สร้างบ้านขาย กำไรไปอยู่ที่ใคร?
คิดจะทำโครงการ สร้างบ้านขาย ลองฟังผมก่อน !!
ถ้าคุณคิดจะกระโดดเข้าสู่ “วงการอสังหา” หวังจะทำโครงการบ้านขายแล้วรวยด้วยการใช้ เงินคนอื่น (OPM: Other People’s Money) ผมอยากชวนคุณนั่งคิดอีกสักรอบ เพราะ OPM ที่พูดกันนักพูดกันหนาว่า “ไม่ต้องมีเงินทุนก็ทำได้” มันไม่ใช่ว่าจะเหมาะกับทุกคน และบอกเลยครับ ผมเจอคนที่คิดแบบนี้พลาดมาเยอะแล้ว
การใช้ OPM มีอยู่ 2 ทางหลัก ๆ ครับ
- กู้เงินธนาคาร (ซึ่งถ้าประวัติดี มีเครดิตดี ธนาคารพร้อมปล่อยกู้ให้)
- กู้เงินจากนายทุน (นอกระบบ) ซึ่งในบางกรณี นายทุนคนนั้นอาจจะเป็นผม
หลายปีก่อน มีคนโฆษณาว่า “ไม่ต้องมีเงินทุนก็ทำโครงการบ้านจัดสรรได้” ซึ่งเป็นจุดขายในวงการอสังหา แต่ผมค้านหัวชนฝาเลยครับ เพราะคนที่กระโจนเข้าไปแบบไม่มีพื้นฐาน มักจะล้มเหลวอย่างน่าเสียดาย
คุณพร้อมแค่ไหน? เช็คตัวเองก่อน
การทำโครงการบ้านขายไม่ใช่แค่เรื่องของเงินครับ มันมี 3 ปัจจัยหลัก ที่คุณต้องพร้อม
- ความรู้ – คุณต้องรู้จริงเรื่องตลาด ออกแบบบ้านที่ตอบโจทย์ลูกค้า และบริหารโครงการได้อย่างมืออาชีพ
- ประสบการณ์ – แค่ความรู้ไม่พอครับ ถ้าคุณไม่เคยลงมือทำจริงเลย คุณจะไม่รู้ว่าปัญหามันอยู่ตรงไหน
- เงินทุน – แม้จะใช้ OPM คุณก็ยังต้องมีเงินทุนในมือบ้าง อย่างน้อย 10% ของงบลงทุน เพื่อเป็นกันชน ไม่อย่างนั้นโอกาสที่โครงการจะล้มกลางทางมีสูง
บางคนถามว่า “ถ้าต้องมีเงินขนาดนั้นแล้วจะกู้ทำไม?” ผมตอบง่าย ๆ ครับ คุณต้องมีเงินพอที่จะกันความเสี่ยง เพราะในโลกธุรกิจ ไม่มีใครให้คุณเล่นแบบไม่มีต้นทุนเลย
ตัวอย่างที่อยากเล่าให้ฟัง
ผมเคยปล่อยกู้ให้กับเจ้าของโครงการบ้านที่ขอนแก่น เจ้าของโครงการเป็นคนที่มีไฟ มี passion แบบเต็มเปี่ยม แรกเจอกันรู้เลยครับว่าน้องคนนี้มุ่งมั่นมาก ผมเองก็ตัดสินใจปล่อยกู้ให้ เพราะหลักประกันที่เอามาค้ำถือว่าคุ้มค่า
โครงการนี้เริ่มมา 1 ปี ตอนนี้เหลือบ้านเพียง 1 ยูนิตจากทั้งหมด 5 ยูนิต แต่เชื่อไหมครับ บ้านที่ขายได้จริงมีแค่ 1 หลังเท่านั้น และขายต่ำกว่าราคาประเมินธนาคารถึง 20% เพราะหวังดึงดูดลูกค้าที่ต้องการกู้เงินเกิน (เงินเหลือ)
ส่วนอีก 3 ยูนิตไม่ได้ขายให้ลูกค้าจริง ๆ แต่เอาญาติพี่น้องมากู้ธนาคารเพื่อตัดหนี้กับผมก่อนครบกำหนดเวลา 1 ปี สุดท้ายกำไรแทบไม่เหลือ ส่วนผมน่ะเหรอ? กำไรของโครงการนี้แทบทั้งหมดตกอยู่ที่ผมคนเดียว
สุดท้ายกำไรอยู่ที่ใคร?
ผมอยากบอกคนที่อยากเข้าวงการนี้ว่า อย่าคิดว่าคุณจะรวยง่าย ๆ ถ้าคุณขาด 3 สิ่งนี้ คือ ความรู้, ประสบการณ์, และเงินทุน เพราะถ้าคุณมีแค่ความรู้กับประสบการณ์ แต่เงินทุนมาจากคนอื่น สุดท้ายกำไรก็จะไปตกอยู่กับคนที่ให้เงินคุณ
ส่วนผมเองในฐานะนายทุน ผมมีแค่เงินทุน แต่สามารถควบคุมทุกอย่างได้โดยไม่ต้องเหนื่อย ทั้งหมดเพราะผมมีหลักประกันที่คุ้มค่า และรู้ว่าควรปล่อยเงินให้ใคร
ถ้าคุณคิดจะทำโครงการบ้านขาย ผมขอฝากไว้ว่า
อย่าเชื่อคำโฆษณาที่บอกว่าทำได้แม้ไม่มีเงินทุน
เช็คตัวเองว่าคุณมี 3 ปัจจัยพร้อมหรือยัง
ถ้ายังไม่พร้อม อย่ากระโจนลงมา เพราะในโลกของธุรกิจอสังหา กำไรจะตกอยู่ที่คนที่ถือ “เงินทุน” ไม่ใช่คนที่มีแค่ความฝัน
คำเตือนสุดท้าย
อย่าให้ตัวเองกลายเป็น
คนที่ทำงานสร้างกำไร
ให้คนอื่นครับ!
บทความ อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง >> ธุรกิจสร้างบ้านขายอย่าทำเลย!? / ลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไรให้ได้กำไร
✅สร้าง Passive Income ที่มั่นคงและยั่งยืน กับ Antonio
✅คุณจะมีรายได้จาก Passive Income ที่ไม่ต้องใช้เวลาและความพยายาม
• ลงทุนกับ Antonio ด้วยเงินเริ่มต้น เพียง 50,000 บาท
• เรา นำเงินของคุณ ไปลงทุนในการ รับขายฝาก รับจำนอง
• ทำ Flipping คือ การทำกำไรในระยะสั้นในธุรกิจอสังหาฯ
✅ผลตอบแทนที่คุณจะได้รับ
1. ระยะ 9 เดือน อัตรา 9% ต่อปี หรือ ผลตอบแทน 0.75% ต่อเดือน ปันผลดอกเบี้ยทุก 3 เดือน
2. ระยะ 18 เดือน อัตรา 12% ต่อปี หรือ ผลตอบแทน 1% ต่อเดือน ปันผลดอกเบี้ยทุก 3 เดือน
✅การปกป้องเงินลงทุนของคุณเป็นหน้าที่ของเรา
✅เราจัดทำสัญญากับผู้ร่วมลงทุน ด้วยการทำสัญญากู้ที่ชัดเจน และจะมีการชำระคืนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยงวดสุดท้าย ด้วยเช็ค
✅การลงทุนของคุณจะถูกปกป้องในรูปแบบของสัญญาเงินกู้ ไม่ใช่สัญญาร่วมลงทุนที่มีความเสี่ยงมากกว่ากับผู้ลงทุน
✅ในรูปแบบสัญญากู้ หากเราผิดนัด หรือทำตามสัญญาไม่ได้ คุณสามารถฟ้องร้องดำเนินคดีได้ทั้ง คดีแพ่งและคดีอาญา
✅เรามั่นใจ เรากล้าที่จะรับประกัน
✅เราทีมงาน Antonio เราคือผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน เราทำอาชีพที่ปรึกษาการเงิน เราสามารถเข้าถึง แหล่งทรัพย์สินที่มีคุณภาพ และราคาที่ถูกกว่าท้องตลาดทั่วไป จึงทำให้เราสามารถสร้างผลประโยชน์สูงสุดให้กับผู้ร่วมลงทุนได้
✅ทุก 3 เดือน เรายังจัดประชุมหรือรายงานผลการดำเนินงาน เพื่อให้ผู้ร่วมลงทุนมั่นใจได้ว่าเราทำการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และดำเนินธุรกิจอย่างมีความโปร่งใส
พบกับความสำเร็จในการลงทุน และสร้างความมั่นใจไปด้วยกัน แค่เริ่มลงทุนกับเรา
สนใจร่วมลงทุนกับ Antonio ติดต่อเราได้ที่
โทร 065 626 4545 หรือ LineID: @antonio
🔗 Facebook: https://www.facebook.com/AntonioAttorney.Company
🔗 website: https://antonioattorney.com/
” Passive Income ทำได้จริงกับ Antonio “
