ไม่ผ่าน

ทำยังไงดี ธนาคารบอกให้หาคนกู้ร่วม !!!!! การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน ถามก่อนว่า ทำไมต้องกู้ร่วม เหตุผลข้อสำคัญคือ รายได้ไม่พอ หรือ ไม่สัมพันธ์ กับวงเงินกู้ ที่ผู้กู้ต้องการจะได้ จริงๆ ธนาคารเขาจะพิจารณาจากส่วนของรายได้เท่านั้นที่ไม่พอ แต่หากท่านคุณสมบัติไม่ผ่าน เช่น เคยติดประวัติเครดิตบูโร แบบนี้ ต่อให้ท่านหาผู้กู้ร่วม มากี่คน ก็ไม่ผ่านอยู่ดีนะครับ หลักเกณฑ์ที่สำคัญคือ รายได้ไม่พอกับ วงเงินที่จะกู้ครับ ผมเบื่อคำถามจากลูกค้าว่า เนี่ยพี่ติดบูโร และยังไม่ได้ปิดหนี้ แบงก์บอกให้ไปหาคนกู้ร่วมมา เจอคำตอบจากคนที่ทำงานธนาคารแบบนี้ ผมเบื่อมาก เป็นคำตอบที่ไม่รับผิดชอบในความเข้าใจของลูกค้าเอาซะเลย หลักการง่ายของธนาคารนะครับ เขาจะให้วงเงินกู้ซื้อบ้าน ประมาณ 55-60 เท่า ของรายได้ต่อเดือนหลังหักภาระหนี้แล้ว ลองเอาคำนวนดูครับ หากรายได้ท่านไม่พอ นั่นละท่านต้องหาผู้กู้ร่วม หลักเกณฑ์ต่อมาใครเป็นผู้กู้ร่วมได้ และกู้ร่วมได้กี่คน เยอะสุดที่ผมเคยเจอก็ 3 คน ครับ ส่วนใครบ้างที่กู้ร่วมได้ พ่อ แม่ ลูก พี่ น้อง อันนี้เข้าใจกันง่ายๆ ครับ … Continue reading หลักเกณฑ์การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้าน

ปัญหาใหญ่ ของลูกจ้างที่ทำงาน รับเงินเดือนเป็นเงินสด และอยากกู้ซื้อบ้าน แต่กู้ไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ และอยากที่จะแก้ไข หาวิธีการทำยังไงดี ปัญหานี้มันแก้ยากนะครับ เพราะมันไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวคุณอย่างเดียว ปัญหานี้ มันไม่ง่าย มันมีวิธีแก้ แต่แก้ยากครับ ลองอ่านดู 1. การที่คุณรับเงินเดือนเป็นเงินสด ผมขอแบ่งเป็นสองอย่างนะครับ คือ  1.1 รับเงินสดจริงๆ แบบนี้ยังมีอยู่แต่น้อยมาก กรณีนี้ ขอแนะนำ ว่า เมื่อได้เงินเดือนมา ก็เอาเข้าธนาคารไว้ครับ แล้วค่อยกดเงินออกมาใช้ ตามที่เราจำเป็นครับ ซึ่งในกรณีแบบนี้ ผมแนะนำว่า ให้เอาเงินเข้าเกือบเต็มจำนวนเงินเดือนไปเลย ครั้งเดียว บางคนชอบบอก ผมเดินสเตทเมน มาดีมาก หมุนเวียนเยอะ ...ผมถามกลับ คำเดียวว่า เงินเดือนคุณเข้าเดือนละกี่ครั้ง คำตอบคือครั้งเดียว แล้วคุณจะเอาเข้าๆ ออกๆ เพื่ออะไร? แบบนั้น ธนาคารยิ่งจะมองคุณในแง่ลบ ว่าตั้งใจสร้างหรือแต่งบัญชีมา นะครับ 1.2 แบบที่ บริษัท โอนเงินเดือนให้ แต่ไม่ได้เข้าระบบบัญชีเงินเดือน หรือ Payroll ที่จะมีการโอนเงิน … Continue reading รับเงินเดือนเป็นเงินสด กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน

ผมไม่ได้เขียนบทความมานาน เนื่องจากช่วงหลังไม่ค่อยมีเวลามากนักครับ งานเข้าเยอะมาก เลยไม่มีเวลาเรียบเรียบข้อมูล และอัพเดท นโยบายใหม่ๆ ของแต่ละธนาคารครับ วันนี้พยายามจะสรุปข้อมูลให้เพื่อนๆ ได้เอาไว้เป็นหลักการ เพื่อเตรียมตัวยื่นกู้ซื้อบ้านกันครับ หลักการข้อแรก ครับ 1. ให้สำรวจตัวเองก่อนครับ ว่ารายได้ของเรา สามารถกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้สูงสุดวงเงินเท่าไรครับ ที่ธนาคารเขาจะอนุมัติให้เราได้ ง่ายๆ ครับ รายได้ หักภาระหนี้ แล้วเหลือเท่าไร คูณด้วย 60 ครับ นั่นละครับ คุณจะได้วงเงินสูงสุด ที่ธนาคารจะอนุมัติให้ครับ ย้ำนะครับ วงเงินสูงสุด คุณอาจจะไม่ได้สูงสุดตามนี้ก็ได้นะครับ แต่ไอ้ที่แน่นอนคือ คุณไม่สามารถกู้ได้สูงเกินนี้แน่นอน แต่สำหรับบางคนที่มีภาระหนี้ เกิน 40% ของรายได้เช่น คุณมีรายได้ 10,000 บาท มีภาระหนี้ ผ่อนอะไรสักอย่างเกิน 4,000 บาท อันนี้คุณจะกู้ไม่ได้แล้วครับ เพราะมีภาระหนี้เดิมสูงถึง 40% ของรายได้แล้วครับ จะกู้ได้ ต้องลดภาระหนี้ลงครับ ครับข้อแรกอันนี้พอเข้าใจกันนะครับ สำหรับข้อแรกนี้ ถ้าใครคุณสมบัติไม่ถึง ไม่ต้องอ่านข้ออื่นเลยครับ จบข่าว 2. … Continue reading หลักการง่ายๆ ทำได้ กู้เงินธนาคาร กู้ซื้อบ้าน ผ่านกันทุกคน