ใช้เงินคริปโต ซื้อบ้าน จะมีการซื้อขายกันได้สักกี่หลัง

เก็บภาษีคริปโตฯ หรือ จะดับฝันอนาคต อสังหาฯไทย? ก่อนที่จะคิดเลยเถิด หลังจากอ่านข่าวแล้ว กลับมาตั้งสติกันใหม่นิดนึงครับ คำถามผมคือ คนไทยส่วนใหญ่ จะซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด ด้วยการกู้เงินธนาคาร มีส่วนน้อยมากที่ซื้อด้วยเงินสด ผมอยากรู้จริงๆว่า จะมีใครที่มีเงินสดๆหลายล้านบาท แล้วกล้าที่จะเอาไปแลกเป็นคริปโต ซึ่งราคาผันผวนอยู่ตลอดเวลา แล้วเอาไปซื้อบ้าน คุณแค่หายใจ 2-3 ลมหายใจ คริปโตมันอาจจะร่วงไป 10 เปอร์เซ็นต์แล้วก็ได้หรือถ้าคุณมีอะไรได้เป็นเงินคริปโต เป็นจำนวนมากๆเพื่อเอาไปซื้อบ้าน อันนี้ไม่ว่ากันครับ แต่จะมีสักกี่คน เทียบเป็นเปอร์เซ็นต์ได้กี่เปอร์เซ็นต์

การเก็บภาษีที่ได้จากการซื้อ-ขายสินทรัพย์ดิจิทัล หรือ ภาษีคริปโตเคอร์เรนซี่ ( Cryptocurrency ) หักกำไร 15% ณ ที่จ่าย เป็นประเด็นที่ถกเถียงกันเป็นอย่างมาก หลังกรมสรรพากรประกาศจะเรียกเก็บภาษีคริปโต ตั้งแต่มีนาคม 2565 นี้เป็นต้นไป โดยจะเก็บภาษีเพียงส่วนของกำไร ซึ่งอาจจะสะเทือนโลกดิจิทัล และอนาคตใหม่ของธุรกิจไทยไม่น้อย ยังส่งผลให้ความสนใจในการลงทุนคริปโตลดน้อยลงไปด้วย

กลุ่มผู้ลงทุนตลาดคริปโตในบ้านเราเติบโตต่อเนื่องขึ้นเรื่อยๆ ปัจจุบันมีผู้ถือสกุลเงินดิจิทัลในไทย 3.2 ล้านบัญชี ส่วนใหญ่เป็นคนรุ่นใหม่ และที่ผ่านมา ภาคธุรกิจต่างๆ เห็นโอกาสเทรนด์การค้าใหม่ โดยสามารถนำสินทรัพย์ดิจิทัลมาใช้ชำระสินค้าและค่าบริการได้

โดยกลุ่มนักลงทุนรุ่นใหม่ มองว่าสกุลเงินดิจิทัล เป็นอีกทางเลือก ในการลงทุนที่ได้รับตอบแทนคุ้มค่า ขณะเดียวกันช่วยเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยนั้น ตลอดปี 2564 มีดีเวลลอปเปอร์หลายราย ใช้แพลตฟอร์มการซื้อ-ขายบ้านและคอนโคฯ ผ่านสกุลเงินดิจิทัลหลักได้ ถือว่าเป็นการปรับเพิ่มตัวเลือกในยุคโควิด และหวังขยายผลส่วนแบ่งทางการตลาด โดยกลุ่มนักลงทุนรุ่นใหม่ มองว่าสกุลเงินดิจิทัล เป็นอีกทางเลือก ในการลงทุนที่ได้รับตอบแทนคุ้มค่า ขณะเดียวกันช่วยเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น แลกเปลี่ยน Cryptocurrency มาเป็นอสังหาฯ ข้ามข้อจำกัดทางประวัติการเงิน

ล่าสุด “เศรษฐา ทวีสิน” เจ้าพ่อแสนสิริ คัดค้านการเรียกเก็บภาษี โดยมองว่า ปิดกั้นโอกาสการลงทุนอย่างเท่าเทียม อีกนัยนั่นเท่ากับเป็นการปิดประตูบานใหญ่ในการขยายกลุ่มลูกค้าที่ต้องการด้วย ต่อมารัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง บอกถึงความจำเป็นในการเก็บภาษี ยังเป็นเพียงแนวทางที่กำลังหารือกับสมาคมสินทรัพย์ดิจิทัลไทยเท่านั้น

นับว่า กระแสการเก็บภาษีคริปโต ยังคงเป็นที่จับตามองซึ่งหากมีการเรียกเก็บจริง จะทำให้การขยายตัวของภาคธุรกิจที่สามารถให้ซื้อ-ขายสินค้าและบริการผ่านสกุลดิจิทัลสำหรับกลุ่มนักลงทุน จะสะดุดหยุดลงหรือไม่

สำหรับความคิดเห็นของผม การเก็บภาษี ในการซื้อขายคริปโต มีผลกระทบกับการเทรด ของนักลงทุน หรือสำหรับผมเรียกว่านักเก็งกำไรมากกว่า คงไม่มีผลกระทบกับการซื้อขายบ้าน หรือคอนโด ภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะเดือดร้อนอะไรเรื่องนี้มากนัก แต่ที่ออกมากัน ผมว่าน่าจะเพราะตามกระแสมากกว่า บทความนี้เป็นความคิดเห็นของผมนะครับ อาจจะผิดจะถูกก็ว่ากันไป สวัสดีครับ


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

แก้หนี้

3 ข้อ ที่คนขายบ้านต้องรู้ สร้างเท่าไร ขายหมดเกลี้ยง

3 เทรนด์ที่อยู่อาศัย ปี2565 เมื่อคิดจะมีบ้าน คนหาบ้านต้องการอะไร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หรือ ที่อยู่อาศัย บ้าน – คอนโด ในปี 2565 นี้ ยังคงต้องจับตาดูกันอย่างใกล้ชิด เนื่องจากเศรษฐกิจยังชะลอตัว และการแพร่ระบาดของโควิด19 ในขณะที่การใช้ชีวิตแบบ Now normal ได้กระตุ้น ให้ทุกคนปรับไลฟ์สไตล์ตามสังคม

ดังนั้นหากจำเป็นต้องหาที่อยู่อาศัย ก็ต้องมาพร้อมกับความสะดวกสบาย ปลอดภัย และตอบโจทย์การใช้ชีวิตด้วย

ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซค์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทยได้อัปเดตแนวโน้นพฤติกรรมการเลือกซื้อ / เช่าที่อยู่อาศัย โดยสรุปได้ 3 เทรนด์ ดังนี้

1. คนซื้อบ้าน ค้นหาบ้านราคา 1-3 ล้าน หากจะต้องการซื้อบ้าน ในสถานการณ์ที่การเงิน และเศรษฐกิจยังมีความแปรปรวน ผู้บริโภคจึงมองหาบ้านที่ราคาไม่สูงมาก เพื่อให้เหมาะสมกับกำลังซื้อที่มี และป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาการขาดสภาพคล่องในภายหลัง

2.ฟังก์ชั่นการใช้งานครบ ตอบโจทย์ครอบครัว ผู้บริโภคส่วนใหญ่ค้นหาฟังก์ชั่นจำนวนห้องนอนมากที่สุด ตามมาด้วยราคา และพื้นที่ใช้สอย รวมไปถึงมีการค้นหาที่อยู่อาศัยที่มีเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที แสดงให้เห็นถึงว่าต้องการบ้านที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของสมาชิก และไม่ต้องการเตรียมสำรองเงินไว้เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งเพิ่มเติม

3.ซื้อเพื่ิอปล่อยเช่าสร้างรายได้ระยะยาว ซึ่งเทรนด์การเช่ายังมีแนวโน้นเติบโตอย่างต่อเนื่อง ประกอบการการแข่งขันด้านราคาจากผู้พัฒนาอสังหาฯ ทำให้ นี่เป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ หรือนักลงทุนที่มีความพร้อมในการซื้อหรือลงทุน ในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อเก็งกำไร หรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ โดยผู้เช่ามองว่าเป็นทางเลือกระยะสั้นแทนการซื้อที่น่าสนใจ และยังตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมืองหลวงมากกว่า เพื่อลดภาระทางการเงินและมีความยืดหยุ่นเรื่องค่าใช้จ่ายมากกว่าการซื้อ

อย่างไรก็ตามในปีนี้ ถือเป็นปีที่ ท้าทายของผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่จะนำกลยุทธ์ใดมาใช้ขับเคลื่อนตลาดให้เติบโต ท่ามกลางโควิด19 ระลอกที่5 ในขณะเดียวกัน ผู้บริโภคเองก็ยังคงต้องวิเคราะห์สถานการณ์ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อลดความเสี่ยงเรื่องการเงินในครอบครัว และตอบโจทย์การใช้ชีวิตของครอบครัว รวมไปถึงพิจารณาความคุ้มค่าของราคาด้วยเช่นกัน

สุดท้าย บ้าน ที่อยู่อาศัย ก็ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญของคน ทุกคน จะเป็น บ้านใหม่ บ้านมือสอง สุดท้าย คนซื้อก็ดู งบประมาณของตัวเอง เป็นหลัก ชั่วโมงนี้ คนจะสร้างบ้านขาย คงคิดหนัก เพราะคนไทยส่วนใหญ่ตอนนี้ คงไม่มีเงินพอ และคงไม่มีอารมณ์ซื้อบ้านนะครับ


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

แก้หนี้

เหตุผลที่ปีนี้ คุณต้องซื้อบ้าน กู้บ้าน โอนบ้าน ให้ได้ภายในปีนี้ เพราะอะไร?

ปีนี้ ถึงแม้ว่าเศรษฐกิจในภาพรวมไม่ค่อยจะดีสักเท่าไหร่ แต่ด้วยหลายเหตุปัจจัย ที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะบ้านหรือคอนโด คือที่อยู่อาศัย ที่หลายคนหวังไว้ว่า จะได้เป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดให้ได้ คลิปนี้จะมาบอกว่าเหตุผลอะไร คุณถึงต้องรีบซื้อบ้านกู้บ้านให้ผ่านภายในปีนี้


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

แก้หนี้

การเช่าบ้าน ดีกว่าซื้อบ้าน

เช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้าน รูปแบบไหนดีกว่า สำหรับคุณ   หลายคนบอกว่า การเช่าบ้าน คุณจะเสียเงินค่าเช่าไปฟรีๆ ยิ่งเวลาผ่านไป ถ้าคุณเช่าบ้านมาแล้วนานๆ หลายคนจะบอกว่า ถ้าคุณซื้อบ้าน ป่านนี้ผ่อนบ้านหมดไปแล้ว จริงหรือเปล่า? แต่ถ้าคุณซื้อบ้าน ในระยะยาว บ้านนั้นมันก็จะเป็นของคุณ

บางคนได้ให้แง่คิดว่า ถ้าคุณเรียก Grab เพื่อใช้บริการในการเดินทาง ไม่ใช่ซื้อรถ หากคุณ เช่าบ้าน หรือ คอนโด เพื่ออยากได้ที่พักเอาไว้คุ้มกะลาหัว ไม่ให้นอนหนาว หรือ เปียกฝน ไม่ใช่เช่าบ้าน เช่าคอนโด เพื่ออยากเป็นเจ้าของบ้าน คือ คุณต้องแยกให้ออกว่า วัตถุประสงค์ของคุณต้องการอะไรแล้วจริงๆ อยากได้ ที่พัก ที่นอน ที่อาศัย หรือ อยากได้ทรัพย์สิน แต่หากอยากรู้ว่าการเช่าหรือการซื้อบ้าน แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน คุณต้องมาลองเปรียบเทียบกันดู เป็น ข้อๆ ไปเลยครับ

  • หากบ้านราคา 3 ล้านบาท ซึ่งหากเช่า ค่าเช่าประมาณ 15,000-18,000 บาท แต่ถ้าคุณจะผ่อน โดยเฉลี่ย คุณจะต้องผ่อนเดือนละประมาณ 18,000 บาท ถ้าหากคุณคิดแต่ในแง่นี้ เท่ากับว่า การเช่า จะเสียเงินทิ้งไปเปล่าๆ ทุกปี การผ่อนจะดีกว่า เพราะมีการตัดเงินต้นไปเรื่อยๆ หนี้จะลดลง และราคาบ้านจะขึ้นไปเรื่อยๆ
  • ถ้าคุณมีบ้านแค่หลังเดียว ก็ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลุกสร้าง แต่ถ้าคุณมีบ้าน 2 หลังขึ้นไป คุณจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลููกสร้าง ซึ่งนั่นก็เป็นต้นทุนค่าใช้จ่ายในการมีบ้านของคุณ
  • ค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง ต่อเดือน ต่อปี เท่าไร คุณลองนึกดู ตลอดระยะเวลา ที่คุณต้องผ่อนบ้าน 30 ปี ไม่รู้ว่าจะเป็นเงินสักเท่าไร ที่คุณจะต้องซ่อมแซมบ้าน ระบบน้ำ ระบบไฟ ทาสี ซ่อมหลังคา พื้นทรุด โน่นนี่นั่นเสีย ผมว่าน่าจะหลายล้านเลยละ ในช่วงเวลา 30 ปี แต่ ก็อาจจะมีบางคนบอกว่า ถ้าเราดูแลบ้าน ซ่อมแซมมันอย่างดี มูลค่าเพิ่มของบ้าน มันก็จะมีเพิ่มขึ้นด้วยตัวของมันเอง
  • เมื่อพูดถึงค่าซ่อมบำรุง เค้ามีสูตรกันว่า คุณจะต้องเสียเงินค่าซ่อมบำรุงต่างๆ ประมาณปีละ 2.5% ของราคาตัวบ้าน เช่น ถ้าบ้านคุณราคา 3 ล้านบาท คุณอาจจะต้องเสียเงินไปกับการดูแลบ้านปีละประมาณ 75,000 บาท มากไปป่าว ไม่รู้นะ
  • สมมติ ตัวเลขอยู่ที่สักประมาณ 50,000 ละกันครับ 30 ปี ก็เท่ากับ คุณต้องเสียเงินไปประมาณ 1,500,000 บาท เมื่อเทียบกับ มูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้น ถ้าดูแล้วมันก็น่าจะคุ้มกันอยู่นะครับ อันนี้ ยังไม่ได้คำนวณดอกเบี้ยจากการผ่อนบ้านไปนะครับ
  • แต่เมื่อเทียบกับคนเช่าบ้านซิ ผ่านไป 30 ปี บ้านก็ไม่มีเป็นของตัวเอง
  • แต่เมื่อมาคำนวณกันจริงแล้ว ในการซื้อบ้าน หากคุณต้องมีการวางเงินดาวน์บ้าน 10% เท่ากับ 300,000 บาท หากคุณเช่าบ้าน คุณจะสามาาถเอาเงินก้อนนี้ไปลงทุนอย่างอื่นได้ สำหรับผม คงลงทุนในกองทุนรวม อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 5-7% ต่อปี
  • หากคุณเอาเงินส่วนต่างที่ประหยัดได้ ไปลงทุน แบบ DCA ใช้พลังทวีของการทบต้น ผมว่าระยะยาว คุณจะมีเงินก้อนใหญ่กว่าบ้านซะอีก บ้านนะจะขายก็ไม่ง่ายเลย
  • ถ้าเทียบกันชัดๆ การเช่า คุณอาจจะโดนขึ้นค่าเช่า โดยเฉลี่ยปีละ 2% แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้าน ค่าซ่อมบำรุงของคุณก็อาจจะขึ้นไปปีละ 2% ได้เช่นกัน
  • หากคุณไม่ต้องการอยู่ระยะยาว การเช่าเน่าจะดีกว่าการซื้อ เช่น กะซื้ออยู่สัก 5-7 ปี แล้วจะขายบ้านทิ้ง อันนี้ การเช่าน่าจะดีกว่า
  • การซื้อขายบ้าน คุณต้องเสี่ยเงินค่าใช้จ่ายสูง ค่านายหน้า ค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ และการขายแต่ละครั้งก็ไม่ได้ง่ายเลย
  • กาารผ่อนบ้านในระยะยาว 20-30 ปี ในระหว่างนี้ อะไรก็เกิดขึ้นได้ เช่น คุณอาจจะไปสร้างหนี้เพิ่มจากบัตรเครดิต บ้านที่ผ่อนก็เริ่มมีปัญหา หยุดผ่อนบ้านก็ไม่ได้ จะขายก็ขายไม่ได้ คราวนี้ละครับ นรกมาเยือนคุณแน่
  • ระยะยาวแล้ว อะไรก็ไม่แน่นอน แต่หากต้องเปรียบเทียบกันแล้ว ลองดูนะครับ เงื่อนไขของแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกัน แต่ผม เอียงๆ ไปทางเช่ามากกว่าซะละ

สรุปกันได้ไหมครับว่า เช่า หรือ ซื้อ จะดีกว่ากัน จากเหตุผลต่างๆ นานา ที่กล่าวมาทั้งหมด ผมไม่สรุปนะครับ แต่แค่ให้ข้อมูลเปรียบเทียบ ลองพิจารณากันเอาเองนะครับ


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

แก้หนี้

5 เหตุผล ที่วัยเกษียณ อยากซื้อบ้านใหม่

ไม่ใช่แต่เฉพาะ คนหนุ่มสาวเท่านั้น ที่ใฝ่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่คนแก่ วัยเกษียณ ที่บางคนมีบ้านของตัวเองแล้ว ก็ยังอยากที่จะซื้อบ้านใหม่ ให้กับตัวเอง อีกสักหลัง มาดูกันครับว่า คนกลุ่มวัยเกษียณ เค้ามีเหตุผลอะไร ยังไงกันบ้างครับ

ผลสำรวจระบุเหตุผลผลักดันให้ผู้สูงวัย ซื้อบ้านใหม่

1. เพิ่มพื้นที่ส่วนตัว 44%

2. ต้องการไปอยู่อาศัยในทำเลหรือบรรยากาศใหม่ 31%

3. ต้องการความสะดวก 26%

4. เพื่อการลงทุน 26%

5. เพิ่มพื้นที่ให้ครอบครัว 15%

จากข้างต้นทำให้เกิดโอกาสทางการตลาดเพื่อเจาะกลุ่มผู้บริโภคสูงวัยเหล่านี้ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงอันเป็นผลมาจากการบริหารจัดการรายได้ตลอดชีวิตการทำงานผ่านการออมทรัพย์และลงทุน

———————————————————————————————————————–

แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

แก้หนี้