ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ความเดือดร้อนของคนรวย คนชั้นกลางไม่ต้องเดือดร้อน

คนไทย ที่มี ที่ดิน หรือบ้าน แค่พอพักอาศัย ไม่ต้องกังวล และเดือดเนื้อร้อนใจ หรอกครับ ถ้าคุณกลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อ่านบทความนี้ให้จบก่อนครับ แล้วคุณจะหายกลัวเป็นปลิดทิ้ง

ตอนนี้ ให้จับตาที่ดินแนวรถไฟฟ้า – ใจกลางเมืองครับ จะได้เห็น สวนมะนาว สวนกล้วย กันเต็มกรุงเทพฯ แน่นอน จับตาที่ดินกลางเมืองแปลงสภาพ หลังคลังลุยเก็บภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างแบบ 100%

เก็บภาษี ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100% หลังจากผ่อนปรนมา 2 ปี

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2563 นั้น แต่ พรบ.ฉบับนี้ยังไม่เคยมีผลบังคับใช้ตามแบบที่ได้กำหนดไว้ใน พรบ.เลย

เนื่องจากสถาณการณ์โควิด19 จึงมีประกาศลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลงอีก 90% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แต่ในปี 2565 นี้ กระทรวงการคลังประกาศออกมาว่าจะไม่มีการลดหย่อนภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอีกแล้ว

คนไทยทั่วไป ที่มีบ้านกันแค่ 1 หลัง หรือคอนโดแค่ 1 ห้อง คุณหมดสิทธิ์เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แน่นอน จบนะ เลิกกลัว

ซึ่งเรื่องนี้อาจจะไม่ได้มีผลกระทบโดยตรงต่อคนทั่วไป ที่มีบ้านราคาไม่ถึง 50 ล้านบาท หรือเกษตรกร ที่มี ที่ดินมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาท เพราะได้รับการยกเว้น ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอยู่แล้ว

เศรษฐีที่ดิน หรือลูกหลานคนร่ำรวย ที่ได้รับมรดกเป็นอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง เตรียมตัวหาเงินจ่ายภาษี

กลุ่มผู้ที่จะได้รับผลกระทบคือกลุ่มเศรษฐี ที่ถือครองที่ดินจำนวนมาก และมีมูลค่าสูง รวมถึงผู้ที่สะสมที่ดิน และผู้ที่ถือครองที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่า 50 ล้านบาทขึ้นไป

Developer รอด!! เก็บแค่ 10% อีก 3 ปี ขายไม่หมด ถึงโดนเก็บอีก 90%

ส่วนบริษัทอสังหาฯจะไม่ได้รับผลกระทบมาก หากถือครองที่ดิน และนำไปพัฒนาโครงการต่อ แต่หากมีการถือครองที่ดินสะสมจำนวนมาก และไม่นำมาพัฒนาต่อภายในระยะเวลา 3 ปี จะได้รับผลกระทบมากเช่นกัน

สำหรับอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น มูลค่าของที่ดินจะถูกคิดตามราคาประเมินราชการ หากเป็นที่ดินว่างเปล่า

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ยุติธรรม ลดความเหลื่อมล้ำ คนรวยโดนเยอะ คนจนไม่ต้องจ่าย

เช่น ที่ดินว่างเปล่า มูลค่า 50-200 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.40% เป็นต้น และหากที่ดินว่างเปล่านั้น ไม่มีการใช้ประโยชน์และปล่อยรกร้างเป็นระยะเวลา 3 ปีขึ้นไปจะถูกจัดเก็บภาษีในอัตราก้าวหน้าแบบขั้นบันไดในทุกๆ 3 ปี โดยอัตราจัดเก็บภาษีจะเพิ่มขึ้น 0.3% และมีอัตราจัดเก็บสูงสุดไม่เกิน 3%

ส่วนที่ดินเกษตรกรรม (นิติบุคคล) สำหรับปลูกพืชเลี้ยงสัตว์จะมีอัตราการเก็บภาษีที่แตกต่างออกไป เช่น ที่ดินเกษตรกรรมที่มีมูลค่า 75-100 ล้านบาท จะถูกจัดเก็บภาษีในอัตรา 0.03% เป็นต้น ซึ่งถือว่าอัตราการเก็บภาษีน้อยกว่าที่ดินว่างเปล่ามาก

ภาษีที่ดินจึงเปรียบเสมือนตัวเร่งให้เกิดการเปลี่ยนแปลงบนที่ดินได้ในระดับหนึ่ง เนื่องจากผู้ถือครองที่ดิน อาจจะรอให้ราคาที่ดินตัวเองเพิ่มขึ้นเนื่องจากรอการเปิดใช้งานของเส้นทางรถไฟฟ้าโครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลและเอกชน ที่ดินแปลงยิ่งใหญ่ ยิ่งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ายิ่งมีมูลค่าสูง ดังนั้นจึงไม่แปลกที่เราจะเห็นว่าที่ดินขนาดใหญ่นั้นถูกนำมาใช้ประโยชน์ทางด้านเกษตรกรรมมากขึ้น เนื่องจากต้องการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะเริ่มเก็บจริงจัง100% ภายในปี 2565 นี้

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่สร้าง ความยุติธรรม และลดความเหลื่อมล้ำ ของคนรวย และคนที่มีฐานะปานกลาง เพราะการจัดเก็บภาษี จะจัดเก็บตามมูลค่าทรัพย์สินของคนที่ถือครอง และช่วยลดความเกินพอดี ของมหาเศรษฐีที่มีเพียงไม่กี่ตระกูล ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ นับหมื่นนับแสนไร่ เราๆ ที่มีบ้าน มีคอนโด อยู่กันเพียง 1 หลัง 1 ห้อง ไม่ต้องไปเดือดร้อน โวยวาย อะไรนะครับ เพราะคุณไม่ต้องเสียภาษีอะไรเลย


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

แก้หนี้

Leave a Reply