อสังหาริมทรัพย์

เมื่อเร็วๆ นี้มี คำสั่งของกรมที่ดิน ระบุชัดเจนว่า ห้องชุด จะนำมาทำเป็นโรงแรมไม่ได้ เราลองมาศึกษาดูว่าที่เมืองนอกเขาทำได้หรือไม่ ทำแล้วจะดีหรือไม่ ห้องชุด : เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2566 อธิบดีกรมที่ดินได้มีหนังสือถึงผู้ว่าราชการจังหวัดทุกจังหวัด เรื่องการนำห้องชุดในอาคารชุดไปประกอบกิจการโรงแรม (ที่ มท 0517.3/ว23302) โดยระบุว่า “ในกรณีที่เจ้าของอาคารชุดมีความประสงค์จะนำ อาคารชุด ไปประกอบธุรกิจโรงแรมก็สามารถที่จะดำเนินการเพื่อเลิกอาคารชุดตามมาตรา 51 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 ก่อน แล้วจึงนำอาคารดังกล่าวไปประกอบกิจการโรงแรมและดำเนินการให้เป็นไปตามเงื่อนไขของกฎหมายว่าด้วยโรงแรมและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องต่อไปได้” อย่างไรก็ตาม ท่านก็มีความเห็นว่า “พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 ถูกตราขึ้นมาเป็นเวลานานแล้ว อาจไม่รอบรังกับสภาพสังคมหรือการพัฒนาสิ่งปลูกสร้างที่เปลี่ยนแปลงไป แต่การนำหลักความยินยอมหรือการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของอาคารชุดเพื่อนำไปประกอบกิจการโรงแรมไม่ว่าทั้งหมด หรือบางส่วนมาพิจารณาตีความ เรื่องอาคารชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2523 ไม่อาจกระทำได้ เนื่องจากกรอบของการตีความถูกจำกัดอยู่ภายใต้เจตนารมณ์ของกฎหมายที่เป็นไปเพื่อการอยู่อาศัย ทั้งนี้ ปัญหาเรื่องของการตรากฎหมายดังกล่าว อาจพัฒนาไปสู่การแก้ไขเปลี่ยนแปลงกฎหมายให้รองรับกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมในภายหน้าได้” ถ้าเราต้องแก้ไข กฎหมายอาคารชุด ในประเทศไทยของเรา เราก็ควรศึกษาจากต่างประเทศบ้าง อสังหาริมทรัพย์ในประเทศต่างๆ ถึง 11 ท่านจาก 12 ประเทศ ได้ความดังนี้ สิงคโปร์ นายแฮรี เหยี่ยว (Harry Yeo) … Continue reading “ห้องชุด” ทำเป็นโรงแรม ได้หรือไม่ ?

ที่ดินกลางเมือง : สำนักทรัพย์พระมหากษัตริย์ เขย่าที่ดินกลางเมือง ประกาศประมูลที่ดินแปลง ทีโอที(เก่า) พร้อมเปิดเอกชนผู้สนใจยื่นข้อเสนอตามทีโออาร์ 22ธ.ค.66  เช่ายาวสูงสุด 60 ปี รู้ผลใครได้ ม.ค.67 มั่นใจ บิ๊กทุนพรึ่บ! ที่ดินแปลงทีโอที (เก่า) ชิดลม ของสำนักทรัพย์สินพระมหากษัติย์ ถูกพูดถึงอีกครั้งเมื่อศาลอาญาคดีทุจริตและประพฤติมิชอบกลาง นัดสอบคำให้การจำเลยนายสกุลธร จึงรุ่งเรืองกิจ ประธานบริหาร บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด ในคดีอาญาหมายเลขดำ ที่ อท 152/2566 ระหว่าง พนักงานอัยการ สำนักงานอัยการพิเศษฝ่ายคดีปราบปรามการทุจริต 3 เป็นโจทก์ฟ้อง  ในคดีติดสินบน 20 ล้านบาท กรณีเช่าที่ดินบริเวณองค์การโทรศัพท์แห่งประเทศไทย (ชิดลม) แต่น้องชายอดีตนักการเมืองดัง ได้ปฎิเสธคดีติดสินบน โดยศาลนัดตรวจสอบรวบรวมหลักฐานอีกครั้ง วันที่ 16 พฤศจิกายนที่จะถึงนี้ สะท้อนว่าที่ดินแปลงนี้เป็นที่สนใจของดีเวลลอปเปอร์ เนื่องจากเป็นที่ดินตั้งอยู่ย่านศูนย์กลางเมือง (ที่ดินกลางเมือง) ท่ามกลางโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว อาคารสำนักงาน แหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ และที่ผ่านมามีการติดต่อสอบถามจากกลุ่มนักลงทุนรายใหญ่อย่างต่อเนื่อง … Continue reading ที่ดินกลางเมือง ประกาศประมูลเช่านาน 60 ปี

เหตุใดหลายประเทศจึงเริ่ม ห้ามชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ ทุกวันนี้นักพัฒนาที่ดินรายใหญ่ๆ ของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง พยายามเรียกร้องให้รัฐบาลของท่านนายกฯ เศรษฐา ทวีสิน ซึ่งมาจากนักพัฒนาที่ดินอันดับต้นๆ ของประเทศไทย ให้สนับสนุนให้ต่างชาติซื้อ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมากขึ้น แต่กระแสตีกลับขณะนี้ก็ คือ หลายประเทศทั่วโลกกำลัง ห้ามชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ห้ามต่างชาติซื้อบ้าน) เรื่องราวเป็นอย่างไรกันแน่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงขอประมวลกระแสตีกลับนี้มาให้รัฐบาลและผู้เกี่ยวข้องได้เห็น เพื่อประโยชน์ในการออกนโยบายที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติ ประเทศใดบ้างที่ห้ามต่างชาติซื้อบ้าน หรือมีเงื่อนไขอะไรบ้างในการซื้ออสังหาฯ นิวซีแลนด์ นับเป็นประเทศแรกๆที่ ห้ามต่างชาติซื้อบ้าน ในประเทศ เนื่องจากประชากรนิวซีแลนด์มีเพียง 5.1 ล้านคน หรือเพียง 8% ของประชากรไทย แต่ประเทศนี้มีขนาดราวครึ่งหนึ่งของประเทศไทย หากอนุญาตให้ต่างชาติมาซื้อบ้านได้ตามใจชอบ ไม่ช้าไม่นานก็คงจะถูกครอบงำโดยต่างชาติเป็นแน่แท้ และการที่ต่างชาติมาซื้อบ้านในนิวซีแลนด์ เป็นการเพิ่มอุปสงค์มหาศาล ทำให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้น เป็นผลร้ายต่อชาวนิวซีแลนด์เองในการหาซื้อบ้าน แคนาดา เป็นอีกหนึ่งประเทศที่กำหนดข้อจำกัดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ (แต่ถ้ามีถิ่นพำนักหรือทำงานในแคนาดาก็ซื้อบ้านได้) เพื่อป้องกันพวก “อีแร้ง” ลงมาจิกกินในประเทศของตน ทั้งนี้มีข้อคิดว่านักลงทุนต่างชาติที่ร่ำรวยจากประเทศอื่นๆ กำลังเป็นผู้ตั้งราคาซื้อ-ขาย ทำให้คนท้องถิ่นชาวแคนาดามีปัญหา เนื่องจากราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นมาก ทำให้ประชาชนชาวแคนาดาเดือดร้อนในการซื้อบ้าน ในห้วงเวลา 2 … Continue reading ห้ามชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์