ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์

อสังหาฯไทย กำลังเผชิญวิกฤตใหญ่ คำตอบที่ผู้เชี่ยวชาญเห็นตรงกัน แต่ภาครัฐยังลังเล มีการจัดสัมมนาเกี่ยวกับภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยมีผู้เชี่ยวชาญหลายท่านร่วมแสดงความคิดเห็น สรุปประเด็นสำคัญจากแต่ละท่านได้ ดังนี้ ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยที่สูงส่งผลกระทบต่อการซื้อขายที่อยู่อาศัย ทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ไม่ผ่านและยอดจองลดลง นะนำให้ธนาคารพาณิชย์ลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.25% เพื่อเพิ่มมูลค่าสินเชื่อใหม่และกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ การเข้าถึงสินเชื่อที่ยากลำบากส่งผลให้กำลังซื้อหดตัว และอาจเกิดวิกฤตจากฐานล่างสู่บน อิสระ บุญยัง ประธานกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย วิกฤตเศรษฐกิจปัจจุบันเริ่มจากฐานราก เช่น เอสเอ็มอีและประชาชนทั่วไป ที่มีหนี้สินเพิ่มขึ้น แนะนำให้ภาครัฐลดอัตราดอกเบี้ยผ่านธนาคารของรัฐ เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่ายขึ้น การปรับโครงสร้างเศรษฐกิจต้องใช้เวลา แต่การลดดอกเบี้ยจะเห็นผลเร็วกว่า พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ในช่วงปี 2563-2564 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโต แต่ในปี 2567 สถานการณ์ย่ำแย่ลง เนื่องจากธนาคารปล่อยสินเชื่อยากขึ้น ผู้ประกอบการบางรายต้องปรับตัวไปสู่ธุรกิจขายฝาก แต่ยังคงประสบปัญหาเนื่องจากต้นทุนการดำเนินงานสูง แรงซื้อจากชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น แต่กฎหมายไทยยังมีข้อจำกัด ทำให้เกิดนอมินีแฝงเข้ามา ผศ.ดร.เกษราธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) วิกฤตเศรษฐกิจปัจจุบันส่งผลกระทบต่อรายบุคคล ทำให้กำลังซื้อลดลง แม้ว่าจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่ … Continue reading อสังหาฯไทย กำลังเผชิญวิกฤตใหญ่