บทความ

คิดว่าแบ่งโฉนด…แค่ชี้โฉนดแล้วจบเหรอ?เตรียมใจไว้เลย เพราะแอบมี “ค่าใช้จ่าย + ขั้นตอน” รออยู่”ถ้าคุณกำลังคิดจะ แบ่งโฉนด ก็อ่านก่อนเพราะสิ่งเล็กๆ อาจกลายเป็น “หลุม” ที่เจ็บตัวได้ แบ่งโฉนด แบ่งโฉนด ที่ดินมีค่าใช้จ่ายหลายส่วนที่ต้องพิจารณา นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมพื้นฐาน ยังมีค่ารังวัด ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจทำให้งบประมาณบานปลายได้หากไม่วางแผนให้ดี บทความนี้สรุปทุกค่าใช้จ่ายให้เข้าใจง่ายในที่เดียว แบ่งโฉนด คือ การแบ่งที่ดินแปลงใหญ่ออกเป็นแปลงย่อย ๆ ตั้งแต่ 2 แปลงขึ้นไป โดยแต่ละแปลงจะมีโฉนดเป็นของตัวเอง ซึ่งต้องดำเนินการผ่านสำนักงานที่ดินเท่านั้น กรณีที่นิยม แบ่งโฉนด แบ่งมรดก : แบ่งที่ดินมรดกให้ลูกหลานแต่ละคนอย่างเท่าเทียมและชัดเจน แบ่งขาย : แบ่งที่ดินแปลงใหญ่เป็นแปลงเล็กเพื่อขายทำกำไรได้ง่ายขึ้น ใช้ค้ำประกัน : แบ่งที่ดินเฉพาะส่วนที่ต้องการไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน พัฒนาโครงการ : แบ่งที่ดินเพื่อทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม การแบ่งแปลงที่ดินแปลงใหญ่ให้กลายเป็น “หลายโฉนด” (แปลงย่อย) เพื่อให้แต่ละแปลงมีกรรมสิทธิ์ของตนเอง แบ่งโฉนดเสีย ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อัปเดต 6 ค่าใช้จ่ายหลักที่ต้องจ่ายจริง ขั้นตอนการแบ่งโฉนด ยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดิน โดยเจ้าของที่ดิน (หรือผู้รับมอบอำนาจ) … Continue reading แบ่งโฉนด เสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

“วงในอสังหาฯ ไม่เคยบอกคุณว่า...ตลาดมันใกล้ล้มแล้ว” วงในอสังหาฯ ไม่เคยบอกคุณว่า...ตลาดมันใกล้ล้มแล้ว “ใครๆ ก็บอกว่าตลาดอสังหาฯ ฟื้นแล้วแต่ยอดโอนจริงกลับตกDeveloper หายหน้าสต๊อกท่วม… และบางคนเริ่มปล่อยข่าวขายฝาก” วงในอสังหาฯ 📉 ตัวเลขที่ไม่มีใครบอกคุณตรงๆ ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในบางโซนลดลงเกิน 20% โครงการใหม่ “เปิดน้อยลง” แต่ “สต๊อกเก่าค้างอยู่เพียบ” ราคาบางโครงการถูกลดแบบ “ใต้โต๊ะ” เพราะไม่อยากให้คนซื้อก่อนรู้ วงในอสังหาฯ รู้หมด…แต่พูดไม่ได้เพราะสิ่งที่สำคัญกว่า “ความจริง” คือ “ภาพลักษณ์ของตลาด” 💼 Developer หลายรายเริ่ม “หยุดการตลาด” แบบเงียบ ๆ ปิดเพจชั่วคราว หยุดทำ Facebook Ads งบโฆษณาหาย แต่ป้ายโครงการยังไม่ถอน เพราะการยอมรับว่าตลาดเริ่มแย่= ทำลายความเชื่อมั่นของนักลงทุนแบบฟ้าผ่า 🔎 นักลงทุนต้องเลิก “ดูวิว” แล้วเริ่ม “ดูงบ” คอนโดวิวแม่น้ำอาจสวยแต่ถ้าเจ้าของโครงการกำไรติดลบ สภาพคล่องเหลือ 2 เดือนคุณควรกลัวมากกว่าหลงดีไซน์ มุมที่คนส่วนใหญ่ไม่กล้าพูดในตลาดอสังหาฯ 1. ราคาบ้าน “ไม่เคยลด”แต่ “ไม่ขายได้เลย” มากขึ้นเรื่อยๆ … Continue reading วงในอสังหาฯ ไม่เคยบอกคุณ !?

คนวัยทำงาน 5 บทเรียนทางการเงินที่ “คนวัยทำงาน” ควรเรียนรู้ ก่อนเริ่มปี 2569 เพราะเศรษฐกิจไม่ได้ใจดี เท่าความฝันของเรา อีกต่อไป... “อย่ารอให้เงินเดือนออก ถึงจะรู้ว่าเงินไม่พอ!” นี่คือวัฏจักรที่คนวัยทำงานไทยกว่าครึ่งติดอยู่ และที่น่ากลัวกว่าความจน…คือ “ความเคยชินกับการไม่มีเงินเก็บ” ทำไมต้องเรียนรู้เรื่องนี้ก่อนปี 2569? ปี 2569 กำลังจะเป็นปีที่ท้าทายที่สุดของคนวัยทำงานในรอบ 10 ปี ดอกเบี้ยสูงขึ้น เงินเฟ้อแม้จะลด แต่ค่าครองชีพยังไม่ลง ภาษีใหม่ – กฎหมายแรงงาน – ค่าแรงที่ไม่ขยับเท่าราคาสินค้า ถ้าคุณยังใช้ชีวิตเหมือนเดิม ปีหน้าอาจไม่ใช่แค่ “เหนื่อยกว่าเดิม” แต่คือ “หมดแรงก่อนกลางปี” 📘 5 บทเรียนที่ต้องรู้ ก่อนชีวิตการเงินจะพังซ้ำแบบเดิม บทเรียน 1 : เงินเดือนมาก ≠ มั่นคงทางการเงิน “รายได้เยอะไม่สำคัญเท่า เหลือเท่าไหร่หลังสิ้นเดือน” คนวัยทำงานจำนวนมากเข้าใจผิดว่า “เงินเดือนสูง” = “รอด”แต่จริงๆ แล้วสิ่งที่ควรภูมิใจไม่ใช่รายได้ที่เพิ่ม แต่คือ “ระยะเวลาที่คุณอยู่ได้ถ้ารายได้หายไป” อย่าใช้เงินตามอารมณ์ … Continue reading คนวัยทำงาน ต้องรู้ 5 บทเรียนนี้ ก่อนเริ่มปี 2569

ลูกหนี้กับนักลงทุน ใช้เงินเหมือนกัน แต่คิดต่างกันคนละโลก ลูกหนี้ใช้เงินเพื่อแก้ปัญหาเฉพาะหน้านักลงทุนใช้เงินเพื่อสร้างอำนาจในระยะยาว ทั้งคู่ใช้เงินของคนอื่นทั้งคู่มีดอกเบี้ยทั้งคู่ต้องจ่ายคืน แต่ผลลัพธ์ต่างกันแบบขั้วโลกเพราะสิ่งที่ต่างกันจริง ๆ ไม่ใช่จำนวนเงินแต่คือ “วิธีคิดก่อนกู้” ทำไมบางคนกู้เงินแล้วรวยขึ้น แต่อีกคนกลับล้มละลาย? ทุกคนรู้ว่า “หนี้” คือเงินของคนอื่นที่เรานำมาใช้ก่อนแต่สิ่งที่คนส่วนใหญ่ไม่รู้คือ “หนี้แบบเดียวกัน…แต่ถ้าคิดต่างกัน ผลลัพธ์จะต่างกันสุดขั้ว” หนี้…ไม่ได้เป็นศัตรูโดยกำเนิด หนี้ไม่ผิด ดอกเบี้ยไม่ผิด การกู้ไม่ผิด สิ่งที่ผิด คือการกู้โดยไม่มีแผน และการใช้หนี้แบบ “หนีความจริง” มากกว่าใช้มันเป็นเครื่องมือ ลูกหนี้กับนักลงทุน 📉 ทำไมคนส่วนใหญ่ “ติดกับดักหนี้” แม้ตั้งใจจะลงทุน? 1. ไม่มีการประเมินความสามารถในการแบกหนี้ คิดว่า “ผ่อนได้ตอนนี้ = ไหว” โดยไม่คิดว่า “แล้วถ้ารายได้ลดลง 20% จะยังไหวไหม?” 2. คิดว่าหนี้คือเรื่องน่าอาย ไม่ใช่เรื่องวางแผน คนที่อายจะหลบแต่คนที่เข้าใจจะเจรจา 3. ลงทุนก่อนจัดพอร์ตหนี้ = กลืนผลตอบแทนทุกก้อน สินทรัพย์ที่ดีอาจมี Yield 6%แต่หนี้ที่ดอกเบี้ย 18% = ติดลบอัตโนมัติ โดยไม่รู้ตัว … Continue reading ลูกหนี้กับนักลงทุน ต่างกันตรงไหน?

ลงทุน ที่ผิดจังหวะ = ขาดทุนแม้จะเลือกสินทรัพย์ถูกต้อง การ “เลือกสินทรัพย์” ถูกต้อง เช่น หุ้นดี คอนโดทำเลดี หรือกองทุนผันผวนต่ำ ไม่ได้แปลว่า…จะให้ผลลัพธ์ดี หากผู้ลงทุนไม่เข้าใจว่า “ภาระหนี้” สามารถกลืนผลตอบแทนทั้งหมดได้ สินทรัพย์อาจบวก 8% ต่อปีแต่หนี้สะสมอัตราดอกเบี้ย 18% ต่อปี= คุณกำลังลงทุน “ขาดทุน” โดยไม่รู้ตัว 🔍 3 พฤติกรรมเสี่ยงของนักลงทุนที่คิดว่าตัวเอง “กำลังได้เปรียบ” 1️⃣ เชื่อว่า Passive Income คือ รายได้ที่ไม่มีวันขาดทุน คนจำนวนมากหลงคำว่า “รายได้สม่ำเสมอ” เช่น ปล่อยคอนโดให้เช่า ลงทุน หุ้นปันผลแต่ไม่ได้รวม ต้นทุนแฝง เช่น ดอกเบี้ยเงินกู้, ค่าบำรุง, ประกัน MRTAทำให้ตัวเลขที่เห็นเป็น “รายได้” จริง ๆ แล้วกลายเป็น “การอุดขาดทุน” ทุกเดือน 2️⃣ ลงทุนก่อนเข้าใจหนี้ในมือ บางคนมีบัตรเครดิตหมุนอยู่ 3 … Continue reading ลงทุน ถูกที่…แต่กลับขาดทุนตลอด?