อยากสร้างบ้านขาย

ธุรกิจสร้างบ้านขาย อย่าทำเลย ธุรกิจสร้างบ้านขาย บทเรียนจาก ขอนแก่น เมื่อไม่กี่วันนี้ ผมเพิ่งกลับจากขอนแก่น ไปทำภารกิจไถ่ถอนโฉนดให้ลูกค้าที่ทำสร้างบ้านขาย ไปรับเงินคืนทั้งต้นและดอก ลูกค้าก็ไถ่ถอนโฉนด เอาไปให้ลูกค้าของลูกค้าอีกที ลูกค้ารายนี้ของผม กู้เงินผม เพื่อไปตัดเอาโครงการออกจากนายทุนคนเก่า กู้เงินไป 4 เดือน ก็เริ่มค่อยๆ ทยอยขายบ้านเพื่อใช้หนี้คืนผม ดูเหมือนจะดีนะครับ แต่ลึกๆ แล้วโคตรเหนื่อย ธุรกิจนี้คือ "ธุรกิจที่คนรวยทำ ไม่ใช่ทำแล้วรวย" เหตุผลเพราะอะไรเหรอครับ เพราะ business model หรือ Logic ต่างๆ มันไม่เอื้อให้รายย่อยที่ไม่มีทุนทำเลย คุณจะไม่ได้รับเงิน support จากธนาคารเลย ธนาคารไม่สนับสนุนวงเงินประเภทนี้ ธนาคารมันเก่งครับ ถ้าธุรกิจไหนที่ธนาคารไม่ให้กู้ คุณอย่าไปทำ นโยบายต่างๆ ของธนาคารมันตกผลึกมาแล้ว อย่าไปฝืนทำธุรกิจที่ธนาคารไม่ปล่อยกู้ เชื่อผม ธนาคารให้กู้ครับกับอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ เท่านั้น รายย่อยอย่าสะเออะ ธุรกิจนี้ก็เช่นกัน คือ สร้างบ้านขายแบบรายย่อย ขนาดโปรแกรม 35:70 ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำหรับผมดูว่าเหมือนจะดี สุดท้าย … Continue reading ธุรกิจสร้างบ้านขาย 🚫 อย่าทำเลย !?

สร้างบ้านขาย ให้รวย! เคล็ดลับ 3 ข้อสำหรับนักพัฒนามือใหม่ สร้างบ้านขาย หรือ จะทำอสังหาริมทรัพย์ คุณจะมาคิด และทำแหวกแนวทำเท่ คือแตกต่าง ไม่เหมือนใคร ถ้าคุณทำบ้านขายแล้วคุณมีแนวคิดแบบนี้บอกเลยครับว่ารอดยาก สร้างบ้านขาย สร้างบ้านขาย คือ คุณต้องเข้าสู่ตลาด Red Ocean ไม่ใช่หา Blue Ocean ถึงแม้ว่าสองคำนี้สำหรับผมมันเก่าแล้วเชยมากแล้ว แต่ก็ขอใช้ 2 คำนี้ครับ เพราะหลายคนเข้าใจ 2 คำนี้ดีอยู่แล้ว สร้างบ้านขาย คุณต้องเข้าสู่ Red Ocean นั่นหมายถึงทำเลที่คุณจะเข้าไปขาย แต่มีคนขายเดิมอยู่แล้ว มีคู่แข่ง แล้วถ้ามีคนขายเดิมอยู่ แล้วเขาขายสำเร็จ นั่นละครับคือ Red Ocean ที่คุณต้องเข้าไป ไม่ใช่ไปหาตลาด Blue Ocean ซึ่งไม่รู้จะไปขายใคร เพราะทำเล ที่คุณไปขายไม่มีคู่แข่ง คงจะมีน้อยคนมากนะครับที่เป็นลูกค้าคุณแล้วอยากไปซื้อบ้านที่อยู่ไกลผู้ไกลคน คือ...ถ้าแถวนั้นเขาสร้างอะไรขาย ทำอะไรขายคุณก็ทำตามเขาไปครับไม่ต้องแตกต่าง หลายคนอาจจะเคยได้ยิน ปรมาจารย์ อสังหาริมทรัพย์ คือ … Continue reading สร้างบ้านขาย ให้รวย!