หมวดหมู่: บ้าน

เช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้าน รูปแบบไหนดีกว่า สำหรับคุณ   หลายคนบอกว่า การเช่าบ้าน คุณจะเสียเงินค่าเช่าไปฟรีๆ ยิ่งเวลาผ่านไป ถ้าคุณเช่าบ้านมาแล้วนานๆ หลายคนจะบอกว่า ถ้าคุณซื้อบ้าน ป่านนี้ผ่อนบ้านหมดไปแล้ว จริงหรือเปล่า? แต่ถ้าคุณซื้อบ้าน ในระยะยาว บ้านนั้นมันก็จะเป็นของคุณ

บางคนได้ให้แง่คิดว่า ถ้าคุณเรียก Grab เพื่อใช้บริการในการเดินทาง ไม่ใช่ซื้อรถ หากคุณ เช่าบ้าน หรือ คอนโด เพื่ออยากได้ที่พักเอาไว้คุ้มกะลาหัว ไม่ให้นอนหนาว หรือ เปียกฝน ไม่ใช่เช่าบ้าน เช่าคอนโด เพื่ออยากเป็นเจ้าของบ้าน คือ คุณต้องแยกให้ออกว่า วัตถุประสงค์ของคุณต้องการอะไรแล้วจริงๆ อยากได้ ที่พัก ที่นอน ที่อาศัย หรือ อยากได้ทรัพย์สิน แต่หากอยากรู้ว่าการเช่าหรือการซื้อบ้าน แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน คุณต้องมาลองเปรียบเทียบกันดู เป็น ข้อๆ ไปเลยครับ

• หากบ้านราคา 3 ล้านบาท ซึ่งหากเช่า ค่าเช่าประมาณ 15,000-18,000 บาท แต่ถ้าคุณจะผ่อน โดยเฉลี่ย คุณจะต้องผ่อนเดือนละประมาณ 18,000 บาท ถ้าหากคุณคิดแต่ในแง่นี้ เท่ากับว่า การเช่า จะเสียเงินทิ้งไปเปล่าๆ ทุกปี การผ่อนจะดีกว่า เพราะมีการตัดเงินต้นไปเรื่อยๆ หนี้จะลดลง และราคาบ้านจะขึ้นไปเรื่อยๆ
• ถ้าคุณมีบ้านแค่หลังเดียว ก็ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลุกสร้าง แต่ถ้าคุณมีบ้าน 2 หลังขึ้นไป คุณจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลููกสร้าง ซึ่งนั่นก็เป็นต้นทุนค่าใช้จ่ายในการมีบ้านของคุณ
• ค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง ต่อเดือน ต่อปี เท่าไร คุณลองนึกดู ตลอดระยะเวลา ที่คุณต้องผ่อนบ้าน 30 ปี ไม่รู้ว่าจะเป็นเงินสักเท่าไร ที่คุณจะต้องซ่อมแซมบ้าน ระบบน้ำ ระบบไฟ ทาสี ซ่อมหลังคา พื้นทรุด โน่นนี่นั่นเสีย ผมว่าน่าจะหลายล้านเลยละ ในช่วงเวลา 30 ปี แต่ ก็อาจจะมีบางคนบอกว่า ถ้าเราดูแลบ้าน ซ่อมแซมมันอย่างดี มูลค่าเพิ่มของบ้าน มันก็จะมีเพิ่มขึ้นด้วยตัวของมันเอง
• เมื่อพูดถึงค่าซ่อมบำรุง เค้ามีสูตรกันว่า คุณจะต้องเสียเงินค่าซ่อมบำรุงต่างๆ ประมาณปีละ 2.5% ของราคาตัวบ้าน เช่น ถ้าบ้านคุณราคา 3 ล้านบาท คุณอาจจะต้องเสียเงินไปกับการดูแลบ้านปีละประมาณ 75,000 บาท มากไปป่าว ไม่รู้นะ
• สมมติ ตัวเลขอยู่ที่สักประมาณ 50,000 ละกันครับ 30 ปี ก็เท่ากับ คุณต้องเสียเงินไปประมาณ 1,500,000 บาท เมื่อเทียบกับ มูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้น ถ้าดูแล้วมันก็น่าจะคุ้มกันอยู่นะครับ อันนี้ ยังไม่ได้คำนวณดอกเบี้ยจากการผ่อนบ้านไปนะครับ
• แต่เมื่อเทียบกับคนเช่าบ้านซิ ผ่านไป 30 ปี บ้านก็ไม่มีเป็นของตัวเอง
• แต่เมื่อมาคำนวณกันจริงแล้ว ในการซื้อบ้าน หากคุณต้องมีการวางเงินดาวน์บ้าน 10% เท่ากับ 300,000 บาท หากคุณเช่าบ้าน คุณจะสามาาถเอาเงินก้อนนี้ไปลงทุนอย่างอื่นได้ สำหรับผม คงลงทุนในกองทุนรวม อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 5-7% ต่อปี
• หากคุณเอาเงินส่วนต่างที่ประหยัดได้ ไปลงทุน แบบ DCA ใช้พลังทวีของการทบต้น ผมว่าระยะยาว คุณจะมีเงินก้อนใหญ่กว่าบ้านซะอีก บ้านนะจะขายก็ไม่ง่ายเลย
• ถ้าเทียบกันชัดๆ การเช่า คุณอาจจะโดนขึ้นค่าเช่า โดยเฉลี่ยปีละ 2% แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้าน ค่าซ่อมบำรุงของคุณก็อาจจะขึ้นไปปีละ 2% ได้เช่นกัน
• หากคุณไม่ต้องการอยู่ระยะยาว การเช่าเน่าจะดีกว่าการซื้อ เช่น กะซื้ออยู่สัก 5-7 ปี แล้วจะขายบ้านทิ้ง อันนี้ การเช่าน่าจะดีกว่า
• การซื้อขายบ้าน คุณต้องเสี่ยเงินค่าใช้จ่ายสูง ค่านายหน้า ค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ และการขายแต่ละครั้งก็ไม่ได้ง่ายเลย
• กาารผ่อนบ้านในระยะยาว 20-30 ปี ในระหว่างนี้ อะไรก็เกิดขึ้นได้ เช่น คุณอาจจะไปสร้างหนี้เพิ่มจากบัตรเครดิต บ้านที่ผ่อนก็เริ่มมีปัญหา หยุดผ่อนบ้านก็ไม่ได้ จะขายก็ขายไม่ได้ คราวนี้ละครับ นรกมาเยือนคุณแน่
• ระยะยาวแล้ว อะไรก็ไม่แน่นอน แต่หากต้องเปรียบเทียบกันแล้ว ลองดูนะครับ เงื่อนไขของแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกัน แต่ผม เอียงๆ ไปทางเช่ามากกว่าซะละ

สรุปกันได้ไหมครับว่า เช่า หรือ ซื้อ จะดีกว่ากัน จากเหตุผลต่างๆ นานา ที่กล่าวมาทั้งหมด ผมไม่สรุปนะครับ แต่แค่ให้ข้อมูลเปรียบเทียบ ลองพิจารณากันเอาเองนะครับ

---

แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 นอน 3 น้ำ 70 ตรว. มี 1 ห้องทำงาน ห้องน้ำ ห้องนอน แม่บ้าน แยกส่วน

หมู่บ้าน สีวลี รังสิต 2 คลอง 2 รังสิต องครักษ์ โครงการคุณภาพดี จาก แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เสนอขาย 3.5 ล้านบาท

สนใจต่อรองได้เลยครับ รีบ และอยากขาย

ติดต่อ 081 869 0878 / LineID @antonio

สนใจฝากขายบ้าน ==>>> https://antonioattorney.com/นายหน้าอสังหา-โบรกเกอร์/

• 

• 

• 

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น หมู่บ้านมัณฑนา 1 เนื้อที่ 125 ตารางวา 4 นอน 4 น้ำ มี แยกห้องนอน น้ำ คนรับใช้ บ้านสภาพใหม่มาก โครงการหมู่บ้านมัณฑนา 1 บางนาตราด กม. 7 ที่ตั้งในซอยโรงเรียนราชวินิตบางแก้ว ใกล้โครงการเมกะบางนา เสนอขาย ราคา 19 ล้านบาท สนใจติดต่อต่อรองได้ครับ ติดต่อ 081 424 9898 LINE ID : @antonio

สนใจให้บริษัท เป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ คลิกเลยครับ Antonio Attorney

ช่วงนี้ จากภาวะเศรษฐกิจ ที่ตกต่ำทรุดโทรม จมดิ่ง จนเรียกได้ว่า แทบอาจจะมองไม่เห็นอนาคต เพราะมันตกต่ำกัน ทุกประเทศทั่วโลก ครั้งนี้ น่าจะยากที่จะฟื้นตัวได้เร็ว

ช่วงภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ เป็นช่วงโอกาสทอง ของคนที่มีเงินเย็น มีเงินสะสม นอนนิ่งอยู่ในธนาคาร รอจังหวะช้อนของถูก ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ แน่นอนครับ ตลาดหุ้น ขึ้นลงตามสภาวะและอารมณ์ของนักลงทุน เมื่อมีการเทขายหุ้นอย่างตื่นตระหนก ราคาก็ร่วงหล่น บางคนแทบจะพินาศล่มจมกันเลยทีเดียวครับ ส่วนอสังหาริมทรัพย์นั้น ราคาจะร่วงหรือไม่ร่วง ผมว่ามันขึ้นอยู่กับว่า ใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์นั้นๆมากกว่า

มีเพื่อนผมหลายคน ที่บอกว่า ตอนนี้ลองไปติดต่อซื้อ ที่ดิน หรือบ้าน ที่เคยเจรจาต่อรองกันไว้เมื่อปีที่แล้ว แต่ปีนี้ยังขายไม่ได้ และเจ้าของก็ยังไม่ยอมลดราคาให้อีก หนำซ้ำ อาจจะขึ้นราคาไปอีก เพื่อนผมมันบอกว่า ไหนบอกเศรษฐกิจตกต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์มันจะร่วง แล้วตกลงมันยังไงกันแน่

ผมอยากจะอธิบายกับเพื่อนผมแบบนี้

จริงๆแล้ว ตามหลักการทฤษฎี เมื่อภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์ร่วงลงอย่างแน่นอน อย่างตอนนี้ เรามักจะได้ยินข่าวที่ว่า Developer น้อยใหญ่ในประเทศไทย มีการแบบสต๊อก ทั้งบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด รวมๆกันแล้วหลายแสนยูนิต อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ ราคามันต้องร่วงแน่นอน เพราะ supply มันมากกว่า demand ยังไงมันก็ร่วง

ผมจะยกตัวอย่างล่าสุดวันนี้ ลูกค้าผมโทรมาปรึกษาผมว่า ผมกำลังจะไปจองคอนโด อยู่คอนโดนึง มีที่ตั้งทำเลอยู่แถวๆ แยกบางนา ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีบางนา ราคาเฉลี่ยที่ซื้อ อยู่ที่ประมาณ แปดหมื่นกว่าบาทต่อตารางเมตร ซึ่งคอนโดนี้เป็นตึก High Rise Developer มีชื่อเสียงการันตี ผมบอกพี่ ถ้าได้ราคานี้รีบจองเลยครับ เพราะตอนนี้แถวนั้น ซื้อขายกันตารางเมตรละ แสนกว่าบาทแล้ว

นี่แหละครับ 1 ตัวอย่างที่ได้ของถูกจาก Developer ครับ ถ้าพี่คนนี้ซื้อเมื่อ 2 ปีที่แล้ว มันคงไม่ใช่ราคานี้แน่นอน และถ้าผู้ซื้อคอนโดนี้ รู้ราคา ที่เจ้าของโครงการ ขายให้กับพี่คนนี้ คงมีคนเอาไม้ไล่ตีหัวเจ้าของโครงการแน่

เพราะฉะนั้น ผมสรุปได้เลยว่า ยังไงอสังหาริมทรัพย์ราคามันก็ตกต่ำลง ตามภาวะเศรษฐกิจอย่างแน่นอน แต่ไอ้ที่เพื่อนผม มันไปเจอ ปีที่แล้วก็ราคานี้ เศรษฐกิจตกต่ำ ปีนี้ก็ยังราคานี้ แถมเจ้าของพูดเหน็บกับเขาว่า อาจจะขึ้นราคาไปอีกด้วยซ้ำ

ผมสรุปให้ฟัง นะครับว่า ทำไมเศรษฐกิจตกต่ำขนาดนี้ ราคาที่ดิน หรือบ้านบางหลัง กลับไม่ลดราคาลงเลย แถมราคาจะปรับขึ้นไปอีกด้วยซ้ำ คำตอบของผมตอบ 2 ข้อ แบบนี้ครับ

1. เจ้าของรวย ไม่รีบขาย เพราะเสียดายทำเล อันนี้บอกเลยครับว่า ทรัพย์อสังหาฯ เหล่านี้ เป็นทรัพย์ที่มีทำเลที่ดีมาก เจ้าของเลยเสียดายมาก ตั้งราคาเผื่อไว้ เกิดมีคนบ้าขอซื้อก็ขาย แต่กรณีแบบนี้ ถ้าเจ้าของตายเมื่อไหร่ เชื่อผมสิ ลูกหลานจะแย่งกันขาย ชุลมุนวุ่นวายกันแน่

2. เจ้าของมีสัญชาตญาณ มนุษย์ป้ามนุษย์ลุงเข้าสิง หลายคน อ่านถึงตรงนี้แล้วก็งง คือแบบนี้ครับ เจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของบ้านประเภทนี้ จะมีอัตตาสูงมาก บ้านฉันดี บ้านฉันสวย ที่ฉันดีสวย ทำเลที่ฉันดี สมัยที่ผมเป็นนายหน้าขายที่ดิน ผมเจอเจ้าของบ้านประเภทมนุษย์ลุงมนุษย์ป้าเหล่านี้ ผมจะไม่รับทรัพย์แบบนี้มาขายแน่นอน เพราะว่าอะไรเหรอครับ ถ้าเรารับงานแบบไม่เซ็นสัญญา ราคาขายที่เขาบอกกับเราไว้ตั้งแต่ครั้งแรก จะเป็นราคานึง แต่เมื่อตอนที่คุณหาคนที่จะไปซื้อและไปดูที่ดินได้ มนุษย์ลุงมนุษย์ป้าเหล่านี้ จะเปลี่ยนราคาขึ้นมาทันที ผมเข็ดแล้วครับ ไม่เอาแล้ว

จึงไม่แปลกนะครับ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ที่ประกาศขายกันมา บางเจ้า 5 ปี ถึง 10 ปี ก็ยังขายไม่ได้ หมุนเวียนตามสภาวะเศรษฐกิจ ทั้งขึ้นทั้งลง ก็ยังขายไม่ได้ สงสัยเพื่อนผมมันคงไม่เจอเจ้าของ แบบ 2 ข้อนี้ เข้าให้แล้ว

มันเลยงงว่า สรุป เศรษฐกิจไม่ดี ทำไมราคาที่ดิน มันถึงขึ้นวะ งง??

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney