครงสร้างหนี้

รู้ทัน กับดักหนี้ ป้องกันปัญหา ธุรกิจขายดี แต่สุดท้ายไปไม่รอด

  1. ทำบัญชี ข้อแรกสำคัญที่สุด คือ คุณต้องทำบัญชีให้ละเอียด ปิดงบทุกสิ้นเดือน เรียนรู้จากกำไร หรือการขาดทุน ที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน หากคุณปิดงบการเงิน หรือทำบัญชีให้ละเอียด คุณจะรู้ว่า บางครั้ง ยอดขายที่มันเพิ่มขึ้น อาจจะไม่ได้แปลว่าบริษัทคุณมีกำไรมากขึ้น กลับกัน บางทียอดขายเพิ่ม อาจจะทำให้คุณขาดทุนก็เป็นได้ ฉะนั้นคุณต้องดูบัญชีให้ละเอียด ถ้าคุณดูบัญชีให้ละเอียด คุณจะรู้เองล่ะครับว่า คุณจะต้องแก้ปัญหาอะไรบ้าง
  2. จากข้อแรก เมื่อคุณดูบัญชีละเอียดแล้ว รู้ถึงปัญหาแล้ว คุณจะต้องแก้ปัญหาให้ตรงจุด แต่ธุรกิจ SME ส่วนใหญ่ เมื่อธุรกิจขาดทุน หรือมีกำไรน้อย ผมบอกเลยครับว่า ส่วนใหญ่จะแก้ปัญหาด้วยการ กู้เงินเพิ่ม บางครั้ง ขายได้มาก แต่กำไรน้อย เพราะต้องตัดราคากับคู่แข่ง เมื่อคำนวณกำไรขั้นต้น กำไรครับ แต่เมื่อคำนวณ กำไรสุทธิ ขาดทุน เพราะ Margin บางเกินไป การกู้เงินเพิ่ม เป็นการแก้ปัญหาที่ไม่ตรงจุด การแก้ปัญหาที่ตรงจุดคือ คุณขายถูกเกินไป ทำให้กำไรน้อย หรือ ต้นทุนคงที่ เรียกว่า Fixed Cost ของกิจการคุณ มันมากเกินไป ….สรุปสุดท้ายคือ การกู้เงินเพิ่มไม่ใช่การแก้ปัญหา เป็นการซ้ำเติมปัญหาให้คุณมีภาระหนี้สูงขึ้นกว่าเดิม คุณต้องมีภาระจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม
  3. ปัญหายอดฮิต คือ บัญชีของกิจการ กับการใช้จ่ายส่วนตัวของเจ้าของบริษัท ปะปนมั่วกันไปหมด ถ้าคุณไม่ทำบัญชีให้ละเอียด ตามหัวข้อแรก คุณจะไม่รู้เลยว่าเดือนนี้คุณมีกำไรเท่าไหร่ คุณแค่เห็นยอดขายเพิ่มขึ้น มี Cash Flow เข้ามาไม่สะดุด แต่อย่างที่ผมเคยบอก Cash Flow มันไม่ได้เกิดจากยอดขายอย่างเดียว มันมาจากเงินกู้ที่คุณกู้ด้วย แต่คุณก็เข้าใจไปเองว่าธุรกิจคุณยังดีอยู่ ใช้จ่ายเงินส่วนตัว ใช้จ่ายเงินกับครอบครัว คุณก็ดึงเงินของธุรกิจไปใช้ มากกว่ากำไรได้ในแต่ละเดือน สุดท้ายคือกำไรแค่ร้อย แต่คุณใช้จ่ายทั้งบริษัทและส่วนตัวเป็นพัน มันก็จะติดลบทุกเดือนทุกเดือน แต่คุณยังมองไม่เห็น เพราะคุณมีวงเงิน OD อยู่ มันก็จะกัดกิน ในวงเงิน OD ของคุณนั่นแหละ ไปเรื่อยๆ จนวงเงิน OD คุณเต็ม เมื่อนั้นล่ะครับ ธนาคารจะเป็นผู้ร้ายในสายตาคุณ คำพูดยอดฮิตที่ผมได้ยินบ่อยคือ ใช้หนี้ OD มาเป็น 10 ปี วงเงิน OD ไม่ยุบเลย จะยุบได้ไงล่ะครับ ก็คุณเล่นจ่ายแต่แค่ดอกเบี้ย คุณจ่ายวงเงินโอดีเข้าไปเป็นยอดใหญ่ สุดท้ายคุณก็ตีเช็คมันออกมาใช้อยู่ดี แล้วเมื่อไหร่วงเงิน OD มันจะยุบละครับ

กับดักหนี้ คุณต้องรู้ และเตรียมรับมือกับมัน เพื่อไม่เข้าสู่หลุมพลาง แห่ง กับดักหนี้

เห็นสาเหตุ ของธุรกิจ ที่ขายดี แต่ขาดเงินทุนหมุนเวียนหรือยังครับ ผมคงไม่ต้องบอกวิธีแก้ แต่ผมบอกสาเหตุให้คุณทราบแล้วอย่างน้อย 3 ข้อ ถ้าเจ้าของธุรกิจ SME ทั้งหลาย ที่ทำธุรกิจ จะมียอดขายดี เติบโตต่อเนื่อง สามารถกู้เงินธนาคารได้เรื่อยๆ ทุกท่านคงจะมีฝีไม้ลายมือ และเก่งมากพอ ที่จะแก้ปัญหานี้ได้อยู่แล้วครับ ผมแค่ชี้ช่อง เปิดประเด็นปัญหา ตามที่กล่าวมาเท่านั้น

แต่สุดท้าย หากคุณตกอยู่ในสภาวะ กับดักหนี้ เรียบร้อยแล้ว หาทางออกไม่เจอ ให้เราช่วยดูแลคุณ

สำหรับเจ้าของกิจการ ที่ปัญหาขาดเงินทุนหมุนเวียน เป็นปัญหาที่ค่อนข้างรุนแรง แต่กิจการไปได้ดี เริ่มความรู้สึกว่า ธนาคารเริ่มคุยยากขึ้น เจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแล ไม่เหมือนเดิม มาถึงตรงนี้ Antonio Attorney ทีมงานเรา พร้อมที่จะเป็นที่ปรึกษา รับหน้าที่ เจรจา แก้หนี้ ให้กับธุรกิจของคุณนะครับ สนใจติดต่อสอบถาม พูดคุยกับผมได้ ครับ 081 869 0878

หรือ ให้ผมเป็นที่ปรึกษา แบบส่วนตัว


แบบที่ 1 พูดคุยผ่านทางโทรศัพท์ ไม่จำกัดครั้ง คุยกันได้ตลอดชีพ ค่าบริการ 2,000 บาท ตลอดชีพ

แบบที่ 2 สามารถเจอผมได้ 1 ครั้ง คุณอาจจะพาครอบครัวหรือทีมงาน เราพูดคุยกับผมได้ ประชุมร่วมกันครับ วันนี้ขอจำกัดเวลาประมาณไม่เกิน 3 ชั่วโมงนะครับ หลังจากนั้นคุณสามารถโทรศัพท์พูดคุยกับผมได้ไม่จำกัดครั้ง แล้วคุยตลอดชีพได้เช่นเดียวกันครับ แบบที่ 2 ราคาค่าบริการ 5,000 บาทครับ

KBANK 766 2 21897 3 / SCB 407 0 55631 0

เมื่อโอนเงินแล้ว ส่งสลิปโอนเงินมาที่ LineID : @antonio ส่งสลิปมาแล้ว ไม่ต้องทักนะครับ เดี๋ยวข้อความมันจะเลื่อน ผมจะหาไม่เจอว่าใครโอนเงินมา เนื่องจาก ผมมีคนไลน์เข้ามาจำนวนมาก ส่งสลิปมาแล้วรอ ผมจะรีบติดต่อกลับนะครับ


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonio

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

อยากขายบ้าน ให้ได้เร็ว ให้เรา รีวิวขายบ้าน ขายคอนโด ขายอสังหาฯ ให้สิครับ

อสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่หลายคนใฝ่ฝัน มีทฤษฎีที่ว่า อสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่มีแต่มูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตามกาลเวลา หลายคน ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นลงทุนเพื่อ หวังผลส่วนต่างจาก มูลค่าที่เพิ่มขึ้น หรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่า หารายได้สม่ำเสมอ เรียกว่า Recurring Income แต่พอถึงเวลา อยากจะขายอสังหาริมทรัพย์ ของเรา ขึ้นมาละ ความเครียด กังวล จะมาหาคุณ ทำไมมันขายได้ช้า หรือขายได้ยากจัง

อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องค่อนข้างต่ำ มีปัญหาในการเปลี่ยนมือ เวลาที่คุณต้องการใช้เงิน การขายบ้าน ขายคอนโด ขายยาก และขายช้าครับ ต้องใช้เวลาในการขายนาน หลักการที่คุณจะขายบ้านให้ได้เร็วๆ คือ คุณต้องทำให้คนเห็นทรัพย์ที่คุณต้องการขายให้ได้มากที่สุด ให้คนเห็นในวงกว้างมากที่สุด อยากขายบ้าน อยากขายคอนโด หรือ อยากขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้เร็วๆ ต้องทำอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบให้ครับ

อยากขายบ้าน ให้ได้เร็ว คุณต้องเข้าใจหลักการก่อน

วันนี้ผมจะมาแนะนำเคล็ดลับ หากคุณ อยากขายบ้าน ให้ได้เร็ว หลายคนมักจะนึกถึง เอาทรัพย์สินของเรา ไปฝากขายไว้กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผมเอง ก็เคยอยากรู้ว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำงานยังไง ผมก็ไปสมัครงานเป็นนายหน้าเพื่อเรียนรู้การทำงาน ไปสมัครทำงานเลยครับ ได้เงินจากการทำงานด้วย ได้เรียนรู้ด้วย ไม่ต้องลงสมัครคอร์สอะไรให้เสียตังค์

หลักการของมันก็คือ คุณต้องเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่กำลังมองหาบ้าน หรือคอนโด ที่คุณกำลังจะขายให้ได้ครอบคลุมคนอยากซื้อให้ได้มากที่สุด คนอยากซื้อบ้าน คนอยากซื้อคอนโด คนเหล่านี้เขาจะเสาะแสวงหา ข้อมูล ดูโพสต์ขายทรัพย์ต่างๆในเว็บไซต์ อยู่แล้ว คุณมีหน้าที่เพียง ทำสื่อโฆษณา หรือคอนเทนต์ของคุณ ให้ออกไปในวงกว้างมากที่สุด บางคนบอกว่าให้นายหน้าทำตรงนี้แทนเราดีกว่า เดี๋ยวผมจะมาอธิบายให้ฟังนะครับว่า นายหน้า กับ เจ้าของโดยตรงต่างกันตรงไหน

อยากขายบ้าน

อยากขายบ้าน ประกาศขายบ้านเอง หรือฝากขายกับนายหน้า แบบไหนขายได้เร็วกว่ากัน

คำถามนี้ผมตอบไม่ได้นะครับว่า แบบไหนขายได้เร็วกว่ากัน เพราะบางครั้งขายเองก็อาจจะเร็ว หรือบางครั้งนายหน้าก็ฟลุค ขายได้เร็วเช่นกัน เพียงแต่ผมจะบอกว่า คุณในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน ความต่างจากนายหน้าคือ สำหรับในยุคนี้มีอยู่อย่างเดียวครับ คือ คุณไม่มีเวลาไปเปิดบ้าน เปิดคอนโด ให้คนที่สนใจซื้อ ดู เท่านั้นเองครับ

แต่คุณอย่าลืมนะครับ คนที่สนใจจะซื้อบ้านหรือคอนโดของคุณ หากคุณไม่มีเวลา ไม่เห็นยากเลยครับแค่คุณนัดเวลา ให้คนที่สนใจไปดูทรัพย์ ในวันหยุดเสาร์หรืออาทิตยก็ได้ คุณจะอาจจะเหนื่อยหน่อย หรือเสียเวลา แต่อย่าลืมนะครับ ถ้าคุณขายได้เอง คุณจะประหยัดเงินค่าคอมมิชชั่นไป 3% เลยทีเดียว เพราะคนที่สนใจ จะซื้อบ้านคุณเขาก็คงจะอยากไปดูบ้านคุณ ในวันหยุด เพราะเขาก็ต้องทำงานเหมือนกัน และนี่คือข้อแตกต่างข้อเดียวที่ผมคิดออกในตอนนี้ ในฐานะที่ผมเป็นนายหน้ามาก่อน คือข้อเดียวที่แตกต่างคือนายหน้ามีเวลาพาลูกค้าไปดูทรัพย์มากกว่าคุณ

สมัยนี้ช่องทางในการขายอสังหาริมทรัพย์ เกือบ 100% คือโพสต์ขายในเว็บไซต์ หรือ ยิงแอดขายผ่าน Facebook ต่างจากสมัยก่อน ที่จะมีหนังสือพิมพ์หรือนิตยสารรายสัปดาห์ ที่ลงประกาศขายบ้าน ซึ่งเมื่อก่อน การจะลงโฆษณาขายบ้าน ในหนังสือเหล่านี้ คุณต้องเสียเงินค่าโฆษณาแพง ซึ่งส่วนใหญ่บริษัทโบรกเกอร์ หรือนายหน้า จะซื้อพื้นที่ดฆษณากันแบบเหมา แต่ตอนนี้หนังสือแบบนี้ คุณยังเห็นบนแผงหนังสือ อยู่หรือเปล่าครับ ไม่มีแล้วนะครับ ทุกคนหาข้อมูลผ่านอินเตอร์เน็ตทั้งหมด

ฉะนั้นคุณก็ขายเองได้ แค่โพสต์เอง ส่วนวิธีการโพสต์ คุณอย่าโพสต์ เว็บไซต์อะไร ให้เยอะแยะเลยครับ คุณโพสต์ขายเฉพาะ เว็บไซต์ ที่มีคนดูเยอะๆ วิธีการ หาเว็บไซต์ที่มีคนดูเยอะๆ คือ ทำแบบนี้ครับ เช่นคุณจะขายคอนโด ทำเลรัชดา คุณลอง search ใน google ดูครับ แล้วพิมพ์คำว่า ขายคอนโดรัชดา ในหน้าแรกหรือสองหน้าแรกของ google มีเว็บไซต์ประกาศขายบ้านอะไรบ้าง คุณเข้าไปลงแค่เฉพาะในเว็บไซต์เหล่านั้น แค่ไม่เกิน 7-8 เว็บไซต์ พอครับ ไม่ต้องลงมากกว่านั้นเสียเวลา

คุณคิดแคปชั่นดีๆ คอนเทนต์ดีๆ และโพสต์ขายผ่าน YouTube ก็เป็นอีกหนึ่งช่องทาง มาถึงตอนนี้ ผมจะเริ่มเข้าเรื่องแล้วนะครับ ขอขายของนิดนึง เราทีมงาน Antonio เรารับจ้างรีวิวบ้าน รีวิวคอนโด รีวิวทรัพย์สินของคุณ ลงในช่องทาง YouTube ช่องของเรา Antonio เรามีคน Subscribe มากกว่า 300,000 กว่า เพียงให้ทีมงาน เราทำคลิป รีวิวอสังหาฯ ของคุณ เพื่อลงในช่อง YouTube ของเราครับ เรา จะใส่เบอร์ติดต่อ และช่องทางการติดต่อของคุณ หรือ เจ้าทรัพย์โดยตรงเลยครับ และคุณก็สามารถ เอาคลิปไปโพสต์ขาย ในเว็บไซต์อื่นๆ หรือ Social Media ต่างๆของส่วนตัวคุณได้อีกด้วยครับ

นายหน้าขายบ้าน

ขายบ้าน ขายคอนโด ให้ได้เร็วๆ ไม่ต้องฝากขายกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ค่าคอมมิชชั่น 3% ไม่ต้องเสีย

คุณไม่ต้องเสียค่านายหน้าครับ ตั้ง 3% เลยนะครับ ล้านละ 30,000 บาท ต้องเสียให้กับนายหน้า ไม่ต้องเสียเงินในส่วนนั้นครับ เพราะนายหน้าทำช่องทางการตลาดผ่านเว็บไซต์เกือบ 100% ครับ ซึ่งจะทำการตลาดเหมือนกับที่คุณทำเองนั่นแหละครับ ยุคนี้ ทำคลิปดีๆลงใน YouTube 1 คลิป ผมมั่นใจว่าคุณจะขายได้แน่นอน ให้เราได้ไปรีวิวบ้าน รีวิวคอนโด ให้กับคุณสิครับ

ผมจะให้คุณดูตัวอย่าง ที่ลูกค้าให้เราไปรีวิวขายบ้านขายคอนโด ขายที่ดินเปล่า ขายทั้งโครงการ

ให้เช่าคอนโด ศุภาลัย เอลีท พญาไท
ขาย คอนโด Fuse Sathorn Taksin 
ขายบ้านแฝด 35 ตรว. Inizio 3 ปิ่นเกล้า วงแหวน
ขายที่ดินใกล้ทะเล พัทยา หาดจอมเทียน
บ้านเดี่ยว ชั้นเดียว พฤกษ์ศิริพัทยา
ขายอพาร์ทเมนท์ 5 ชั้น 74 ห้อง จังหวัดเพชรบุรี

อยากขายบ้าน ให้ได้เร็วๆ คุณต้องรู้หลักการขาย ผมผ่านมาแล้ว คุณเรียนรู้จากประสบการณ์ผมได้เลย

อย่างที่ผมบอกนะครับ คุณต้องทำให้ ทรัพย์สินของคุณ เป็นที่รับรู้ของคนที่ต้องการซื้อ ให้ได้เยอะที่สุด และเป็นวงกว้างที่สุด คงหนีไม่พ้นสื่อออนไลน์ ต่อมา หากทรัพย์สินของคุณเริ่มที่จะมีคนสนใจ ขอเยี่ยมชม ผมให้กฎเหล็กกับคุณ 1 ข้อ ทฤษฎีนี้คุณต้องเอานำไปปรับใช้ คือ แบบนี้ครับ บ้าน คอนโด หรือทรัพย์สิน ที่คุณจะขายแต่ละชิ้น

ตามทฤษฎีแล้ว หากมีคนมาขอดู 4 – 5 คน จะต้องปิดการขายได้อย่างแน่นอน แต่หากมาดู 5 คนแล้ว ยังปิดการขายไม่ได้ คุณต้องหาสาเหตุให้ได้ว่า ขายไม่ได้ เพราะอะไร แพงไป หรือ มีบางมุมหรือบางส่วนของบ้าน ที่คนซื้อไม่ชอบ หรือสภาพแวดล้อมไม่ดี ทุกอย่างแก้ได้ด้วย 1 วิธีครับ คือ ลดราคา หรือหากคุณยังไม่ลดราคา คุณต้องเข้าใจปัญหาและแก้ไขมันให้เรียบร้อย เริ่มทำตลาดใหม่อีกรอบ คุณจะขายได้แน่นอนครับ

มาถึงตรงนี้ หากใครสนใจให้ทีมงาน Antonio รีวิว อสังหาของคุณ ติดต่อเรานะครับได้ที่ 092 278 5051 หรือ LINE ID : @antonio รับรอง ราคาไม่แพง คุ้มค่าแน่นอนครับ ให้เราช่วยคุณขายนะครับ


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonio

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

ทริป เจรจา ปรับโครงสร้างหนี้ ภูเก็ต กระบี่

ภารกิจเจรจาหนี้ เสนอแผนปรับโครงสร้างหนี้ แก้หนี้ ทริป ภูเก็ต กระบี่ เริ่มขึ้นแล้ว หลังจากที่เรานั่งเครื่องบิน Thai Smile ลงภูเก็ตตอนเย็น พรุ่งนี้ เราจะขับรถ เดินทางไปที่จังหวัดกระบี่ เพื่อปฏิบัติภารกิจเจรจาหนี้ ให้กับลูกค้า ลูกค้าตั้งความหวังกับเรา แต่มันเป็นแค่การเจรจายกแรก สำหรับเคสนี้ ผมว่า เจรจาอีกครั้งสองครั้ง ก็น่าจะตกผลึก แห่งความสำเร็จ แน่นอนครับ

มอบหน้าที่ ที่ปรึกษาการเงิน ให้เราแก้หนี้ เป็นตัวแทนในการเจรจาหนี้ และเสนอแผน ปรับโครงสร้างหนี้ เมื่องานเราเริ่ม คุณก็พักได้แล้วครับ

หากคุณเป็นลูกหนี้ เป็นเจ้าของกิจการ ธุรกิจ SME แล้วคุณเริ่มมีปัญหา ทางด้านการเงิน เริ่มจ่ายหนี้ไม่ไหว การเงินเริ่มตึงตัว ธนาคารเริ่มติดตามทวงถามหนี้ งานก็ต้องทำ เงินก็ต้องหา ปวดหัวครับ ให้เรา Antonio เป็นที่ปรึกษาการเงินให้กับคุณสิครับ เราเป็นมืออาชีพ เราเรียนรู้จากการทำงาน เรารู้ว่าธนาคารไหน จะจบได้แบบดีที่สุดสำหรับลูกหนี้อย่างไร ธนาคารไหน เข้มด้านกฎหมาย เราควรสู้หรือผ่อนปรน เอาเวลาของคุณ ไปมุงมั่นกับการบริหารธุรกิจ สร้างยอดขายให้เติบโต ปล่อยหน้าที่ และภาระอันหนักอึ้ง ในการเจรจาแก้ไขหนี้ ให้กับเราสิครับ ทีมงาน Antonio

บินไปแก้หนี้

หลังจากเสนอ แผน ปรับโครงสร้างหนี้ ในรูปแบบเอกสาร ถึงเวลานำเสนอแบบสบตา

สำหรับลูกค้ารายนี้ของผม ทำธุรกิจเกี่ยวกับอาหาร อยู่ที่จังหวัดภูเก็ตและพังงา ลูกค้าประสบปัญหา ต่อเนื่องมาจากวิกฤตโควิด กิจการลูกค้าแทบจะไม่มีรายได้เลย สำหรับลูกค้ารายนี้ ผมเริ่มดูแล ทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาด้านการเงิน มาได้ประมาณ 5 เดือนครับ วันนี้เป็นยกแรกที่เราจะได้เจรจาหนี้ แบบ face to face เพราะที่ผ่านมาเราเจรจา นำเสนอแผน ผ่านเอกสาร การเจรจาหนี้ของบริษัท เราไม่ได้เจรจาด้วยปากเปล่านะครับ เราต้องทำแผนธุรกิจ แนวทางในการชำระหนี้ เพื่อนำเสนอต่อเจ้าหนี้แบบเป็นรูปธรรมจับต้องได้ สุดท้าย เจ้าหนี้ก็บอกว่าขอคุยด้วยหน่อย จึงเกิดภารกิจวันนี้ครับ ภารกิจเจรจา แก้หนี้ เพื่อปรับโครงสร้างหนี้ให้กับลูกค้าของผม

ถึงภูเก็ต อยากกินอาหารทะเลสดๆ เป็นๆ ต้องตลาดราไวย์

ผมเดินทางถึงภูเก็ตช่วงเย็น หลังจากที่เรารับรถเช่าเรียบร้อย ขับรถเอาของเก็บโรงแรม ได้เวลาทานอาหารเย็นครับ วันนี้อยากกินอาหารทะเลสดๆ มุ่งหน้าไปที่ตลาดราไวย์

อยากกิน หอยชักตีน ต้องมาภูเก็ตหอยชักตีน จะมีมากในทะเล ภูเก็ต กระบี่ ตรัง ถ้ามาภูเก็ต ทานอาหารทะเลสดๆ เป็นๆ ผมจะมาทานที่ร้าน คุณภา ซีฟู้ด ที่ตลาดราไวย์ วันนี้ พาทีมงาน Antonio มาเลือกจิ้มหอยสดๆ เราชี้เอาทั้งหอยชักตีน หอยเชลล์ หอยมะระ พอเราเลือกวัตถุดิบ สดๆ เป็นๆ เรียบร้อย เราก็เอามาให้ร้านเขาทำให้ทานนะครับ เสียค่าทำ ก็ว่ากันไป เพื่อนๆ มาภูเก็ต อย่าลืมมาทานกันให้ได้นะครับ ที่ตลาดราไวย์ จอดรถด้านใน วิ่งตรงยาวสุดได้เลยครับ ค่าจอด 40 บาท

เช้าวันทำงาน เจรจาหนี้นัดแรก คงต้องดูเชิงกันก่อน ผมเดินทางมาถึง แบงก์เจ้าหนี้ ก่อนนัดหมาย 20 นาที เราเดินทางมาจากภูเก็ต มาที่ KBank ศูนย์ธุรกิจ ที่กระบี่ ครั้งนี้ เป็นนัดแรกที่เราเข้ามาเจรจาหนี้ ให้กับลูกค้ารายนี้ หลังจากทีมงาน Antonio ส่งแผนเพื่อขอปรับโครงสร้างหนี้ ให้ธนาคารพิจารณา มาสักระยะหนึ่งแล้ว ธนาคารจึงเรียกให้เข้ามาคุย หาแนวทางกันการเจรจาหนี้ ไม่ต้องรีบร้อนครับ ค่อยๆ เสนอ ค่อยๆ เจรจา เนียนๆ ไม่รีบ แต่อย่าช้า และยึกยัก หรือ ออกลูกเจ้าเล่ห์ ธนาคารไม่ชอบครับ นัดแรก ต่างฝ่าย ต่างกลับไปหาแนวทางใหม่ ที่ดีที่สุดของทั้ง 2 ฝ่าย แล้วคงต้องเจรจากันอีกรอบครับ

เจรจาหนี้

เคสนี้ ง่ายกว่าที่คิด แต่สำเร็จหรือไม่ ขึ้นอยู่กับลูกค้า

ผลการเจรจาหนี้ จากเดิมประวัติลูกค้าจ่ายหนี้มาเกือบ 2 ปี ทีมงาน Antonio เราได้เสนอแผนปรับโครงสร้างหนี้ สุดท้าย ผลการเจรจา เป็นไปได้ด้วยดี เหนือความคาดหวังของเราด้วยซ้ำ สุดท้ายถ้าลูกหนี้สามารถทำได้ถือเป็นผลงานชิ้นโบว์แดงของเราอีก 1 ชิ้นครับ

Antonio เราไม่ใช่ลูกหนี้ เราเป็นที่ปรึกษา เราจึงนิ่ง และไม่มีอคติ หรือ มีอัตตา เพราะฉะนั้น เราจะมีสติในการแก้หนี้ เรามีประสบการณ์ ความรู้ และมีทีมงาน ทั้งการเงิน และกฎหมาย พร้อมที่จะเคียงข้างไปกับลูกค้าครับ

เสร็จงานแล้ว เจรจาหนี้สำเร็จ ผลลัพธ์ดีกว่าที่คาด หาอะไรทาน ที่กระบี่ ก่อนเดินทาง กลับภูเก็ตครับ แวะร้าน วังทราย ซีฟู้ด ที่หาดนพรัตน์ อร่อยราคาไม่แพงครับ

ขับรถกลับจากกระบี่ รอขึ้นเครื่องตอนสามทุ่ม เหลือเวลาอีกหลายชั่วโมง ผ่อนคลาย กันหน่อย ที่ Catch Beach Club ที่นี่ มีพร้อมสรรพ ที่ผมต้องการ ทะเล อาหาร เสียงเพลง แอลกอฮอล์ แต่วันนี้เราไม่ดื่มเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ครับ ที่สำคัญสาวๆนุ่งบิกินี่เดินกันเต็มร้านเลยครับ

ถ้าคุณสนใจ ให้ผมเป็นที่ปรึกษาส่วนตัว ชำระค่าบริการมาที่ บัญชี ชื่อ ยุทธนา โกษากุล

KBANK 766 2 21897 3 / SCB 407 0 55631 0

แบบที่ 1 พูดคุยผ่านทางโทรศัพท์ ไม่จำกัดครั้ง คุยกันได้ตลอดชีพ ค่าบริการ 2,000 บาท ตลอดชีพ

แบบที่ 2 สามารถเจอผมได้ 1 ครั้ง คุณอาจจะพาครอบครัวหรือทีมงาน เราพูดคุยกับผมได้ ประชุมร่วมกันครับ วันนี้ขอจำกัดเวลาประมาณไม่เกิน 3 ชั่วโมงนะครับ หลังจากนั้นคุณสามารถโทรศัพท์พูดคุยกับผมได้ไม่จำกัดครั้ง แล้วคุยตลอดชีพได้เช่นเดียวกันครับ แบบที่ 2 ราคาค่าบริการ 5,000 บาทครับ

เมื่อโอนเงินแล้ว ส่งสลิปโอนเงินมาที่ LineID : @antonio ส่งสลิปมาแล้ว ไม่ต้องทักนะครับ เดี๋ยวข้อความมันจะเลื่อน ผมจะหาไม่เจอว่าใครโอนเงินมา เนื่องจาก ผมมีคนไลน์เข้ามาจำนวนมาก ส่งสลิปมาแล้วรอ ผมจะรีบติดต่อกลับนะครับ

สำหรับท่านที่เป็นเจ้าของธุรกิจ SME แล้วประสบปัญหา เป็นหนี้กับ สถาบันการเงิน ไม่ว่าจะเป็นหนี้เสียแล้ว หรือ ยังไม่เสีย แต่เกือบเสีย ให้เรา เป็นที่ปรึกษาการเงิน เรามีทีมงานพร้อม ทั้งทีมงานการเงิน และกฎหมาย ปัญหาการเงิน รีบแก้ครับ แล้วจะแก้ง่าย ไปลุกลาม บานปลาย


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonio

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME