ผมเคยพูดหรือแสดงความคิดเห็นเรื่อง บริษัทฯ น้อยใหญ่ในธุรกิจ อสังหาฯ ว่า ผมคาดการณ์ อีกสัก 10 ปี ข้างหน้า บริษัทที่เจ๋ง หรือดีไม่พอ คงจะล้มหายตายจากไปเยอะ เพราะประเทศไทยมันจะเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุแบบเต็มตัวแล้ว บ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ที่มีอยู่ตอนนี้ เหลือเฟือ พอที่จะให้คนอยู่ โดยไม่ต้องสร้างใหม่แล้ว นักพัฒนาอสังหาฯ ในอนาคต คงเป็นแค่บริษัทเล็กๆ ที่เอาของเก่า มา รีโนเวทขายเป็นโปรเจคเล็กๆ ไอ้แบบที่จะสร้างโครงการใหญ่ๆ ขาย ทั้งคอนโด ทั้งบ้าน เชื่อผมสิ หลังจากนี้ จะคงมีน้อยลงมากๆ แล้ว
คอนโดห้องว่าง ใน กรุงเทพ อีกเพียบ ลองขับรถตอนกลางคืนดูนะครับ แต่ละห้องปิดไฟกันหมด เพราะไม่มีคนอยู่ บางตึกยังเปิดไฟ ก็ยามเฝาตึกนั่นละ ไปเปิด สร้างภาพว่ามีคนอยู่ เพราะโครงการยังขายไม่หมด เอ้า แล้วบางคนบอก แล้วห้องที่ปิดไฟ ขายไม่ออก ทำไมปิดไฟละ เจ้าของโครงการเค้าไม่อยากสร้างภาพบ้างเหรอ ตอบเลยครับ สร้างภาพไม่ไหวแล้ว หมดมุข
สุดท้าย เจ้าของโครงการก็จะไปร่วมมือกับ โค้ชการเงิน ที่อุปโลกตัวเองว่าเก่ง สามารถ ทำกู้เงิน แล้วเหลือเงินให้ลูกค้าได้ เอามายิงโฆษณา หลอกคนโง่มาเป็นเหยื่อ ซื้อคอนโดที่ขายไม่ออก ไปในราคาปกตินั่นละ ไม่ได้ถูกอะไรเลย แต่กู้เงินได้มากกว่าที่ควรจะเป็น ทำเสร็จคิดว่าตัวเองเก่ง หารู้ไม่ อนาคต ทางเดินลงนรก รออยู่ชัดๆ ประเภท กู้คอนโด เงินเหลือพร้อมๆ กันหลายๆ ห้อง แล้วปล่อยเช่ามีเข้ามาหาผมเกือบทุกวัน ให้ผมชาวยแก้ไขปัญหา ไม่รู้ตอนนั้นคิดอะไร คงโลภนะครับ เลยไม่คิดอะไรให้รอบคอบ
เชื่อผม อสังหาฯ ใกล้อัสดง เต็มทีแล้ว บริษัทที่ปรับตัวได้ ก็อาจจะยังมีบริษัทอยู่ แต่จะเห็นโครงการบ้าน โครงการคอนโด ขึ้นกัน โครมๆ คงยากแล้วต่อจากนี้ แต่ธุรกิจอสังหาฯ ที่ปรับปรุงแล้วขาย ทำโปรเจคเล็กๆ น่าจะไปได้อยู่นะ ขอให้โชคดี สุดท้าย ผมเกลียดที่บอกว่า ” ทำบ้านขาย รวยด้วยเงินคนอื่น ” จริงๆ วะ
Antonio
อย่างที่บอก อนาคต Developer น้อยใหญ่ ต่างเริ่มรู้สึกว่า ธุรกิจอสังหาฯ สร้างบ้าน สร้างคอนโด ขาย มันจะอยู่ไม่ได้แล้ว เอาไงดีวะ ก็ไปลงทุนในธุรกิจอื่นๆ เพียบ ลองไปหาข้อมูลกันดูดิครับ ไล่เรียงกันไปเลย ตั้งแต่บริษัทน้อยใหญ่ แลนด์ฯ ลงทุนแตกไลน์นานแล้ว ห้างฯเทอร์มินัล โฮมโปร แฟชั่นไอส์แลนด์ แสนสิริ ลงทุน บริษัทย่อยๆ เพียบ ออริจิ้น ลงทุนในบริษัท บริหารสินทรัพย์ โนเบิล แตกไลน์ไปลงทุน บริษัทบริหารสินทรัพย์ หรือ อย่างพฤกษา ก็ไปลงทุน โรงพยายบาล และอาจจะแตกหน่อไปลงทุนอื่นๆ อีกมากมาย ตามแต่ที่ ผู้บริหารจะคิดได้
ผู้บริหาร ของ พฤกษา คุณทองมา บอกเองว่า อนาคตอยู่ยาก ผมว่า แกมองออกมาหลายปีแล้วละ รวมถึง ผู้คร่ำวอดในวงการมานาน หลายคน คงมองออกเหมือนกัน คุณทองมามองว่า โอกาสเติบโตคงมีน้อย บริษัทที่ อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ น้อยใหญ่ คอยดูสิครับ ราคาหุ้นไม่ไปไหนหรอก ตอนนี้ ออกมาหาสตอรี่ เรื่องราว สร้างภาพให้บริษัทตัวเองกันมากมาย บริษัท กลางๆ จนไปถึงเล็ก ที่อุตส่าห์เอาบริษัท เข้าตลาดไปได้ ก็คงเหนื่อยกับการรักษา ระดับราคาหุ้นของตัวเองแน่นอน ต้องสร้างสตอรี่ด้วย ไหนจะต้องสร้างบ้าน สร้างคอนโดขายจริงๆ ด้วย เหนื่อยวะ สร้างออกมาก็ขายไม่ได้ ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร ก็คอยวิ่งงับก้น รายได้ไม่เพิ่ม ราคาหุ้นก็ไม่วิ่ง ซวยละ ลงหลังเสือไม่ได้ละทีนี้ เพราะตอนหมด silent period ก็ไม่ได้ขายหุ้นออกไปเยอะ 555
เชื่อผม อสังหาฯ ใกล้อัสดง เต็มทีแล้ว บริษัท ปรับตัวได้ ก็อาจจะยังมีบริษัทอยู่ แต่จะเห็นโครงการบ้าน โครงการคอนโด ขึ้นกัน โครมๆ คงยากแล้วต่อจากนี้ แต่ธุรกิจอสังหาฯ ที่ปรับปรุงแล้วขาย ทำโปรเจคเล็กๆ น่าจะไปได้อยู่นะ ขอให้โชคดี สุดท้าย ผมเกลียดที่บอกว่า ” ทำบ้านขาย รวยด้วยเงินคนอื่น ” จริงๆ วะ พอนะ เลิกคิดได้แล้ว….สวัสดีครับ
แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio
ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube
และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company
สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ
ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney
ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME
