ใครว่า? เศรษฐกิจไม่ดี ราคาอสังหาฯมันจะลง…ที่ไปเจอมา มันไม่ใช่

ช่วงนี้ จากภาวะเศรษฐกิจ ที่ตกต่ำทรุดโทรม จมดิ่ง จนเรียกได้ว่า แทบอาจจะมองไม่เห็นอนาคต เพราะมันตกต่ำกัน ทุกประเทศทั่วโลก ครั้งนี้ น่าจะยากที่จะฟื้นตัวได้เร็ว

ช่วงภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ เป็นช่วงโอกาสทอง ของคนที่มีเงินเย็น มีเงินสะสม นอนนิ่งอยู่ในธนาคาร รอจังหวะช้อนของถูก ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ แน่นอนครับ ตลาดหุ้น ขึ้นลงตามสภาวะและอารมณ์ของนักลงทุน เมื่อมีการเทขายหุ้นอย่างตื่นตระหนก ราคาก็ร่วงหล่น บางคนแทบจะพินาศล่มจมกันเลยทีเดียวครับ ส่วนอสังหาริมทรัพย์นั้น ราคาจะร่วงหรือไม่ร่วง ผมว่ามันขึ้นอยู่กับว่า ใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์นั้นๆมากกว่า

มีเพื่อนผมหลายคน ที่บอกว่า ตอนนี้ลองไปติดต่อซื้อ ที่ดิน หรือบ้าน ที่เคยเจรจาต่อรองกันไว้เมื่อปีที่แล้ว แต่ปีนี้ยังขายไม่ได้ และเจ้าของก็ยังไม่ยอมลดราคาให้อีก หนำซ้ำ อาจจะขึ้นราคาไปอีก เพื่อนผมมันบอกว่า ไหนบอกเศรษฐกิจตกต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์มันจะร่วง แล้วตกลงมันยังไงกันแน่

ผมอยากจะอธิบายกับเพื่อนผมแบบนี้

จริงๆแล้ว ตามหลักการทฤษฎี เมื่อภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์ร่วงลงอย่างแน่นอน อย่างตอนนี้ เรามักจะได้ยินข่าวที่ว่า Developer น้อยใหญ่ในประเทศไทย มีการแบบสต๊อก ทั้งบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด รวมๆกันแล้วหลายแสนยูนิต อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ ราคามันต้องร่วงแน่นอน เพราะ supply มันมากกว่า demand ยังไงมันก็ร่วง

ผมจะยกตัวอย่างล่าสุดวันนี้ ลูกค้าผมโทรมาปรึกษาผมว่า ผมกำลังจะไปจองคอนโด อยู่คอนโดนึง มีที่ตั้งทำเลอยู่แถวๆ แยกบางนา ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีบางนา ราคาเฉลี่ยที่ซื้อ อยู่ที่ประมาณ แปดหมื่นกว่าบาทต่อตารางเมตร ซึ่งคอนโดนี้เป็นตึก High Rise Developer มีชื่อเสียงการันตี ผมบอกพี่ ถ้าได้ราคานี้รีบจองเลยครับ เพราะตอนนี้แถวนั้น ซื้อขายกันตารางเมตรละ แสนกว่าบาทแล้ว

นี่แหละครับ 1 ตัวอย่างที่ได้ของถูกจาก Developer ครับ ถ้าพี่คนนี้ซื้อเมื่อ 2 ปีที่แล้ว มันคงไม่ใช่ราคานี้แน่นอน และถ้าผู้ซื้อคอนโดนี้ รู้ราคา ที่เจ้าของโครงการ ขายให้กับพี่คนนี้ คงมีคนเอาไม้ไล่ตีหัวเจ้าของโครงการแน่

เพราะฉะนั้น ผมสรุปได้เลยว่า ยังไงอสังหาริมทรัพย์ราคามันก็ตกต่ำลง ตามภาวะเศรษฐกิจอย่างแน่นอน แต่ไอ้ที่เพื่อนผม มันไปเจอ ปีที่แล้วก็ราคานี้ เศรษฐกิจตกต่ำ ปีนี้ก็ยังราคานี้ แถมเจ้าของพูดเหน็บกับเขาว่า อาจจะขึ้นราคาไปอีกด้วยซ้ำ

ผมสรุปให้ฟัง นะครับว่า ทำไมเศรษฐกิจตกต่ำขนาดนี้ ราคาที่ดิน หรือบ้านบางหลัง กลับไม่ลดราคาลงเลย แถมราคาจะปรับขึ้นไปอีกด้วยซ้ำ คำตอบของผมตอบ 2 ข้อ แบบนี้ครับ

1. เจ้าของรวย ไม่รีบขาย เพราะเสียดายทำเล อันนี้บอกเลยครับว่า ทรัพย์อสังหาฯ เหล่านี้ เป็นทรัพย์ที่มีทำเลที่ดีมาก เจ้าของเลยเสียดายมาก ตั้งราคาเผื่อไว้ เกิดมีคนบ้าขอซื้อก็ขาย แต่กรณีแบบนี้ ถ้าเจ้าของตายเมื่อไหร่ เชื่อผมสิ ลูกหลานจะแย่งกันขาย ชุลมุนวุ่นวายกันแน่

2. เจ้าของมีสัญชาตญาณ มนุษย์ป้ามนุษย์ลุงเข้าสิง หลายคน อ่านถึงตรงนี้แล้วก็งง คือแบบนี้ครับ เจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของบ้านประเภทนี้ จะมีอัตตาสูงมาก บ้านฉันดี บ้านฉันสวย ที่ฉันดีสวย ทำเลที่ฉันดี สมัยที่ผมเป็นนายหน้าขายที่ดิน ผมเจอเจ้าของบ้านประเภทมนุษย์ลุงมนุษย์ป้าเหล่านี้ ผมจะไม่รับทรัพย์แบบนี้มาขายแน่นอน เพราะว่าอะไรเหรอครับ ถ้าเรารับงานแบบไม่เซ็นสัญญา ราคาขายที่เขาบอกกับเราไว้ตั้งแต่ครั้งแรก จะเป็นราคานึง แต่เมื่อตอนที่คุณหาคนที่จะไปซื้อและไปดูที่ดินได้ มนุษย์ลุงมนุษย์ป้าเหล่านี้ จะเปลี่ยนราคาขึ้นมาทันที ผมเข็ดแล้วครับ ไม่เอาแล้ว

จึงไม่แปลกนะครับ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ที่ประกาศขายกันมา บางเจ้า 5 ปี ถึง 10 ปี ก็ยังขายไม่ได้ หมุนเวียนตามสภาวะเศรษฐกิจ ทั้งขึ้นทั้งลง ก็ยังขายไม่ได้ สงสัยเพื่อนผมมันคงไม่เจอเจ้าของ แบบ 2 ข้อนี้ เข้าให้แล้ว

มันเลยงงว่า สรุป เศรษฐกิจไม่ดี ทำไมราคาที่ดิน มันถึงขึ้นวะ งง??

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ขายอาคาร 3 ชั้น 22 ตรว. กะตะ ภูเก็ต เหมาะทำ Hostel

ขายตึก อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 22 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 236 ตรม. หน้ากว้าง 7.5 เมตร

ปัจจุบันชาวต่างชาติ เช่าดำเนินธุรกิจอยู่ ตกแต่งครบ แต่งสวย พร้อมดำเนินกิจการ เหมาะกับทำร้านอาคาร Hostel

ทำเลดี ห่างทะเล 150 เมตร หาดกะตะ ภูเก็ต ใกล้คลับเมด

ราคาเสนอขาย 18.5 ล้านบาท  สนใจติดต่อ LineID : @antonio

สนใจฝากขายบ้าน กับ ทีมงานผม ติดต่อได้ที่ LineID : @antonio นะครับ

ฝากขายบ้านกับผม นะครับ คลิกดูรายละเอียดครับ

ขายตึกแถว 16.2 ตรว. พัทยากลาง

ขายตึกแถว อาคารพาณิชย์ 2.5 ชั้น เนื้อที่ 16.2 ตรว. ทำเล พัทยากลาง ชลบุรี

ปัจจุบัน มีผู้เช่าทำร้านอาหารอยู่ครับ

เสนอขาย 6.5 ล้านบาท ต่อรองได้ครับ

สนใจติดต่อ LineID : @antonio ครับผม

สนใจฝากขายบ้าน กับ ทีมงานผม ติดต่อได้ที่ LineID : @antonio นะครับ

ฝากขายบ้านกับผม นะครับ คลิกดูรายละเอียดครับ

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ หมู่บ้านคฤหาสน์ทอง โคราช

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50 ตรว. 3 นอน 3 น้ำ หมู่บ้าน โคราชคฤหาสน์ทอง ต่อเติมเต็มพื้นที่ เดิมทำกิจการ สปา และนวดเพื่อสุขภาพ ตกแต่งครบ แบบจัดเต็ม แอร์ 5 เครื่อง

ใกล้ห้าง เซฟวัน และสำเพ็ง ทางเข้าหลักถนนมิตรภาพ และสามารถเดินทางสะดวก ไม่ไกลจากตัวเมือง

เสนอขาย 4.9 ล้านบาท สนใจต่อรองได้ครับ

สนใจฝากขายบ้าน กับ ทีมงานผม ติดต่อได้ที่ LineID : @antonio นะครับ

ฝากขายบ้านกับผม นะครับ คลิกดูรายละเอียดครับ

ธอส. ทำเว็บไซต์ ขายทรัพย์ NPA และบ้านมือสอง

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ นอกจากเป็นธนาคาร ที่ปล่อยสินเชื่อกู้ซื้อบ้านให้กับประชาชนที่อยากมีบ้านแล้ว ปัจจุบัน ยังจะพัฒนาเว็บไซต์ https://www.ghbhomecenter.com/ ให้มีฐานข้อมูลเกี่ยวกับ บ้านที่อยู่อาศัย ทั้งที่เป็นทรัพย์ของธนาคารรัฐ ที่เรียกว่า NPA หรือ บ้านมือสองของประชาชนทั่วไป ให้สามารถมาลงขายบนเว็บไซต์นี้ได้ครับ รายละเอียดเป็นยังไง ติดตามได้ต่อในคลิปเลยครับ

สำหรับท่านที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

หรือหากท่านที่สนใจ ให้ผมเป็นนายหน้าขายบ้าน แบบมืออาชีพ คลิกเลยครับ