อสังหากรุงเทพฯ ถึงทางตัน Developer หันซบตลาดภูธร จะลงทุนจังหวัดไหน พิจารณาอะไร?

สถานการณ์ช่วงนี้ Developer หลายๆราย ทั้งบริษัทใหญ่ บริษัทเล็ก ต่างเทกระจาด ขายบ้าน คอนโด ในสต๊อกเพื่อกำเงินสด แต่เมื่อสถานการณ์คลี่คลาย ผมเองมีความรู้สึกว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ก็ยังพอจะไปได้ยกเว้นคอนโด แต่ตอนนี้ ผมเดินทางไปต่างจังหวัดเพื่อเยี่ยมลูกค้า ได้เห็น Developer รายใหญ่ ไปลงทุนเปิดโครงการในจังหวัดต่างๆที่ผมเดินทางไป ที่เห็นเด่นๆ คือ ศุภาลัยกับ โกลเด้นแลนด์ และอีกหลายบริษัท ที่ผมไม่ได้พูดถึง

ทำไม Developer รายใหญ่ถึงบุกทำเลภูธร เขาคงมองเห็นอะไรบางอย่าง แต่ในส่วนตัวผมเอง ผมว่าต่างจังหวัดยังไงก็ไม่มี demand เพียงพอต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพราะอะไรเหรอครับในความรู้สึกผม เพราะหลักการ การอนุมัติสินเชื่อกู้บ้าน หลักการของธนาคาร คนกู้ง่ายที่สุดคือมนุษย์เงินเดือน ส่วนผู้ประกอบการอาชีพอิสระ ค้าขาย หรือเกษตรกร กู้ยากครับ แต่อย่างที่เราทราบกันอีกละครับว่า ต่างจังหวัดส่วนใหญ่คนที่เป็นมนุษย์เงินเดือนมีไม่เยอะเพราะฉะนั้น demand ตามต่างจังหวัดต่างๆคงจะไม่เยอะ

แต่ตอนนี้ ผมจะสรุปให้ฟังว่าหาก Developer บิ๊กเนมทั้งหลายจะไปบุกทำเลต่างจังหวัด จะต้องดูปัจจัยอะไรเป็นหลักในการที่จะเปิดตัวโครงการขาย และมั่นใจว่าขายได้จนหมด มาดูกันครับว่ามีหลักเกณฑ์อะไรบ้างพิจารณาทำเลต่างๆในจังหวัดนั้นๆ

สมมติฐานธุรกิจที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดจะมี “ตัวช่วย” อะไรได้บ้าง นอกจากอินฟราสตรักเจอร์ภาครัฐ, เศรษฐกิจที่ได้เปรียบจากภูมิศาสตร์ที่ตั้ง

แนวคิด 4 เมือง คือ

1.เมืองอุตสาหกรรม

2.เมืองสนามบิน

3.เมืองสถาบันการศึกษา

4.เมืองการค้าชายแดน

แบ่งเป็น รายจังหวัดใหญ่ๆ ดังนี้

ภาคกลาง มี 2 จังหวัด คือ พระนครศรีอยุธยา สระบุรี

ภาคอีสาน 5 จังหวัด มี นครราชสีมา อุบลราชธานี อุดรธานี ขอนแก่น มหาสารคาม

ภาคเหนือ 4 จังหวัด มี เชียงใหม่ เชียงราย พิษณุโลก ตาก

ภาคใต้ 4 จังหวัด มี นครศรีธรรมราช สุราษฎร์ธานี สงขลา ภูเก็ต

ภาคตะวันตก 2 จังหวัด ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน) กับเพชรบุรี (ชะอำ)

ภาคตะวันออก 3 จังหวัด มี ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา

ครับจะเห็นได้ว่าจังหวัดต่างๆ หรือ แนวคิด 4 เมืองนั้น ลองพิจารณาดูดีๆจะเห็นได้ว่า ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปลงทุนต่างจังหวัดนั้นๆ จะเน้นกลุ่ม กำลังซื้อ ที่กลุ่มแรงงานที่มีรายได้ประจำ หรือเรียกว่ามนุษย์เงินเดือนนั่นเองครับ ยังไงก็ตาม มนุษย์เงินเดือนก็จะกู้ง่ายกว่า อาชีพอิสระ หรือค้าขายอยู่ดีครับ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.CompanyFacebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s