โค้ชการเงิน โค้ชอสังหาฯ (บางคน) พวกคุณคือคนบาป

ครับ ในหัวข้อบทความที่ผมเขียนในวันนี้ ต้องขอโทษ โค้ชการเงิน หรือ โค้ชอสังหาฯ ที่เป็นคนดี และมีจรรยาบรรณด้วยนะครับ ผมไม่ได้เหมารวมนะครับ แต่ผมคงหมายถึง โค้ชบางคน ที่ไม่ค่อยมีจรรยาบรรณ แนะนำ หรือ สอนอะไรส่งเดช ไม่มีหลักการและเหตุผลรองรับเลย คิดแต่จะสร้างความโลภ ด้วยความบ้า และความง่ายของคนรุ่นใหม่ อะไรก็ง่ายไปหมด ปลาเร็ว กินปลาช้า อะไร ประมาณนี้ เท่ห์ อะไรที่ช้า ที่รอบคอบ เป็นความล้าสมัย ไม่เคยคำนึงถึงความเสี่ยง และมองในหลากหลายปัญหา และหลากหลายด้าน

เพราะอะไรผมถึงเขียนบทความนี้ขึ้น เพราะในรอบเดือนกว่าๆ นี้ ผมได้รับคำถาม และบางคน โอนเงินให้ผม 2,000 บาท เพื่อให้ผมเป็นที่ปรึกษาให้ กับปัญหาที่เขากำลังประสบ คือ อะไรละครับ ก็มาจากไอ้พวกโค้ชการเงิน โค้ชอสังหา เนี่ยละครับ เข้าไปคอร์สอบรม สัมมนา จะดีไหม ที่กู้ซื้อคอนโด โดยไม่ต้องใช้เงินสักบาท หรือ ไม่ต้องใช้เงินตัวเอง อันนี้ก็ยังพอเสี่ยงมากแล้ว แต่ยังมีเสี่ยงมากกว่านี้เข้าไปอีกนะครับ คือ กู้คอนโด เงินทอน เงินเกิน เงินเหลือ เอาเงินที่เหลือ มาให้แกงค์โค้ชเหล่านี้ บริหารเงินอีกต่อ เอาไปลงทุนใน Forex ลงทุนใน Crypto Currency ได้ผลตอบแทนเงินลงทุน แค่เดือน สองเดือนแรก หลังจากนั้น หายเข้ากลีบเมฆ อันนี้เจ็บหนัก เพราะอย่างน้อย เงินเกินเงินเหลือ หากคุณเก็บไว้บริหาร อย่างน้อยก็ยังพอเอาไว้เป็นค่างวดผ่อนไปได้อีกหลายงวด

บางคนเบาหน่อย ไม่ได้เอาเงินส่วนต่างไปลงทุนต่อ ก็เอาเงินที่เหลือมาบริหารได้ ผมจะยกตัวอย่างนะครับ ลูกค้าผม คล้ายๆ กันเลย สามสี่ราย เงินเดือน สามหมื่นกว่าบาท กู้คอนโด ห้องละประมาณ สองล้านกว่าบาท กู้ทีเดียว ยื่นกู้พร้อมๆ กัน หลายแบงค์ ผ่าน 7-8 ธนาคาร รวมๆ เงินกู้ทั้งหมด เกือบๆ 20 ล้าน แต่ตัวเองมีเงินเดือน ไม่ถึง 40,000 บาท เท่ากับสร้างหนี้ กันไป คนละ 500 เท่า ย้ำ 500 เท่าของเงินเดือน ลองเอา 12 ไปหารดูครับ เท่ากับ 41 ปี นะครับ ย้ำ 41 ปี เท่ากับ คุณต้องทำงาน โดยเอาเงินเดือนไปจ่ายหนี้ 41 ปี ถึงจะหมด ส่วนนี้ แค่เงินต้นนะครับ ไม่รวมดอกเบี้ย คิดดูครับ อะไรจะเกิดขึ้นกับ น้องๆ เหล่านี้

ปล่อยเช่า ก็ไม่มีคนเช่า คนเช่ามันไม่ได้มีกันง่ายๆ และอัตราผลตอบแทน มันก็ไม่ได้มากพอที่จะคุ้มกับค่างวดผ่อนคอนโด นี่ขนาด ผ่อนค่างวด ในช่วง teaser rate นะ ค่างวดยังน้อย ค่าเช่ายังไม่พอค่าผ่อนเลย แล้วมีหนี้กันคนละ 7-8 ห้อง ตายแน่นอนครับ บอกเลย คำแนะนำของผมนะ คือ ในแง่ของเชิงตัวเลขทางการเงิน มันไปไม่ได้แล้ว วิธีการมีทางเดียว ปล่อยครับ หยุดจ่าย ถ้าห้องไหน เก็บค่าเช่าได้ ก็เก็บไป ถ้าคุณเป็นจะคนดีขึ้นมาบ้าง ก็อาจจะเก็บเงินค่าเช่าเอาไว้ครับ และรีบขายห้องต่างๆ เหล่านั้นซะ ขายได้เท่าไร เงินไม่พอใช้หนี้ ก็เอาเงินค่าเช่าที่เก็บไว้มาเติม แล้วคืนหนี้ธนาคารเขาไปซะครับ

บอกได้เลย งานนี้ เจ็บตัวและเสียประวัติไปอีกยาว และอาจจะตลอดชีวิตเลยก็ได้ครับ เรื่องราวที่ผมเขียนนี้ ก็เอามาเตือนน้องๆ ที่ยังจะเห็นกงจักร เป็นดอกบัว โค้ชการเงิน โค้ชอสังหาฯ จอมหลอกแดกเงินค่าสัมมนา หลอกแดกเงิน ค่านายหน้า กินค่านายหน้าจากเจ้าของโครงการคอนโด ที่แม่งเป็นโครงการที่ขายไม่ออก ถึงขายได้ถูกต่ำกว่าราคาประเมิน เพื่อให้กู้เงินเกิน เงินเหลือได้ เอามายัดไส้ขายให้กับพวกคนฟังสัมมนา ระวัง บาปกรรมมีจริงนะครับ สุดท้าย ผมก็ขอให้กำลังใจน้องๆ เพื่อนๆ พี่ๆ นะครับ ทำใจ แล้วยอมรับกับปัญหาที่คุณใช้ความโลภเเป็นตัวนำ และเป็นผู้ก่อมันขึ้นมา แก้ปัญหาด้วย สติ และเข้มแข็งนะครับ ของให้โชคดี

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s