ถึงกาล อวสาน ตึกแถว ทั่วประเทศไหม?

ตึกแถว อาคารพาณิชย์ หาดใหญ่ร้าง ขึ้นป้ายเซ้ง ให้เช่า เกลื่อนเมือง

จากที่มีข่าวว่า เศรษฐกิจหาดใหญ่ แย่แล้ว ไม่มีคนเที่ยว บ้างก็ว่า เพราะเศรษฐกิจในประเทศไทยไม่ดี บ้างก็ว่า นักท่องเที่ยวไม่เข้า เพราะเศรษฐกิจเพื่อนบ้านไม่ดี แต่ใครเคยไปเดินตลาดกิมหยงที่หาดใหญ่บ้างละครับ ผมเองเคยไปครั้งหนึ่ง ตอนเด็กมากๆ จำอะไรไม่ค่อยได้แล้ว แต่บางคนที่คุ้นเคย หรือเป็นคนท้องถิ่นจริงๆ บอกว่า หาดใหญ่ ไม่มีเสน่ห์ให้ชวนเดินเที่ยว เดินดูของอีกแล้ว เพราะ ของที่หาดใหญ่ขาย หาซื้อได้บนโลกออนไลน์ครับ ไม่ต้องไปเดินดู ให้เสียเวลา และเด็กสมัยนี้ ให้ไปเดินตลาดแนวๆ นี้ ผมว่า ไม่ไปกันหรอกครับ พอขายของไม่ได้ กิจการก็ต้องปิดตัวลง แต่ส่วนใหญ่ เจ้าของตึก จะเป็นคนเก่าแก่ของหาดใหญ่ อยู่แล้ว เมื่อขายไม่ดี ก็ไม่ขาย ติดป้ายเซ้ง ติดป้ายเช่า ตึกแถวดีกว่า หารายได้จากค่าเช่าแทนการเปิดค้าขายเอง

เมืองหาดใหญ่ ใครๆ ก็รู้ว่า เป็นเมืองเศรษฐกิจ การค้าขาย ค่าที่ดิน อสังหาฯ แพงหูฉี่ ไอ้ครั้นจะมาปล่อยเช่าถูกๆ ก็ไม่ได้ เช่ากัน คูหาละ 3-5 หมื่นบาท ถามจริงๆ ครับ ใครจะเช่าครับ ฉะนั้น ไม่แปลกครับ ที่จะมีป้ายประกาศให้เช่า หรือเซ้งตึกจำนวนมาก แต่ไม่มีคนเช่า

ตึกแถว อาคารพาณิชย์ เตรียมสูญพันธุ์

อันนี้ต้องบอกก่อนนะครับว่า เป็น ความเห็นส่วนตัวผมล้วนๆ นะครับ ทำไม ผมถึงมองว่าเป็นแบบนั้น เรามามองในแง่หลากหลายมิตินะครับ

  1. ถ้า กู้เงิน ซื้อ ตึกแถวอาคารพาณิชย์ ธนาคาร จะให้วงเงินกู้น้อยกว่า ประมาณ 70-90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย
  2. ให้ผ่อนสั้นกว่า และดอกเบี้ยแพงกว่า ผ่อนบ้านทั่วไป
  3. เหตุผล ที่เป็นแบบนี้ ธนาคารบอกว่า ตึกแถว ไม่ใช่บ้านพักอาศัย เอาไว้ทำการค้า หรือ ธุรกิจ และในส่วนของกายภาพคือ มีการเสื่อมโทรมเร็ว
  4. เคยเห็นตึกแถว โทรม แต่อยู่ในแหล่งค้าขายเก่าแก่ของกรุงเทพไหมครับ เช่น เพชรบุรีตัดใหม่ สี่พระยา หัวลำโพง สุขุมวิท พระโขนง สำโรง บางรัก ถามว่า มูลค่า ในการประเมินราคาสูงมากนะครับ แต่ถ้าให้ลงทุนซื้อ จะซื้อไหม ผมคนหนึ่งละไม่ซื้อ ตึกแถวบางรัก คูหาละ 20-30 ล้าน บ้าไปแล้ว ซื้อไปทำไมครับ เพราะฉะนั้น ใครที่มีตึกแถวติดมือ ผมว่านะ ติดมือไปอีกยาวๆ เลยครับ
  5. มามองกันในส่วนของค่าเช่าบ้าง ในเมื่อราคาขายแพง ค่าเช่าก็ต้องแพงไปด้วย คูหาละ 3 – 4 หมื่น ถึงเกือบแสน บ้าไปแล้ว จะเช่าไปขายอะไรครับ จอดรถก็ไม่ได้
  6. สุดท้าย ที่สุดเลยที่ผมว่านะคือ สภาพมันโทรมนะ ถ้าระยะยาว ดูไม่จืดเลย จะหาช่างไปรีโนเวท ก็หายาก เข้าเมือง ช่างไม่อยากไป ขนของ ขนวัสดุก็ยาก ที่จอดรถก็ไม่มี โอ้ยยย เหนื่อย สุดท้าย ค่ารีโนเวท คูณ 2 คูณ 3

ทำเลดี ติดถนนใหญ่ แต่สิ่งแวดล้อมมันไม่ใช่นะ

แถวบ้านผมเองเนี่ยนะ มีตึกแถว อาคารพาณิชย์ เพียบ สภาพไม่ต้องพูดถึง โทรมสุดๆ จอดรถก็ไม่ได้ จอดได้เป็นช่วงๆ แค่นี้ ก็แย่ละ แต่ก็จะมีป้ายให้เช่า ติดไว้ตลอดเวลา แล้วก็จะมีคนอยากลองดีมาเปิดกิจการ อยู่เนืองๆ อยู่กัน สองเดือน สี่เดือน จบ ปิดร้าน เห็นแบบนี้จนชิน ผมมักจะเดาสนุกๆ ว่า เดี๋ยวจะมีร้านไหนมาเปิดอีก รอลุ้น

แต่งร้านซะสวย แต่ร้านข้างๆ คุณ มันไม่ใช่นะ

ผมเห็นประจำนะ ร้านเบเกอรี่ ร้านกาแฟ ร้านสวย สไตล์ วินเทจ สไตล์ลอฟท์ มีหมด แต่มันตลกตรงไหนไหมครับ ร้านข้างๆ ที่ติดกัน เป็นร้านท่อไอเสียรถยนต์ ร้านซ่อมแอร์ไดนาโม ตลกจริงๆ ผมขำทุกทีที่ขับผ่าน คือ ประมาณว่าอยากทำร้านมาก นั้งในร้านตัวเอง แล้วมีความสุข ร้านฉันสวยจัง ชิลมาก อะไรแบบนั้น สุดท้าย ปิดกิจการ ส่วนร้าน ท้อไอเสีย ร้านไดนาโม ยังอยู่

บทความนี้ของผม เกิดจากการที่ผม หิว สั่งอาหารผ่าน Grab Food ผมสั่งไป 4 อย่าง 270 บาท แล้วผมจ่ายผ่านบัตรเครดิต 280 บาท ค่าส่ง 10 บาท เฮ้ยย นี่มันอะไรกัน ผม งง มาก ต่อไปนี้ เราไม่ต้องมีหน้าร้าน ขายอะไรกันอีกแล้วใช่ไหม

ลาก่อน ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ………

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

สำหรับนักพัฒนา อสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่ อยากทำอาคารพาณิชย์ ตึกแถวขาย

สำหรับท่านที่ สนใจในธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ อยากมีโปรเจคเล็กๆ ไว้ทำการพัฒนา ทำการขายเอง ซึ่งบางคน มีที่ดินเปล่า และไม่อยากขายไปแบบที่ดินเปล่า อยากจะพัฒนาอาคารพาณิชย์ ตึกแถวขาย บางคนเก็บเอาไว้เอง ห้องสองห้อง ก็ดีนะครับ
คลิปนี้ ของผม จะมาอธิบาย หลักการ วิธีการทำ และการเตรียมตัว เพื่อขอวงเงินกู้ สินเชื่อจากธนาคารครับ ลองฟังกันดูครับ
สนใจให้ผม เป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ 

หลักเกณฑ์ ในการขอสินเชื่อกู้ซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์

การกู้ซื้อบ้าน สินเชื่อบ้าน จะมีหลักเกณฑ์ที่หยืดหยุ่นกว่า การกู้ตึกแถว หรือ อาคารพาณิชย์

เนื่องจาก การกู้ซื้อบ้านเพื่อเป็นที่พักอาศัย ที่ธนาคารจะนิยามว่า เป็นสินเชื่อเพื่อการเคหะ แต่ในการกู้ซื้อตึกแถว หรือ อาคารพาณิชย์ เป็นการซื้อเพื่อประกอบกิจการการค้า จึงทำให้เงื่อนไขต่างๆ แตกต่างกัน คือ

ผ่อนระยะเวลา สั้นกว่า

ดอกเบี้ยแพงกว่า

สัดส่วนวงเงินให้กู้น้อยกว่า

ลองฟังในคลิปดูครับ เรามาแบ่งปันข้อมูลกันครับ และถ้าเพื่อนๆ ท่านไหน มีข้อสงสัย ปัญหาต่างๆ ในการกู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน เคยติดปัญหาประวัติเครดิตบูโร คุยกันได้ที่ LineID : @antonio  ครับ