ลงทุนทุนอสังหาฯ แบบไหน ได้ผลตอบแทนดีกว่ากัน ระหว่าง กู้ กับ ไม่กู้

วันนี้ เรามาคุย เรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีคำถามเข้ามาถึงผมเป็นจำนวนมาก ว่า เราควรลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แบบกู้เงิน หรือกู้บ้าง หรือใช้เงินสดทั้งหมด แบบไหนแต่ผลตอบแทนที่ดีกว่ากัน

ก่อนอื่นเรามาตั้งหลัก เงื่อนไขแบบเดียวกันก่อนนะครับเงื่อนไข คือ ปัจจัยมีคนเช่า และขายได้ แบบไม่ติดขัดนะครับ

มาทำความเข้าใจกันก่อน ผมจะยกตัวอย่างแบบง่ายๆ เช่นนะครับ สมมุติว่า คุณมีเงินอยู่ 500 บาท คุณจะทำธุรกิจขายเครื่องฟอกอากาศ ซึ่งต้นทุนในการซื้อของคุณคือ 500 บาท คือราคาเครื่องที่คุณซื้อมาจาก supplier นะครับ แต่คุณจะขายได้ 1,000 บาท เท่ากับว่าคุณได้กำไร 100% ( กำไร/ต้นทุน = 500/500 )

ทีนี้มาดูกัน

ตัวอย่างที่ 1 คุณลงทุน 500 บาท ซื้อเครื่องมาขาย 1,000 บาท ได้กำไร 500 บาท เท่ากับว่าคุณได้กำไร 100% แบบนี้เยี่ยมนะครับ (กำไร/ต้นทุน = 500/500 เท่ากับ 100%)

ตัวอย่างที่ 2 คุณลงทุน 500 บาท คุณสั่งซื้อมา 2 เครื่อง เท่ากับเป็นต้นทุน 1,000 บาท แต่คุณมีทุนแค่ 500 บาท คุณจำเป็นต้องไปยืมเงินคุณแม่ของคุณมา 500 คุณสัญญากับแม่ว่าถ้าขายได้จะให้ดอกเบี้ยแม่ 50 บาท ปรากฏว่าคุณขายได้ 2 เครื่อง เครื่องละ 1,000 บาท เท่ากับคุณได้เงินจากการขาย 2,000 บาท คุณจะมีกำไร เครื่องละ 500 บาท 2 เครื่องเท่ากับ 1,000 บาท แต่อย่าลืมนะครับว่า คุณมีดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายคุณแม่คุณ 50 บาท เพราะฉะนั้นเท่ากับว่า คุณจะมีกำไร 950 บาท คุณลงทุน 500 บาท (กำไร/ต้นทุน = 950/500 เท่ากับ 190%) คุณได้กำไรมากกว่า ตัวอย่างที่ 1

ดูจากตัวอย่างที่ 1 และจากตัวอย่างที่ 2 ดูนะครับ คุณเริ่มสังเกต เห็นอะไรบ้างแล้วหรือเปล่า ถ้าคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลงเงินของตัวเองทั้งหมด 100 เปอร์เซ็น เวลาคุณจะมาคิดกำไร คุณต้องเอาต้นทุนทั้งหมดคือเงินของคุณที่ลงไป เอาไปหารกำไร ตัวหารมันมากเพราะฉะนั้นอัตราสัดส่วนกำไรของคุณจะน้อยกว่า

ในกรณีที่คุณกู้เงิน สมมุติว่า คุณซื้อคอนโด โดยที่ไม่ต้องดาวน์เลยสักบาท คุณขายได้กำไร สมมุติว่าคุณได้กำไรจากการขายส่วนต่าง และได้กำไรจากค่าเช่าในระหว่างทาง ต้นทุนของคุณก็คือ ดอกเบี้ยที่คุณต้องเสียให้กับธนาคาร สรุปก็คือ ถ้าขายได้กำไรเท่ากัน คนที่กู้เงินธนาคารมา จะมีผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้สูงกว่า คนที่เอาเงินส่วนตัวลง

แต่อย่างที่ผมบอกนะครับ เงื่อนไขคือซื้อ ต้นทุนเท่ากัน และขายได้เท่ากัน และต้องขายได้ด้วยนะครับ

แต่ถ้าคุณขายไม่ได้ คนที่ลงเงินตัวเอง 100% ไม่เดือดร้อนครับ เก็บค่าเช่าไปเรื่อยๆ หรือถ้าไม่มีคนเช่าก็อยู่สบายๆ เสียแต่ค่าส่วนกลางเท่านั้น

ในทางกลับกัน คนที่ลงทุนด้วยการกู้ 100% หากไม่มีคนเช่า คุณต้องเสียค่าส่วนกลาง และค่างวดผ่อนคอนโด ซึ่งในนั้นมันจะมีดอกเบี้ยแฝงอยู่ด้วย ถ้าคุณผ่อนไหว ก็ผ่อนไป

สุดท้าย ถ้าขายออก ก็แฮปปี้ครับ ถ้าขายไม่ออกติดมือ ก็ตัวใครตัวมัน หรือเลวร้ายและยิ่งไปกว่านั้น ขายไม่ออก ผ่อนไม่ไหว ติดต่อ บริษัทผมได้เลยครับ เราดูแลให้กับคนที่ เป็นหนี้ และอยากเป็นหนี้ จ่ายค่างวดธนาคารไม่ไหว รีบเจรจาก่อนครับ ขอให้โชคดี

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s