คิดว่าแบ่งโฉนด…แค่ชี้โฉนดแล้วจบเหรอ?
เตรียมใจไว้เลย เพราะแอบมี “ค่าใช้จ่าย + ขั้นตอน” รออยู่”
ถ้าคุณกำลังคิดจะ แบ่งโฉนด ก็อ่านก่อน
เพราะสิ่งเล็กๆ อาจกลายเป็น “หลุม” ที่เจ็บตัวได้
แบ่งโฉนด
แบ่งโฉนด ที่ดินมีค่าใช้จ่ายหลายส่วนที่ต้องพิจารณา นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมพื้นฐาน ยังมีค่ารังวัด ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจทำให้งบประมาณบานปลายได้หากไม่วางแผนให้ดี บทความนี้สรุปทุกค่าใช้จ่ายให้เข้าใจง่ายในที่เดียว
แบ่งโฉนด คือ การแบ่งที่ดินแปลงใหญ่ออกเป็นแปลงย่อย ๆ ตั้งแต่ 2 แปลงขึ้นไป โดยแต่ละแปลงจะมีโฉนดเป็นของตัวเอง ซึ่งต้องดำเนินการผ่านสำนักงานที่ดินเท่านั้น
กรณีที่นิยม แบ่งโฉนด
- แบ่งมรดก : แบ่งที่ดินมรดกให้ลูกหลานแต่ละคนอย่างเท่าเทียมและชัดเจน
- แบ่งขาย : แบ่งที่ดินแปลงใหญ่เป็นแปลงเล็กเพื่อขายทำกำไรได้ง่ายขึ้น
- ใช้ค้ำประกัน : แบ่งที่ดินเฉพาะส่วนที่ต้องการไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน
- พัฒนาโครงการ : แบ่งที่ดินเพื่อทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม
การแบ่งแปลงที่ดินแปลงใหญ่ให้กลายเป็น “หลายโฉนด” (แปลงย่อย) เพื่อให้แต่ละแปลงมีกรรมสิทธิ์ของตนเอง
แบ่งโฉนดเสีย ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อัปเดต 6 ค่าใช้จ่ายหลักที่ต้องจ่ายจริง
ขั้นตอนการแบ่งโฉนด
- ยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดิน โดยเจ้าของที่ดิน (หรือผู้รับมอบอำนาจ)
- เจ้าหน้าที่นัดรังวัดที่ดิน และปักหมุดแบ่งเขตตามที่ยื่นคำขอไว้
- ติดประกาศผล 30 วัน เพื่อให้ผู้มีส่วนได้เสียข้างเคียงตรวจสอบและคัดค้าน (หากมี)
- จดทะเบียนและออกโฉนดใหม่ กรณีไม่มีผู้ใดคัดค้านภายใน 30 วัน
- ชำระค่าใช้จ่าย เช่น ค่าธรรมเนียมและภาษีอากรต่าง ๆ ทั้งหมดในวันจดทะเบียน
แบ่งโฉนดเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่
ค่าใช้จ่ายแบ่งได้เป็น 2 สถานการณ์หลัก คือ
- แบ่งเก็บไว้
- แบ่งเพื่อโอน (ขาย/ให้)
ส่วนที่ 1 ค่าใช้จ่ายกรณีแบ่งเก็บไว้ (จ่ายทุกกรณี)
1. ค่ารังวัดที่ดิน เป็นค่าใช้จ่ายหลักในขั้นตอนนี้ ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมรังวัด, ค่าปักหมุด, และค่าเดินทางของเจ้าหน้าที่ (ประมาณ 3,000-10,000 บาทขึ้นไป) ขึ้นอยู่กับขนาดและความยากง่ายของที่ดิน
2. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนและออกโฉนดใหม่
- ค่าจดทะเบียนแบ่งแยก (ในนามเจ้าของเดิม) แปลงละ 50 บาท
- ค่าออกโฉนดใหม่ แปลงละ 50 บาท
- ค่าคำขอและค่าประกาศ ประมาณ 30-50 บาท
ส่วนที่ 2 ค่าใช้จ่ายกรณีแบ่งเพื่อโอน (จ่ายเพิ่มเมื่อมีการขาย/ให้)
🔵 ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (ใช้ราคาที่สูงกว่า)
🔵 อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขาย (กรณีถือครองที่ดินเกิน 5 ปี)
🔵 ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย (กรณีถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปี)
🔵 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณตามขั้นบันไดและจำนวนปีที่ถือครอง
ถ้าไม่วางแผนดี ค่าใช้จ่ายโผล่มาแบบไม่ทันตั้งตัว
แบบค่ารังวัด + ค่าธรรมเนียม + ภาษีโอนหลายต่อ
อย่าคิดว่าเดินเข้า สำนักงานที่ดิน แล้วเสร็จ
เดี๋ยวเจอช่องโหว่จนหงายหลัง
ถ้าผืนที่ดินถูกแบ่งเป็นแปลงตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป
เพื่อขาย → อยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
ต้องขออนุญาตจัดสรรก่อน ไม่เช่นนั้นอาจโดนระงับการโอน
สรุปสั้นๆ
แบ่งโฉนด = ทางเลือกที่ “ตอบโจทย์” ถ้าคุณอยากแบ่งให้ลูกหลาน, ขายทำกำไร หรือค้ำประกัน แต่ถ้าไม่วางแผนดี คุณอาจจ่ายหมดซะก่อน
เตรียมตัว → ตรวจสอบ → จดทะเบียน
แล้วคุณจะเดินออกจาก สำนักงานที่ดิน โดยไม่เจ็บตัว
บทความ อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง >> โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท / จำนองที่ดิน สิทธิของผู้รับจำนอง มีได้แค่ไหน? / โฉนดที่ดิน ข้อมูลที่ดิน ราคาประเมิน เช็คอย่างไร? / เอกสารสิทธิที่ดิน 6 ประเภท เจ้าของต้องรู้เมื่อซื้อ และ ขายที่ดิน
🔔 อย่าลืมกด Subscribe และกดกระดิ่งเพื่อรับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับคลิปใหม่ๆ และเข้าร่วมพูดคุยกับเราในคอมเมนต์ด้านล่าง!
🔵 Facebook: https://www.facebook.com/AntonioAttorney.Company
🔴 website: https://antonioattorney.com/
—————————————————-
สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาด้านการเงินให้คุณ
• 3,500 บาท ปรึกษาทางโทรศัพท์ ไม่จำกัดครั้งและเวลา ตลอดชีพ
• 20,000 บาท สำหรับแบบปรึกษา ตัวต่อตัว ( เจอตัว 1 ครั้ง ) หลังจากนั้น ปรึกษาทางโทรศัพท์ ไม่จำกัดครั้งและเวลา ตลอดชีพ !!
• 35,000 บาท – เราเจรจาหนี้แทนคุณ เหมาะกับเจ้าของธุรกิจหรือคนที่อยากให้เราดูแลต่อให้ครบ (ต่อเจ้าหนี้ 1 ราย)
หากคุณพร้อมที่จะแก้ปัญหาหนี้ ติดต่อเราได้ที่ LineID : @antonio
🏦 ชำระค่าที่ปรึกษาผ่าน KBank 069 8 29148 6
📲 ส่งสลิปโอนเงินพร้อมชื่อและเบอร์ติดต่อไปที่ LineID: @antonio
————————————————–
หรือ อยากเรียนรู้ การแก้หนี้แบบ ออนไลน์ กดสมัครได้เลยครับ เดือนละ 300 และ 900 บาท
ตามลิงค์นี้ครับ
https://www.youtube.com/channel/UCcADQXY_tZ4vHBfWCK0lTSw
ถ้ากดสมัครผ่าน ระบบ iOS ไม่ได้ กดสมัครผ่าน คอมพิวเตอร์ desktop หรือ notebook นะครับ
————————————————–
แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio / 065 626 4545
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม https://bit.ly/3lx2PIk
ดูคลิปพิเศษของ Antonio https://bit.ly/3wqjila
สนใจจัดสตรีมสดแบบนี้ไหม? ลองดู StreamYard สิ: https://streamyard.com/pal/d/6402755862724608
