บ้านล้านหลัง โครงการที่ ธอส.ดูแล แต่มีเรื่องน่าห่วง หลังจาก 3 ปี ไปแล้ว

โครงการที่สร้างกระแสได้มากที่สุด ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงปลายปีที่ผ่านมา คือ โครงการบ้านล้านหลัง ที่มี ธอส.เป็นผู้ขับเคลื่อน หลักการใหญ่ๆ คือ ธอส. จะให้สินเชื่อ ดอกเบี้ยต่ำ กู้ได้ระยะยาว และมีโปรโมชั่น 4 ฟรี ส่วนจะฟรีอะไรบ้าง เพื่อนๆ ลองหาข้อมูลดูครับ แต่ที่เป็นหลักเกณฑ์หลักๆ คือ บ้านที่จะเข้าร่วมโครงการ ของ ธอส. จะต้องราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ส่วนคำว่าโครงการบ้านล้านหลัง นี่มายังไง ผมก็ยังหาคำตอบอยู่นะครับ เพราะในเฟสแรก เขามีงบเตรียมไว้ปล่อยกู้แค่ หกหมื่นล้าน มันก็แค่ 60,000 หลังเอง แต่ชั่งมันครับ ถือว่าเป็นโครงการดีๆ ที่ออกมาให้พี่น้องประชาชน ผู้มีรายได้น้อย ได้มีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ต้องเช่าเขาอยู่ ครับ

เอาทีนี้มาดู เงื่อนไข และหลักการ ที่ธอส. ให้กู้ โครงการบ้านล้านหลัง ดีกว่าครับ ว่าเป็นยังไงบ้าง

หลักเกณฑ์ ที่ควรรู้ ในการปล่อยเงินกู้ สินเชื่อโครงการบ้านล้านหลัง

  • ระยะเวลากู้ สูงสุด 40 ปี หรือ อายุตามสัญญา ผู้กู้จะผ่อนได้ถึงอายุ 70 ปี คืออะไร คือ นะครับ ถ้าสมมติ คุณอายุ 25 ปี ก็ผ่อนสูงสุดได้ 40 ปี เท่ากับ คุณจะมีโอกาสจ่ายหนี้บ้านไปจนถึง อายุ 65 ปี หรือ ถ้าคุณ อายุ 35 ปี ธอส. ก็จะให้เวลาคุณผ่อนแค่ 35 ปี เพราะจะให้ผ่อนได้สูงสุดแค่ถึง อายุคนกู้ ไม่เกิน 70 ปี
  • อัตราดอกเบี้ย แบ่งเป็น 2 เกณฑ์ คือ

(1) กรณีรายได้ต่อเดือนต่อคนไม่เกิน 25,000 บาท 

ปีอัตราดอกเบี้ย
ปีที่ 1 – ปีที่ 5  คงที่= 3.00% ต่อปี  
ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน
รายย่อย= MRR-0.75% ต่อปี
สวัสดิการหักเงินเดือน= MRR-1.00% ต่อปี
กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ  = MRR

(2) กรณีรายได้ต่อเดือนต่อคนเกิน 25,000 บาท 

ปีอัตราดอกเบี้ย
วัตถุประสงค์เพื่อที่อยู่อาศัย
ปีที่ 1 – ปีที่ 3 คงที่= 3.00% ต่อปี 
ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน
รายย่อย  = MRR-0.50% ต่อปี
สวัสดิการหักเงินเดือน= MRR-1.00% ต่อปี
วัตถุประสงค์กู้ซื้ออุปกรณ์ฯ
ปีที่ 1 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน= MRR

ครับ หลังจากที่ทราบ เงื่อนไข ต่างๆ แล้ว ในวันนี้ ผมจะไม่พูดถึงคุณสมบัติของผู้กู้นะครับ แต่ที่ผมเป็นห่วง พี่น้องที่ กู้สินเชื่อบ้าน โครงการบ้านล้านหลัง คืออะไร เพื่อนๆ ลองมาดูที่ อัตราดอกเบี้ย ของทั้ง 2 เงื่อนไขซิครับ ปีแรก จะได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ แค่ 3% แต่หลังจากปีที่ 4 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ย ลอยตัว MRR – 0.75 หรือ MRR – 0.5 บ้าง จะอธิบายแบบนี้นะครับ MRR ตอนนี้ ปี 2562 เฉลี่ยน่าจะประมาณ 7-7.5% เท่ากับว่า จาก 3 ปี แรก ดอกเบี้ย 3% แต่หลังจากปีที่ 4 ดอกเบี้ย ขยับขึ้นแบบเท่าตัวเลยครับ

เมื่อดอกเบี้ยขยับขึ้นเท่าตัว ค่างวดในการผ่อน 3 ปี แรก กับ ตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป ค่างวดผ่อนบ้าน ต้องขยับสูงขึ้นด้วยครับ เงื่อนไขนี้ เจ้าหน้าที่สินเชื่อของ ธอส. คงจะบอกเพื่อนๆ นะครับ วันที่เซ็นต์สัญญากู้ ว่า จะต้องจ่ายค่างวดผ่อนบ้านเท่าไร ก็ฝากกันไว้ครับ ระวังกันนิดนึงนะครับ แต่ถ้าสำหรับคนที่ มีกำลังนะ ผมแนะนำว่า ในช่วง 3 ปี แรก ที่ดอกเบี้ยต่ำ ถ้าเรามีกำลัง รีบอัดเงินจ่ายหนี้ให้เยอะๆ ครับ เงินต้นลดเร็วแน่นอน เอาใจช่วยลูกหนี้ทุกคน นะครับ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s