ธุรกิจสร้างบ้านขาย 🚫 อย่าทำเลย !?

ธุรกิจสร้างบ้านขาย

อย่าทำเลย ธุรกิจสร้างบ้านขาย บทเรียนจาก ขอนแก่น

เมื่อไม่กี่วันนี้ ผมเพิ่งกลับจากขอนแก่น ไปทำภารกิจไถ่ถอนโฉนดให้ลูกค้าที่ทำสร้างบ้านขาย ไปรับเงินคืนทั้งต้นและดอก ลูกค้าก็ไถ่ถอนโฉนด เอาไปให้ลูกค้าของลูกค้าอีกที

ลูกค้ารายนี้ของผม กู้เงินผม เพื่อไปตัดเอาโครงการออกจากนายทุนคนเก่า กู้เงินไป 4 เดือน ก็เริ่มค่อยๆ ทยอยขายบ้านเพื่อใช้หนี้คืนผม ดูเหมือนจะดีนะครับ แต่ลึกๆ แล้วโคตรเหนื่อย ธุรกิจนี้คือ “ธุรกิจที่คนรวยทำ ไม่ใช่ทำแล้วรวย“ เหตุผลเพราะอะไรเหรอครับ

เพราะ business model หรือ Logic ต่างๆ มันไม่เอื้อให้รายย่อยที่ไม่มีทุนทำเลย คุณจะไม่ได้รับเงิน support จากธนาคารเลย ธนาคารไม่สนับสนุนวงเงินประเภทนี้ ธนาคารมันเก่งครับ ถ้าธุรกิจไหนที่ธนาคารไม่ให้กู้ คุณอย่าไปทำ นโยบายต่างๆ ของธนาคารมันตกผลึกมาแล้ว อย่าไปฝืนทำธุรกิจที่ธนาคารไม่ปล่อยกู้ เชื่อผม ธนาคารให้กู้ครับกับอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ เท่านั้น รายย่อยอย่าสะเออะ

ธุรกิจนี้ก็เช่นกัน คือ สร้างบ้านขายแบบรายย่อย ขนาดโปรแกรม 35:70 ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำหรับผมดูว่าเหมือนจะดี สุดท้าย คุณต้องมีเงินก่อสร้างสาธารณูปโภค และก่อสร้างบ้านไปแล้วบางส่วนอยู่ดี แปลว่าคุณต้องมีเงินทุน ฉะนั้นสำหรับธุรกิจนี้ใครจะจับเสือมือเปล่า อยู่เฉยๆ อย่าเข้ามาครับ อย่าไปเชื่อโค้ชอสังหาฯ

_{ธุรกิจสร้างบ้านขาย}

ผมเองตกผลึกกับธุรกิจนี้มานานแล้ว ผมเคยผ่านธุรกิจนี้และเคยทำมาแล้ว ด้วยซ้ำ ผมทำทาวน์เฮ้าส์ 21 หลัง ทำคนเดียว ไม่มีเงินสักบาทเลยจริงๆ นะ กู้เงินธนาคารไม่ได้ ใช้บริการในทุนนอกระบบ ดอกเบี้ยร้อยละ 2 ต่อเดือน

ถามว่า.. จบแบบมีกำไรไหม ตอบว่ามีครับ แต่โคตรเหนื่อย แล้วบอกกับตัวเองว่า จบโครงการนี้จะไม่เอาอีกแล้ว นี่เหรอวะ คือธุรกิจที่เราใฝ่ฝัน อยากจะทำมากกก…ก ตอนที่ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน เป็นเจ้าหน้าที่สินเชื่อ เราอยู่ฝั่งแบงค์ เรามองธุรกิจนี้ว่าท้าทายน่าสนุกอยากทำ แต่พอมาทำจริง พอแล้ว พอเหอะ!!

ช่วงนั้น ผมคิดว่า ถ้าผมจะต้องหมุนเงินมากมายขนาดนี้ แล้วผมต้องรับกับปัญหาและอุปสรรคมากมายรอบด้าน รอบตัวผมมีแต่ปัญหาไปหมด ทำอสังหาริมทรัพย์ปัญหาเยอะจริงๆ ครับ การที่ผมต้องหมุนเงินเยอะ แล้วผมได้กำไร เท่าที่ควรจะได้ แต่เมื่อเทียบกับระยะเวลา ผมว่าผมเอาไปทำธุรกิจอื่นดีกว่า ที่ไม่ต้องแบกความเสี่ยงขนาดนี้

ถ้าต้องหมุนเงินเยอะขนาดนี้กับธุรกิจอื่น ผมสามารถแบ่งเงินได้หลายกอง ช่วยลอง test ตลาดกับสินค้าไปเรื่อยๆ ตัวสุดท้ายเจอตัวที่ใช่ผมก็รวยได้เลย ผิดกับอสังหาริมทรัพย์ ผมต้องเอาเงินก้อนใหญ่ ไปวัดดวงของโครงการ แล้วหลังจากนั้นทุกอย่างผมกำหนดเองไม่ได้เลย ไม่ว่าจะลูกค้า ธนาคาร หน่วยงานราชการ ภาวะเศรษฐกิจ และอะไรต่างๆ นานาที่คุณคาดไม่ถึง

เพราะธุรกิจอสังหาฯ คุณจะไม่ได้เงินอะไรเลย cash in ของคุณ คือ เงินจอง, เงินทำสัญญา หรือ เงินกู้ จะกู้ใครมาก็ตาม มีเงิน 3 ก้อนนี้ที่คุณได้มาคุณต้องเอาไปใช้ในการทำงานอยู่ดี คุณอาจจะเบียดเบียนเงิน 3 ก้อนนี้เอามากินใช้ในระหว่างทางที่คุณยังไม่มีเงินเข้า โคตรทรมาน บางครั้งมีเงินอยู่ในบ้านหรือในกระเป๋าตังค์ตัวเองเท่าไหร่ เทเข้าไปให้หมดครับ เพื่อที่จะเร่งงานก่อสร้าง

ธุรกิจสร้างบ้านขาย : เหตุผลที่คุณไม่ควรทำ

1. ถ้าคุณไม่มีเงินทุน คุณต้องกู้เงิน คุณมีต้นทุนคือดอกเบี้ย แล้วผมจะบอกอะไรให้นะครับ ไอ้ต้นทุนดอกเบี้ยนี่แหละ ที่ทำให้คุณตัดสินใจอะไรบางอย่างที่ไม่ควรตัดสินใจ เช่น ขายบ้านในราคาต่ำกว่ามูลค่ามากๆ เพื่อที่จะได้เงินคืน เพราะกลัวดอกเบี้ยเดิน ข้อนี้สำหรับผมเรียกว่า “กลัวดอกเบี้ยจนเสียของ”

2. คุณทำได้เพียงแค่ทีละโครงการ โครงการ 1, 2, 3, 4 กำไรดี กินใช้หมดแล้ว โครงการที่ 5 แป๊ก เรียบร้อยครับ ม้วนเสื่อกลับบ้าน

3. บริบทต่างๆ สภาพแวดล้อมทางธุรกิจ eco system ไม่เอื้ออำนวยกับเจ้าของโครงการขนาดเล็ก คุณจะหาทำเลที่ดินที่ดีๆ ยาก เพราะคุณไม่มีตังค์ ต้องไปคุยกับเจ้าของที่ดินรายที่พร้อมที่จะร่วมเป็นหุ้นส่วนโครงการไปกับคุณ เจ้าของที่ดินทำเลดี คงไม่มีรายไหนโง่ที่ร่วมไปกับคุณ เพราะเขาไม่จำเป็นต้องง้อคุณ เพราะที่ดินเขาอยู่ในทำเลดี เขาจะรอไปขายให้กับใครก็ได้ แต่กับเจ้าของที่ดินที่ทำเลไม่ดี ขายใครก็ไม่ได้ เขาพร้อมที่จะร่วมกับคุณ แล้วคุณก็พร้อมที่จะร่วมกับเขา เพราะคุณไม่มีเงิน สรุปคือคุณได้ทำเลที่ดินที่ไม่ดีมาสร้างบ้านขาย ลูกค้ากลุ่มสร้างบ้านขายส่วนใหญ่บ้านราคา 2-3 ล้านบาท คือ กลุ่มที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเรียกว่ากลุ่มเปราะบาง มีภาระหนี้ค่อนข้างสูง กู้ผ่านยาก คุณต้องปั้นเคส บางรายถึงขั้นขนาดหอบเงินหอบทองไปปิดภาระหนี้บัตรเครดิตให้ลูกค้าก่อนด้วยซ้ำ ผมงงแล้วเนี่ยว่า ตกลงคุณอยากเป็นดีเวลลอปเปอร์ หรือ คุณจะเป็นอะไรกันแน่ ?!

4. ธุรกิจนี้ธนาคารไม่ให้กู้แน่นอน ขายบ้านได้ขายบ้านไม่ได้ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ กู้เงินได้กู้เงินไม่ได้ ลูกค้ากู้ไม่ผ่าน ขึ้นอยู่กับช่วงเวลานั้นธนาคารจะเข้มหรือเปล่า หลากหลายปัญหา eco system ต่างๆ มันไม่ได้เอื้ออะไรให้กับคุณเลย ผมก็ยิ่งไม่เข้าใจนะว่า โค้ชอสังหาฯ เต็มบ้านเต็มเมือง คนแม่งก็บ้ากันไปเรียน

5. ธุรกิจสร้างบ้านขาย คือ ธุรกิจที่คุณต้องมีเงินทุน คุณมีแต่เงินออก ไม่มีเงินเข้าจนกว่าคุณจะขายบ้านได้ ถ้าคุณสายป่านไม่ยาวพอ หรือ หมุนเงินไม่เก่ง สุดท้ายที่ผมเห็นบ่อยๆ ก็คือ พยายามสร้างจนเกือบเสร็จ แต่ไม่เสร็จ คนที่หยิบชิ้นปลามันก็คือ เจ้าของที่ดินที่คุณไปร่วมลงทุนกับเขา หรือเจ้าของเงินทุนที่ให้คุณกู้ อย่างผมนี่แหละ รอหยิบชิ้นปลามันอยู่

ผมทำอาชีพที่ปรึกษาการเงิน หลายครั้งที่ผมคุยกับลูกค้า คุยกันไปคุยกันมา ลูกค้าที่มาให้ผมแก้หนี้ คือลูกค้าที่มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี ธุรกิจก็ยังดีแต่ทำไมเป็นหนี้เสีย

ผมสรุปให้ 3 ธุรกิจ ที่ลูกค้าดี แล้วเป็นหนี้เสีย คือ ธุรกิจหลักของตัวเองดีแต่ทะลึ่ง เอาเงินจากธุรกิจหลักไปทำธุรกิจรอง 3 ธุรกิจนี้ครับ
1) ไปทำโครงการอสังหาริมทรัพย์
2) เทรด forex
3) ลงทุน bitcoin หรือ cryptocurrency

จริงๆ นะครับผมเจอบ่อยมาก คุยกันไปคุยกันมาเอ๊ะธุรกิจคุณยังดีอยู่นี่ เงินคุณเอาไปไหนหมด หลายรายจะบอกว่าผมเอาไปทำบ้านขายครับพี่ แล้วมันเดี้ยงครับ มันดึงธุรกิจหลักผมรวนเรไปหมดครับ ผมก็มักจะมีคำถามต่อว่า คุณไปโดนโค้ช อสังหาฯ คนไหนมาล่ะครับ??

ตอนนี้เคยอ่านข่าวกันบ้างหรือเปล่าครับ ว่าอสังหาฯ ซบเซามาก ขายได้น้อยแต่ถ้าขายได้กู้เงินธนาคารไม่ผ่าน แล้วคุณเริ่มเห็นเค้าลางกันบ้างหรือ ยังครับว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ผมทายเลยครับไม่เกิน 5 ปีเหลือไม่เกิน 10 บริษัท นอกนั้นเจ๊งหมด ธุรกิจอสังหามันเป็นธุรกิจที่ผมมองว่าอนาคตไม่ค่อยดีเท่าไหร่ ถ้าคุณจะสร้างบ้านขายนะ ไม่ดี แต่ถ้าเกิดคุณจะรีโนเวทบ้านเก่าแล้วเอามาขายใหม่ อันนี้ผมก็ว่าไปได้

สรุปนะครับ ทำบ้านขายเหนื่อยครับ อย่าทำ ถ้าคุณเงินไม่มากพอ แต่ถ้าคุณอ่านถึงตรงนี้แล้วยังไม่อยากที่จะเชื่อผม ทำไปเลยครับ แล้วเงินมีไม่พอ มากู้มาเอากับผม

แล้วหลังจากนั้น ผมจะสิงร่างคุณ แล้วผมจะกลายเป็นเจ้าชีวิตคุณ ไม่เชื่อลองดูครับ

สนใจติดต่อได้ที่เบอร์ 065-626-4545 LineID : @antonio

หรือใครที่อยากจะกลับฝั่ง มาเป็นฝั่งนายทุนบ้าง มีเงินไม่มากพอ หรือมีเงินมากพอแต่ไม่มีเวลา เรามาร่วมทำธุรกิจกันครับ ช่องทางการติดต่อเดียวกันครับ

---

👇 อย่าลืมกด Subscribe และกดกระดิ่งเพื่อรับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับคลิปใหม่ๆ และเข้าร่วมพูดคุยกับเราในคอมเมนต์ด้านล่าง!

🔗 Facebook: https://www.facebook.com/AntonioAttorney.Company

🔗 website: https://antonioattorney.com/

—————————————————-

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาด้านการเงินให้คุณ

• 3,000 บาท ปรึกษาทางโทรศัพท์ ไม่จำกัดครั้งและเวลา ตลอดชีพ

• 10,000 บาท สำหรับแบบปรึกษา ตัวต่อตัว ( เจอตัว 1 ครั้ง ) หลังจากนั้น ปรึกษาทางโทรศัพท์ ไม่จำกัดครั้งและเวลา ตลอดชีพ !!

หากคุณพร้อมที่จะแก้ปัญหาหนี้ ติดต่อเราได้ที่ LineID: @antonio

🏦 ชำระค่าที่ปรึกษาผ่าน KBank 069 8 29148 6

📲 ส่งสลิปโอนเงินพร้อมชื่อและเบอร์ติดต่อไปที่ LineID: @antonio

————————————————–

หรือ อยากเรียนรู้ การแก้หนี้แบบ ออนไลน์ กดสมัครได้เลยครับ เดือนละ 300 บาท

ตามลิงค์นี้ครับ

https://www.youtube.com/channel/UCcADQXY_tZ4vHBfWCK0lTSw

ถ้ากดสมัครผ่าน ระบบ iOS ไม่ได้ กดสมัครผ่าน คอมพิวเตอร์ desktop หรือ notebook นะครับ

————————————————–

แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้

ติดต่อ LineID : @antonio / 065 626 4545

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม https://bit.ly/3lx2PIk

ดูคลิปพิเศษของ Antonio https://bit.ly/3wqjila

สนใจจัดสตรีมสดแบบนี้ไหม? ลองดู StreamYard สิ: https://streamyard.com/pal/d/6402755862724608