วงในอสังหาฯ ไม่เคยบอกคุณ !?

Posted on by birdmyidol
วงในอสังหาฯ

“วงในอสังหาฯ ไม่เคยบอกคุณว่า...ตลาดมันใกล้ล้มแล้ว” วงในอสังหาฯ ไม่เคยบอกคุณว่า...ตลาดมันใกล้ล้มแล้ว “ใครๆ ก็บอกว่าตลาดอสังหาฯ ฟื้นแล้วแต่ยอดโอนจริงกลับตกDeveloper หายหน้าสต๊อกท่วม… และบางคนเริ่มปล่อยข่าวขายฝาก” วงในอสังหาฯ 📉 ตัวเลขที่ไม่มีใครบอกคุณตรงๆ ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในบางโซนลดลงเกิน 20% โครงการใหม่ “เปิดน้อยลง” แต่ “สต๊อกเก่าค้างอยู่เพียบ” ราคาบางโครงการถูกลดแบบ “ใต้โต๊ะ” เพราะไม่อยากให้คนซื้อก่อนรู้ วงในอสังหาฯ รู้หมด…แต่พูดไม่ได้เพราะสิ่งที่สำคัญกว่า “ความจริง” คือ “ภาพลักษณ์ของตลาด” 💼 Developer หลายรายเริ่ม “หยุดการตลาด” แบบเงียบ ๆ ปิดเพจชั่วคราว หยุดทำ Facebook Ads งบโฆษณาหาย แต่ป้ายโครงการยังไม่ถอน เพราะการยอมรับว่าตลาดเริ่มแย่= ทำลายความเชื่อมั่นของนักลงทุนแบบฟ้าผ่า 🔎 นักลงทุนต้องเลิก “ดูวิว” แล้วเริ่ม “ดูงบ” คอนโดวิวแม่น้ำอาจสวยแต่ถ้าเจ้าของโครงการกำไรติดลบ สภาพคล่องเหลือ 2 เดือนคุณควรกลัวมากกว่าหลงดีไซน์ มุมที่คนส่วนใหญ่ไม่กล้าพูดในตลาดอสังหาฯ 1. ราคาบ้าน “ไม่เคยลด”แต่ “ไม่ขายได้เลย” มากขึ้นเรื่อยๆ … Continue reading วงในอสังหาฯ ไม่เคยบอกคุณ !?

ซื้อบ้าน อยู่เอง = ความมั่นคง? หรือกับดักที่ผ่อนไม่รู้จบ?

Posted on by birdmyidol
ซื้อบ้าน

ซื้อบ้าน เพื่ออยู่อาศัย = ความมั่นคง หรือกับดักหนี้ที่ไม่มีวันจบ? กำลังผ่อนบ้านอยู่ใช่ไหม? หรือกำลังวางแผนจะ ซื้อบ้าน? บทความนี้ชวนคุณคิดใหม่ว่า "บ้าน" เป็นทรัพย์สินจริง หรือเป็นภาระระยะยาว พร้อมมุมมองจาก Antonio ผู้เชี่ยวชาญการเงินและอสังหาริมทรัพย์ บ้าน = ความมั่นคง? หรือความฝันที่คนรุ่นใหม่ต้องทบทวนใหม่ คนจำนวนมากโตมากับความเชื่อที่ว่า “มีบ้านคือรากฐานของชีวิตที่มั่นคง” แต่ในความเป็นจริงของยุคหนี้ครัวเรือน 90% และรายได้ที่ไม่โตทันราคาทรัพย์สิน ความเชื่อนี้อาจต้องถูกตั้งคำถามใหม่ เพราะทุกวันนี้ คนที่มีบ้านจำนวนไม่น้อย…ไม่มีความสุขกับบ้านที่ตัวเองอยู่เลย ปัญหาที่คน "ซื้อบ้าน" ไม่อยากพูด 1. ผ่อนบ้านจนไม่มีเงินเหลือใช้ ค่างวดที่สูงทุกเดือนทำให้เงินเดือนหายไปทันทีแบบไม่รู้ตัว 2. บ้านขายยากเวลาจำเป็น เมื่อเกิดวิกฤติ เช่น ตกงาน เจ็บป่วย หรือ ต้องใช้เงินด่วน บ้านไม่ใช่สินทรัพย์ที่ขายได้เร็ว 3. ภาระซ่อมแซมที่ไม่จบ หลังคารั่ว ท่อแตก ระบบไฟเสีย… คนมีบ้านคือคนต้องจ่ายเองทุกครั้ง มุมมองใหม่ บ้าน ไม่ใช่รางวัลของชีวิตเสมอไป เรา Antonio ที่ปรึกษาทางการเงิน และนักลงทุนอสังหาฯ … Continue reading ซื้อบ้าน อยู่เอง = ความมั่นคง? หรือกับดักที่ผ่อนไม่รู้จบ?

ซื้อบ้าน ในยุคนี้ ต้องเก็บเงินซื้อ 25ปี !!

Posted on by birdmyidol
ซื้อบ้าน

"สมัยพ่อแม่เก็บเงิน 5 ปีมีบ้านได้… ทำไมยุคนี้ต้อง 25 ปีขึ้นไป!?" 🏠💸 คนไทยจะไม่มีบ้านเป็นของตัวเองอีกแล้ว? เก็บเงินยังไงก็ไม่พอ ซื้อบ้าน ! 📢 "ซื้อบ้าน" เคยเป็นเป้าหมายของชีวิต แต่วันนี้มันอาจเป็นแค่ความฝัน? หลายคนทำงานหนัก เก็บเงินแทบตาย แต่พอหันไปดูราคาบ้านแล้ว… โอ้โห! นี่มันปีไหนแล้ว? หรือบ้านกลายเป็นของฟุ่มเฟือยไปแล้วกันแน่!? ⏳ เก็บเงินกี่ปี ถึงจะมีบ้านเป็นของตัวเอง? คำตอบอาจทำให้คุณช็อก… 📌 ถ้าคุณมีรายได้เฉลี่ย 469,044 บาท/ปี และราคาบ้านเฉลี่ยในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 3.56 ล้านบาท ✅ ถ้าไม่กิน ไม่เที่ยว ไม่ใช้จ่ายอะไรเลย 👉 เก็บ 100% ของรายได้ ต้องใช้เวลาถึง 7.6 ปี❌ แต่ในชีวิตจริง... ใครจะทำได้!? 📌 ถ้าคุณเก็บออมแบบปกติ 30% ของรายได้ ต้องใช้เวลากว่า 25.3 ปี ❗❗⚠️ และนี่คือ … Continue reading ซื้อบ้าน ในยุคนี้ ต้องเก็บเงินซื้อ 25ปี !!

อยากซื้อบ้านหลังแรก ต้องเริ่มต้นยังไง?

Posted on by birdmyidol
อยากซื้อบ้านหลังแรก

อยากซื้อบ้านหลังแรก แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง ?! เรามีคำแนะนำขั้นตอนขอสินเชื่อบ้านแบบละเอียด พร้อมเคล็ดลับเพิ่มโอกาสอนุมัติ อ่านแล้วเข้าใจง่าย ทำตามได้ทันที! อยากซื้อบ้านหลังแรก ขั้นตอนขอสินเชื่อบ้านสำหรับมือใหม่ พร้อมเคล็ดลับเพิ่มโอกาสอนุมัติ การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของชีวิต แต่การขอสินเชื่อบ้านอาจเป็นเรื่องซับซ้อน สำหรับมือใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์ บทความนี้จะอธิบายขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านอย่างละเอียด พร้อมเคล็ดลับที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติจากธนาคาร 1. ทำความเข้าใจสินเชื่อบ้าน สินเชื่อบ้านคือเงินกู้ระยะยาวที่ธนาคารปล่อยให้ผู้กู้ซื้อบ้าน โดยมีบ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ธนาคารจะพิจารณาปัจจัยหลายอย่าง เช่น รายได้, ประวัติทางการเงิน และความสามารถในการผ่อนชำระ ระยะเวลาการผ่อน : 10-30 ปี ดอกเบี้ย : มีทั้งแบบคงที่ และ ลอยตัว (Floating Rate) 2. ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้าน 2.1 ประเมินความพร้อมทางการเงิน ตรวจสอบรายได้และค่าใช้จ่าย : คำนวณรายรับและรายจ่ายต่อเดือนเพื่อประเมิน "ความสามารถในการผ่อน" ตัวอย่าง : หากรายได้สุทธิต่อเดือนคือ 50,000 บาท ค่าใช้จ่ายไม่ควรเกิน 40% หรือประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน เช็คเครดิตบูโร : … Continue reading อยากซื้อบ้านหลังแรก ต้องเริ่มต้นยังไง?

Generation Rent

Posted on by birdmyidol
Generation Rent

Generation Rent ปัญหาที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ในยุคเศรษฐกิจชะลอตัว เศรษฐกิจโตช้า-ดอกเบี้ยแพง-ราคาบ้านแพง สวนทางกับรายได้ Generation Rent ไร้เงินเก็บไม่พร้อมซื้อ-เช่าบ้าน เปลี่ยนมาอยู่กับพ่อแม่ตอบโจทย์ทางการเงินและลดภาระค่าใช้จ่าย Generation Rent ในปัจจุบัน Generation Y และ Z ต้องเผชิญกับปัญหาทางการเงินที่ส่งผลกระทบต่อการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัย สาเหตุหลักมาจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและราคาบ้านที่สูงเกินกว่าคนวัยทำงานรุ่นใหม่จะสามารถซื้อได้ ซึ่งผลสำรวจจากหลายแหล่งระบุว่าคนส่วนใหญ่ใน Generation Rent มีแนวโน้มที่จะเช่าบ้านมากขึ้น เนื่องจากขาดเงินเก็บเพียงพอสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ความท้าทายที่คนรุ่นใหม่ต้องเผชิญ ขาดเงินเก็บเพียงพอ : การซื้อบ้านกลายเป็นเรื่องยากลำบากมากขึ้นเนื่องจากรายได้ไม่สอดคล้องกับราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น ผู้คนมากกว่า 56% ของกลุ่มนี้ไม่มีเงินเก็บเพียงพอสำหรับการซื้อบ้าน นอกจากนี้ การเช่าที่อยู่อาศัยกลายเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เนื่องจากราคาเช่ามักจะถูกกว่าการจ่ายเงินดาวน์และผ่อนชำระบ้าน การกลับไปอยู่กับครอบครัว : แนวโน้มหนึ่งที่เห็นได้ชัดเจนคือ คนรุ่นใหม่เริ่มหันกลับไปอาศัยอยู่กับพ่อแม่มากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจมีความไม่แน่นอน ความสะดวกสบายและการลดภาระค่าใช้จ่ายเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้คนรุ่นนี้เลือกที่จะอยู่บ้านเดิมแทนการย้ายออก การเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาว : นอกจากการเลือกที่จะอยู่กับครอบครัว การเช่าที่อยู่อาศัยในระยะยาวก็เป็นทางเลือกที่คนรุ่นใหม่มองหามากขึ้น ค่าเช่าที่ถูกกว่ายังช่วยให้พวกเขาสามารถจัดการกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้ดียิ่งขึ้น ขณะที่ผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียล (Millennials) หรือ Gen Y และ Gen Z ซึ่งเป็นวัยที่เริ่มต้นสร้างครอบครัวและเริ่มวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยจึงมีความสำคัญต่อภาคอสังหาฯ … Continue reading Generation Rent