จากสภาวะของเศรษฐกิจในช่วงนี้ ถ้าพูดถึงแวดวงอสังหาฯ แล้ว เทรนด์ตอนนี้ บ้านแนวราบ มาแรง และมีสัดส่วนการขายดีกว่า แนวสูงคือคอนโด และในความสัมพันธ์กับการขาย Developer ก็พัฒนาบ้านแนวราบออกมาขายมาขึ้น ทั้งในแง่การขาย และการเอาของออกมาขาย สัดส่วนแนวราบ กับ แนวสูง อยูที่ 80:20 และ Developer บางราย หรือ หลายๆ ราย ก็ออกมาแจงข้อเสีย กลายมาเป็นข้อดี คือ สต๊อกที่เหลือขาย จำนวนมาก คือ คอนโด ที่สร้างเสร็จแล้วยังขายไม่หมด เอาออกมาเร่ขาย พร้อมจุดขายที่กลายเป็นว่า มีของพร้อมขายทันที ถ้ามองในแง่ดีก็ใช่ครับ มีของพร้อมขายทันที และเป็นของที่ต้นทุนเก่า ราคาไม่สูง เมื่อเทียบกับ คอนโด ที่กำลังสร้าง หรือ ต้องรอสร้างเสร็จในอนาคต แต่ปัญหาก็คือ คนไทย ส่วนใหญ่ ยังไม่มีการเตรียมตัวในการกู้ที่ดีพอ อยากซื้อครับ แต่ต้องกู้ แล้วกู้ไม่ผ่าน สรุปง่ายๆ ก็คือ น่าจะยังไม่พร้อม ในการกู้แบบทันทีครับ คือ แบบพร้อมกู้ พร้อมโอน ภายใน 1-2 เดือนอะครับ
ทำไมผมถึงบอกแบบนั้น เพราะจากการที่ผมคลุกคลี พูดคุยกับ คนไทย ที่สนใจในเรื่องการขอกู้บ้าน กู้คอนโด เกินครึ่งมีการเตรียมตัวที่ไม่ดีพอ เช่น ภาระหนี้สูง เงินออมไม่มี เงินดาวน์ไม่มีแน่นอนเพราะคอนโดสร้างเสร็จพร้อมโอน ในกรณีที่ ธนาคารให้กู้แค่ สมมตินะครับ 95% คอนโด ราคา 2 ล้านบาท ต้องมีเงินดาวน์ 100,000 บาท อันนี้ เหนื่อยเลย เพราะคนซื้อ ไม่มีเวลาตั้งตัว ในการเก็บเงิน ถ้าเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ มีเวลาในการผ่อนดาวน์ เท่ากับเป็นการเก็บเงินไปในตัว แต่นี่ การซื้อแบบ คอนโดพร้อมโอนแบบนี้ ลูกค้าส่วนใหญ่ไม่พร้อมแน่นอน แต่คนขายนะพร้อม
จากข้อมูลบางส่วน 11 เดือนแรกปี 2563 มีคอนโดฯสร้างเสร็จ 54,591 ยูนิต คาดว่าถึงสิ้นปี 2563 มีซัพพลายสร้างเสร็จรวม 55,000 ยูนิต ถือเป็นตัวเลขที่สูงมาก ส่วนปี 2564 ยังคงมียูนิตสร้างเสร็จมาเติมอีก 35,000 ยูนิต ซึ่งเป็นผลจากการเปิดขายในยุคบูมเมื่อปี 2560-2561
มีเสียงบ่นออกมาจาก Developer จากหลายค่ายนะครับ บ้าน หรือ คอนโด ราคา 2-3 ล้านบาท อัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงมาก ผมว่า ตัวเลขน่าจะอยู่ที่ 40-50% เลยละ อันนี้จากการคลุกคลี กับ ผู้คนที่ต้องการซื้อบ้านนะ เพราะคนไทยโดยส่วนใหญ่ ไม่มีการเตรียมตัวที่ดีมากพอ เช่น ภาระหนี้เยอะ วิธีแก้คือ ใช้เวลา ลดภาระหนี้ลง , มีประวัติจ่ายไม่ตรง แต่ไม่เป็นหนี้เสีย วิธีแก้คือ กลับมาจ่ายให้ตรงไปอีกอย่างน้อย 6 เดือน หรือ สุดท้าย หากกรณีที่ธนาคาร อนุมัติให้ได้แค่ 90-95% ลูกค้ากลุ่มนี้ จะไม่มีเงินเติม เพราะไม่มีเงินออม จากการไม่ต้องผ่อนดาวน์ อันนี้คือปัญหาที่ผมเห็นและคาดว่าน่าจะเป็นแบบนี้ด้วย
ฉะนั้น จากการที่ Developer บางราย มีสต๊อกคอนโด เหลือเยอะ และมองว่าเป็นจุดขาย คือพร้อมโอนไม่ต้องรอสร้างเสร็จ ก็จริงในส่วนหนึ่งครับ แต่อีกกส่วนหนึ่งก็คือ คนซื้อ โดยเฉพาะคนไทย มีความพร้อมในการกู้หรือไม่ อันนี้ ผมฟันธงให้เลยก็ได้ครับ ว่า ไม่พร้อม แน่นอน
แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio
ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube
และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company
สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ
ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney
ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME
