การเดินบัญชีธนาคาร เดินสเตทเมนท์ยังไง ให้กู้บ้านผ่าน

การเตรียมตัวในการกู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เราจะต้องเตรียมตัวยังไง มีเอกสารและข้อมูลต่างๆ มากมาย แต่เอกสารที่สำคัญที่สุดคือ บัญชีธนาคาร หรือสเตทเมนท์ เราจะต้องเดินบัญชียังไง ลองฟังคลิปนี้ดูครับ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

การเดินบัญชีธนาคาร หรือ ปั่นสเตทเมนต์ ให้ถูกหลักธนาคาร จะได้กู้ผ่านต้องทำยังไง

มีคำถามเข้ามาหาผม ในไลน์ ที่ผมเปิดไว้ให้เพื่อนๆ ได้ไลน์คำถามเข้ามาสอบถามกัน ที่ LineID : @antonio จำนวนมาก มักจะมีคำถามเข้ามาว่า จะเดินบัญชียังไง ให้กู้ผ่าน จะเดิน จะปั่นยังไงดี จะต้องไปจ้างคนเดินบัญชี หรือ ปั่นสเตทเมนต์ (Statement) ให้ ดีไหม? หรือ คุณรับปั่นบัญชีธนาคารไหม ผมเจอคำถามเหล่านี้แทบทุกวัน วันนี้ จะมาขอตอบแบบนี้นะครับ

ก่อนลงในรายละเอียด ต้องเข้าใจในหลักการก่อน หลักการข้อใหญ่ๆ ที่ผมสรุปเป็นแนวทางของตัวเองก่อนนะ คือ

  1. เดินให้เป็นตามธรรมชาติ ตามธุรกิจของคุณนั่นละ
  2. เงินเข้าออกแบบ ฉลาด ไม่ใช่เข้าออก แบบวูบวาบ หรือปั่นบัญชีแบบโง่ๆ ขอด่าหน่อย บางคนปั่นแบบนั้นจริงๆ ทั้งๆ ที่ไปจ้างเขาปั่นเสียเงินอีกต่างหาก
  3. เงินตกตระกอน นอนก้นบัญชี ต้องมี

มาขยายความกัน ทีละข้อนะครับ

1. เดินให้เป็นตามธรรมชาติ เดินยังไง อันนี้ มาถามกันก่อนว่า ธุรกิจคุณ มีลักษณะการซื้อขาย หรือ การให้บริการยังไง เช่น สั่งซื้อของมา stock ไว้ก่อน แล้วขายเป็นรายย่อย หรือ สั่งซื้อเป็นล็อตใหญ่ แล้วขายออกเป็นล็อตใหญ่ๆ เช่นกัน หรือ ได้เป็นก้อนใหญ่ๆ แล้ว จ่ายออกเป็นก้อนย่อยๆ อันนี้ จะออกแนวรับเหมาก่อสร้าง มาถึงตรงนี้ เริ่มเข้าใจ หรือ มองภาพอะไรกันออกบ้างแล้วนะครับ

2. เมื่อผ่านขั้นตอนข้อแรกกันมากแล้ว ทีนี้ ก็มาถึงขั้นตอนที่สองละครับ ถ้าเข้าใจในลักษณะของธุรกิจของคุณเอง ในข้อนี้ผมคงไม่ต้องอธิบายอะไรมากละ เช่น ธุรกิจคุณเป็นลักษณะ ซื้อมาขายไป แบบขายส่ง เข้าออกแต่ละที ก็จะเป็นก้อนใหญ่ๆ ออกอาจจะก้อนใหญ่กว่าเข้า แต่ลักษณะการขายส่ง มันก็จะก้อนใหญ่ๆ หน่อย อะไรไประมาณนี้นะครับ รับเงิน จ่ายเงิน เป็นเช็ค เงินสด หรือเงินโอน อันนี้คุณต้องรู้ธรรมชาติของการรับจ่ายเงิน ของตัวเองก่อนนะครับ ถึงจะปั่นได้ถูกหลักการ

จากข้อ 2 นี้ หากคุณจำเป็นจะต้อง ปั่นยอดเข้าออกให้มากขึ้นกว่าเดิม โดยการปั่นหรือสร้างกระแสเงินสด ให้ธนาคารเข้าใจได้ว่ากิจการของเรา มีเงินสะพัดเข้าออกจำนวนมาก ก็ต้องทำให้เนียนกันจริงๆ นะครับ

3. เงินตกตะกอน หรือ เงินก้นบัญชี คืออะไร ก็คือยอดคงเหลือของแต่ละวันในบัญชี หรือ Statement ละครับ อันนี้ไม่ต้องอธิบายมาก ลองใช้สามัญสำนึกดูเองละกันครับ ถ้าคุณปั่นบัญชีเดือน เดือน เป็นหลายล้านบาท แต่เงินก้นบัญชี มีเงินนอนหลักร้อย หรือ พันสองพัน แบบนี้ ธนาคารถามต่อว่า พี่มีเงินนอนๆ ในบัญชีอื่นไหม คุณก็ไม่มี แสดงว่า กิจการคุณเดือนๆ หนึ่ง คุณแทบไม่เหลือกำไรสะสมเลย มีความเสี่ยงสูงที่ธนาคารจะเป็นหนี้เสีย หากอนุมัติเงินกู้ให้กับคุณ

สรุปสุดท้าย การเดินบัญชี หรือ ปั่นสเตทเมนต์ (Statement) ก็เปรียบเสมือนเอกสาร ที่สามารถบ่งบอกได้ว่า กิจการของคุณ มีรายได้ยังไง รายได้เท่าไร และมีทุนส่วนตัวเท่าไร แต่บอกก่อนนะครับว่า สำหรับเพื่อนๆ ที่เป็นมนุษย์เงินเดือน บทความนี้ คุณไม่ต้องอ่านนะครับ และไม่ต้องปั่นด้วย เพราะมันผิดทางเลยครับ

แต่อีกเรื่องที่อยากจะบอก ถ้าคุณ ทำกิจการค้าขาย มีแค่ทะเบียนการค้า หรือ บางคนทำอาชีพอิสระ ไม่มีทะเบียนการค้า ไม่มีเอกสารสลิปเงินเดือน

บัญชีธนาคาร หรือ สเตทเมนต์นี่ละครับ ที่จะทำให้คุณกู้ผ่าน หรือ กู้ไม่ผ่านกันเลยทีเดียว แต่หากเพื่อนๆ คนไหน มีกิจการที่เป็นในรูปแบบ หจก. หรือ บริษัท งบการเงิน ก็สำคัญไปไม่น้อยกว่า การเดินบัญชี สเตทเมนต์เลยนะครับ ผมหวังว่า บทความนี้จะให้ประโยชน์กับเพื่อนๆ บ้างไม่มากก็น้อยนะครับ ขอบคุณครับ ขอให้โชคดีนะครับ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ถามตอบปัญหา หน้าเพจ คำถามหลักการเจรจาหนี้ คำตอบยังไงลองฟังครับ

คำถามที่น่าสนใจวันนี้ คือ หลักการเจรจาหนี้กับเจ้าหนี้ กับธนาคารยังไง ให้สำเร็จ / การเดินบัญชีธนาคาร หรือเดินสเตทเมนท์ ของคนกินเงินเดือน ต้องเดินยังไง ให้กู้ธนาคารผ่าน

ติดตาม และร่วมพูดคุยกันครับ ถามตอบกันสดๆ
ผ่านการ Live ที่เพจนี้ครับ https://www.facebook.com/AntonioAttorney/
ร่วมพูดคุยกับผมได้นะครับ ทุกวัน อาทิตย์ ถึง พฤหัสฯ เวลาประมาณ 20:30 น.

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

การรับจ้างเดินบัญชี เดินสเตทเมนท์ ทำได้ และกู้ได้จริงเหรอ

White paper

เรื่องการที่มีคนรับจ้างเดินบัญชี หรือรับจ้างเดินสเตทเมนท์ของธนาคาร นี่ ผมเองว่าจะเขียนหลายรอบแล้ว แต่ไม่มีโอกาสซะที วันนี้ว่างๆ เลยมานั่งเขียนให้ข้อมูลกับเพื่อนๆ ซะหน่อย เพราะมีเหตุว่า มีคนโทรมาถามว่า รับจ้างเดินบัญชีให้ไหม รับจ้างเตรียมเอกสารให้ไหม ขอตอบเลยครับ อย่าไปทำเลยครับ มันไม่ง่ายหรอกครับ และทำแล้วคนที่เขารับทำ เขาก็ไม่ได้ การันตีว่า ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้คุณรึเปล่า เสียเงินไปเปล่าๆ ครับ ผมจะมาสรุป หลักการและเหตุผล เพื่อเป็นข้อมูลกันดังนี้ครับ
1. การรับจ้างเดินบัญชี นั้นทำได้ไหม
ตอบเลยว่า ทำได้ครับ มันก็มีอยู่สองแบบนะครับ
แบบแรก ปลอมเอกสากันทั้งดุ้น แบบปรินท์ออกมาให้เหมือน ตัดต่อ ทำงานโฟโต้ชอป อันนี้ เข้าข่ายปลอมแปลงเอกสาร อาจติดคุกได้
แบบที่สอง เดินบัญชีจริงๆ แต่คงต้องใช้เวลาทำนิดหน่อย เดินบัญชีเข้าๆออกๆ โดยคนรับจ้าง เข้าจะเอาเงินเข้าๆ ออกๆ บัญชี อันนี้เป็นการเดินของจริง
2. ถ้าคนที่รับจ้างทำแบบที่สอง คือ เดินบัญชีจริง ถามว่า ถ้าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือน จำเป็นต้องเดินบัญชีไหม ก็คุณได้เงินเดือนเดือนละครั้ง หรือบางคนสองครั้ง อันนี้ตอบเลยไม่ต้องเดินบัญชี ที่สำคัญกว่าการเดินบัญชีสำหรับหมนุษย์เงินเดือนคือ มีเงินออมครับ สำคัญกว่าเยอะ
ส่วนคนทำธุรกิจส่วนตัว อันนี้การเดินบัญชีสำคัญมากครับ แต่ หากจะไปจ้างเขาเดินให้ อันนี้ผมบอกเลยไม่ง่ายครับ  ธนาคารเขามีวิธีการดูครับ ผมขอไม่พูดลงไปลึกในรายละเอียดนะครับ มันไม่ดี
3. พวกที่เขารับจ้างคุณ เพื่อเดินบัญชีให้ เขาไม่ได้การันตี ว่าธนาคารจะอนุมัตินะครับ แต่คุณต้องเสียค่าจ้างทำเอกสารไปเรียบร้อย อันนี้ผมว่าเสี่ยงนะครับ เสียเงินฟรี
4. บางทีไปจ้าง พวกอ่อน แต่คิดว่าตัวเองเก่ง จะหลอกแบงก์ หลอกธนาคารได้ คุณระวังจะโดนจับข้อหาปลอมแปลงเอกสารเอาด้วย และที่สำคัญ จะโดนขึ้นบัญชี Fraud ติดตัวไปตลอดชีวิต ไม่ต้องกู้สินเชื่ออะไรอีกแล้วนะครับ ชีวิตนี้

สรุปนะครับ การรับจ้างเดินบัญชี ทำได้ไหม ทำได้ครับ แต่ยากครับ ธนาคารเขาไม่โง่ อย่าไปเสียเงินแบบนี้เลยครับ แค่ผมหวังดีนะครับ