อยาก สร้างบ้านขาย เห็นคนอื่นเค้าทำกันเยอะแยะ

สร้างบ้านขาย

สร้างบ้านขาย รวยด้วยเงินคนอื่น โอกาสของคนมีฝันที่ยิ่งใหญ่??

สร้างบ้านขาย รวยด้วยเงินคนอื่น โมเดลธุรกิจยอดฮิต ที่ผม งง

อยาก สร้างบ้านขาย แต่ไม่มีเงินทุน ทำไม จะทำไม่ได้ คุณอย่าปิดกั้นความรวย ด้วยความกลัว ความไม่กล้า คุณต้องมีฝัน…..เป็นยังไงครับ ประโยคเหล่านี้ ฟังดูดี ไหม

สนใจ อยากทำอสังหาฯ แต่ไม่มีทุน ก็ใช้วิธีนี้สิ OPM ( Other People Money ) รวยด้วยเงินคนอื่น ขอเพียงแค่คุณมีความกล้า ผมทำได้มาแล้ว (ประชดนะ แต่ผมทำได้จริงด้วยนะ)

เงินทุน คือ ปัจจัยสำคัญที่สุด ในการทำอสังหาฯ

ก่อนอื่น ผมจะบอกอะไรคุณให้นะ การทำอสังหาหรือสร้างบ้านขายโดยไม่มีเงินทุน จะเปรียบให้คุณฟังแบบนี้ครับ เหมือน คุณเข้าป่า เพื่อไปเอาสมบัติที่ซ่อนอยู่ ซึ่งมันมีอันตรายมาก ถ้าคุณรอด คุณก็รวย แบบผม ถ้าไม่รอด คุณก็ตาย

จากรูปภาพประกอบ นี่คือป้าย banner ที่ผมปีนขึ้นไปผูก ด้วยตัวเอง สั่งทำด้วยเงินพันกว่าบาท ชื่อโครงการก็เชยมาก โครงการ ” บ้านทับทอง ” เป็นอาคารพาณิชย์ทั้งหมดประมาณ 19 ยูนิต

ผมทำเองทั้งหมด คุมก่อสร้างเอง ซื้อวัสดุเอง ติดป้ายขายเอง พาลูกค้าชมโครงการเอง เตรียมเอกสารยื่นกู้เอง ประสานงานแบงค์ให้ลูกค้าเอง จนสุดท้ายวันโอนก็ไปโอนให้ลูกค้าเอง ผมทำอยู่คนเดียว บอกเลยครับว่าทั้งเหนื่อย เครียด แล้วเรียกได้ว่าสมองผม error ตลอดเวลาในช่วงเวลาที่ทำโครงการนี้

ที่มาของโครงการนี้ เริ่มมาจาก ลูกค้า ซึ่งเป็นลูกค้าที่ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินให้ ติดหนี้กองทุน BCA สมัยนั้นคือ Goldman Sachs กับ Lehman Brothers เป็นเจ้าของร่วมกัน 2 บริษัทนี้คือบริษัทวานิชธนกิจรายใหญ่ที่สุดอันดับต้นๆของโลก ซึ่งมาลงทุนซื้อหนี้ในช่วงหลังวิกฤตต้มยำกุ้ง

ตอนนั้นผมยังเป็นลูกจ้างบริษัท ผมมีหน้าที่เจรจาหนี้ให้กับลูกค้ารายนี้ เมื่อเจรจาหนี้ปิดหนี้จบสำเร็จ ผมมีอีก 1 หน้าที่ คือหาเงินทุนเพื่อรันโครงการนี้ต่อ สรุปก็คือผมทำจบทั้ง 2 ภารกิจ ทั้งปิดหนี้และหาเงินทำโครงการต่อ

โครงการนี้ทั้งหมดมีอยู่ประมาณ 80 ยูนิต ลูกค้าผมก็ทำไปจนเหลือแค่ 19 ยูนิต สุดท้ายเริ่มมีปัญหากับหุ้นส่วนภายใน ก็เลยบอกว่ายกโครงการนี้ผม ถ้าผมสนใจทำ ก็ไปเป็นหนี้ต่อ ยกให้ ซึ่งผมกับลูกค้าสนิทกันมาก จนลูกค้าสามารถยกโครงการเรียกง่ายๆก็คือว่ายกหนี้ให้ผมเอาไปรับผิดชอบแทน ซึ่งผมเห็นโอกาสว่ามันสามารถไปสร้างความร่ำรวยกับผมได้ก็คว้าโอกาสนั้นสิครับ

ตอนนั้นโครงการนี้เป็นหนี้กับธนาคารนครหลวงไทย ผมวิ่งวุ่นหาทุนเพื่อไปตัดหนี้ออกมา ใช้เวลาอยู่ประมาณ 3 เดือน สุดท้ายมีนายทุนร่วมบ้ากับผม แกบอกว่าเห็นผมจริงจัง อยากช่วย

ผมเริ่มโครงการแบบ ไม่มีเงินเลยสักบาทจริงๆ ผมกู้ยืมเงินนายทุนมาประมาณเกือบ 6 ล้าน กับต้นทุนทางการเงิน ดอกเบี้ยร้อยละ 2% ต่อเดือน ผมเหลือเงินจากการกู้ยืม แล้วปิดหนี้กับนครหลวงไทย แสนกว่าบาท ต้องเอาไปจ่าย เรียกได้ว่าใต้โต๊ะ ไปกับ อบต. ต่อใบอนุญาตก่อสร้าง และใต้โต๊ะให้กับกรมที่ดิน ซึ่งรวม 2 หน่วยงานนี้ ผมโดนไปประมาณแสนกว่าบาท หมดเลยครับไม่เหลือเงินแล้ว

สภาพโครงการที่ผมซื้อมาคืออาคารพาณิชย์ที่สร้างครึ่งๆ กลางๆ แบบเกือบเสร็จ เฉลี่ยความคืบหน้าของงานแต่ละยูนิต ประมาณ 60% ผมต้องหาเงินเติม เพื่อก่อสร้างให้จบ เฉลี่ยต่อหลังผมต้องใช้เงินประมาณ 250,000 บาทถึง 300,000 บาท แต่ผมไม่มีตังค์เลยสักบาท

แวบแรกที่ผมคิดได้คือ ผมเอารถไปจำนำจอดได้เงินมาประมาณ 350,000 บาท ผมเอาไปซื้อรถเก่าๆ ประมาณ 90,000 บาทครับ ใช้ชั่วคราว เหลือเงินอยู่อีกประมาณ 260,000 บาทเพื่อมาทำก่อสร้าง ผมต้องโอนบ้านหลังแรกให้ได้ภายใน 3 เดือนเพราะว่าจำนำรถจอดให้เวลาผมแค่ 3 เดือน ทุกอย่างเร่งรีบไปหมดครับ เงินมีเท่าไหร่ทุ่มเทกับการเก็บงาน เพื่อก่อสร้าวจบพร้อมโอน ในระหว่างนั้นต้องหาลูกค้าให้ได้ เพื่อโอนให้ทัน 3 เดือนแรก แล้วยังมีดอกเบี้ยที่คอยตามหลังผมอีกเดือนละเป็นแสน

ผมโชคดีครับขายบ้านหลังแรกได้ แล้วโอนทันภายใน 3 เดือน หลังจากนั้นผมก็ทุ่มเทกับโครงการนี้สุดกำลังความสามารถ เอาเป็นว่าในระหว่างทางนี้นะครับเหนื่อยมาก สุดท้ายผมก็ปิดโครงการ 19 ยูนิตจบภายในระยะเวลาประมาณปีกว่าๆ เหนื่อยเครียด แต่สุดท้ายคุ้มค่าครับ ผมได้เงินไปหลายล้านจากโครงการนี้

เรียนรู้ และฝันที่จะทำได้ครับ แต่อย่าลืมมองในมุมมืดของธุรกิจ นั้นๆ ด้วยนะครับ

หลายคนฟังเหมือนจะง่ายแต่ลองไปทำดูครับ ในช่วงปลายโครงการถ้าผมไม่ได้เงินสนับสนุนจากผู้ใหญ่บางท่านที่ช่วย โครงการนี้ของผมก็อาจจะไม่จบ สุดท้ายกำไรก็ อาจไปอยู่กับนายทุนที่ผมไปกู้เงินมานั่นแหละ

ผมอยากจะเตือนไว้นะครับ ใคร ที่อยากทำอสังหาริมทรัพย์ หรือสร้างบ้านขาย ที่คุณโดนฝังหัว จะโค้ชบางคน ว่า รวยด้วยเงินคนอื่นง่ายๆ ผมบอกเลยครับว่าไม่ง่าย …ผมเตือนคุณแล้วนะ อยากทำอสังหาฯ ต้องมีเงินทุนนะครับ


สำหรับเจ้าของกิจการ ที่มีปัญหาขาดเงินทุนหมุนเวียน ธนาคารเริ่มคุยยากขึ้น เจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแล ไม่เหมือนเดิม มาถึงตรงนี้ Antonio Attorney ทีมงานเรา พร้อมที่จะเป็นที่ปรึกษา รับหน้าที่ เจรจา แก้หนี้ ให้กับธุรกิจของคุณนะครับ สนใจติดต่อสอบถาม พูดคุยกับผมได้ ครับ 081 869 0878

หรือ ให้ผมเป็นที่ปรึกษา แบบส่วนตัว

แบบที่ 1 พูดคุยผ่านทางโทรศัพท์ ไม่จำกัดครั้ง คุยกันได้ตลอดชีพ ค่าบริการ 2,000 บาท ตลอดชีพ

แบบที่ 2 สามารถเจอผมได้ 1 ครั้ง คุณอาจจะพาครอบครัวหรือทีมงาน เราพูดคุยกับผมได้ ประชุมร่วมกันครับ วันนี้ขอจำกัดเวลาประมาณไม่เกิน 3 ชั่วโมงนะครับ หลังจากนั้นคุณสามารถโทรศัพท์พูดคุยกับผมได้ไม่จำกัดครั้ง แล้วคุยตลอดชีพได้เช่นเดียวกันครับ แบบที่ 2 ราคาค่าบริการ 5,000 บาทครับ

KBANK 766 2 21897 3 / SCB 407 0 55631 0

เมื่อโอนเงินแล้ว ส่งสลิปโอนเงินมาที่ LineID : @antonio ส่งสลิปมาแล้ว ไม่ต้องทักนะครับ เดี๋ยวข้อความมันจะเลื่อน ผมจะหาไม่เจอว่าใครโอนเงินมา เนื่องจาก ผมมีคนไลน์เข้ามาจำนวนมาก ส่งสลิปมาแล้วรอ ผมจะรีบติดต่อกลับนะครับ

————————————————————————————————————————

แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้

ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonio

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

Leave a Reply