ธอส. ไม่กลัวหนี้เสีย มั่นใจลูกค้าไม่ยอมเป็นหนี้เสียบ้าน เพราะบ้านคือที่มั่นสุดท้ายของชีวิต

ธอส. ไม่ห่วงหนี้เสียพุ่ง หลังหมดมาตรการพักชำระหนี้ ระบุ มีแผนเตรียมการไว้แล้ว เชื่อไม่เกิดปัญหาตามมาแน่

ธอส.ไม่ห่วงต่อสถานการณ์หนี้เสียที่จะเกิดขึ้นหลังสิ้นสุดโครงการพักชำระหนี้ให้แก่ลูกค้า ซึ่งจะสิ้นสุดมาตรการสุดท้ายในช่วงเดือน ม.ค.2564 เนื่องจากลูกค้าสินเชื่อบ้าน ของ ธอส. ส่วนใหญ่เป็นรายย่อย มียอดการชำระหนี้ต่อเดือนไม่สูงมาก ต่างจากสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ต่างๆ และที่ผ่านมา ธอส. ได้พักชำระหนี้ และลดอัตราดอกเบี้ยให้ ขณะเดียวกันสินเชื่อบ้าน ก็เป็นสินเชื่ออันดับแรก ที่ลูกค้าต้องรักษาไว้ จึงเชื่อว่า เมื่อสิ้นสุดโครงการลูกค้าจะสามารถชำระหนี้ได้ตามปกติ ยกเว้นลูกค้าจะถูกเลิกจ้าง

          “ขณะนี้ยังไม่สามารถประเมินได้ว่า ระดับหนี้เสียของธนาคารจะเป็นอย่างไร เนื่องจากยังอยู่ในช่วงของมาตรการพักชำระหนี้ ทั้งนี้ มาตรการช่วยเหลือลูกค้าผ่านการพักชำระหนี้และลดดอกเบี้ยจำนวนหลายมาตรการนั้น มาตรการแรกจะสิ้นสุดในสิ้นเดือนส.ค.นี้ ซึ่งจะมีลูกค้าจำนวนประมาณ 1 แสนรายจากทั้งหมด 4.1 แสนรายที่จะต้องออกจากมาตรการ ดังนั้น ในเดือนถัดไปที่เป็นรอบการชำระหนี้ เราจึงจะพอประเมินสถานการณ์หนี้เสียได้ แต่เราจะมีระยะเวลาประมาณ 60 วัน หลังสิ้นสุดการพักชำระหนี้ เพื่อติดต่อกับลูกค้า ถ้าเขาไม่สามารถกลับมาชำระหนี้ได้ตามปกติ เราจะทำการปรับโครงสร้างหนี้ให้”นายฉัตรชัย กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าว 

             ทั้งนี้ หลังจากสิ้นสุดมาตรการแรกในสิ้นเดือนส.ค.นี้แล้ว มาตรการที่ถัดไป จะสิ้นสุดในเดือนต.ค.นี้ ซึ่งจะมีลูกค้าในกลุ่มนี้ประมาณ 1.7 แสนราย หรือเกือบ 40% จากนั้น มาตรการทั้งหมดจะสิ้นสุดในสิ้นเดือนม.ค.2564

ยังไงก็ตามยังมีลูกหนี้ ธอส. อีกเกือบ แสนราย ที่ ธอส. ยังต้องมาลุ้นต่อว่า ทั้งหมดมาตรการพักหนี้แล้ว จะกลับมาได้ แต่สุดท้ายถ้าเริ่มแสดงอาการ ธอส. คงเรียกลูกหนี้เหล่านี้ มาปรับโครงสร้างหนี้กันต่อไป แต่ไม่รู้ก็จะปรับโครงสร้างหนี้ ต่อไป ต่อไป เรื่อยๆหรือเปล่า มาลุ้นกันครับ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

บ้านล้านหลัง โครงการที่ ธอส.ดูแล แต่มีเรื่องน่าห่วง หลังจาก 3 ปี ไปแล้ว

โครงการที่สร้างกระแสได้มากที่สุด ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงปลายปีที่ผ่านมา คือ โครงการบ้านล้านหลัง ที่มี ธอส.เป็นผู้ขับเคลื่อน หลักการใหญ่ๆ คือ ธอส. จะให้สินเชื่อ ดอกเบี้ยต่ำ กู้ได้ระยะยาว และมีโปรโมชั่น 4 ฟรี ส่วนจะฟรีอะไรบ้าง เพื่อนๆ ลองหาข้อมูลดูครับ แต่ที่เป็นหลักเกณฑ์หลักๆ คือ บ้านที่จะเข้าร่วมโครงการ ของ ธอส. จะต้องราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ส่วนคำว่าโครงการบ้านล้านหลัง นี่มายังไง ผมก็ยังหาคำตอบอยู่นะครับ เพราะในเฟสแรก เขามีงบเตรียมไว้ปล่อยกู้แค่ หกหมื่นล้าน มันก็แค่ 60,000 หลังเอง แต่ชั่งมันครับ ถือว่าเป็นโครงการดีๆ ที่ออกมาให้พี่น้องประชาชน ผู้มีรายได้น้อย ได้มีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ต้องเช่าเขาอยู่ ครับ

เอาทีนี้มาดู เงื่อนไข และหลักการ ที่ธอส. ให้กู้ โครงการบ้านล้านหลัง ดีกว่าครับ ว่าเป็นยังไงบ้าง

หลักเกณฑ์ ที่ควรรู้ ในการปล่อยเงินกู้ สินเชื่อโครงการบ้านล้านหลัง

  • ระยะเวลากู้ สูงสุด 40 ปี หรือ อายุตามสัญญา ผู้กู้จะผ่อนได้ถึงอายุ 70 ปี คืออะไร คือ นะครับ ถ้าสมมติ คุณอายุ 25 ปี ก็ผ่อนสูงสุดได้ 40 ปี เท่ากับ คุณจะมีโอกาสจ่ายหนี้บ้านไปจนถึง อายุ 65 ปี หรือ ถ้าคุณ อายุ 35 ปี ธอส. ก็จะให้เวลาคุณผ่อนแค่ 35 ปี เพราะจะให้ผ่อนได้สูงสุดแค่ถึง อายุคนกู้ ไม่เกิน 70 ปี
  • อัตราดอกเบี้ย แบ่งเป็น 2 เกณฑ์ คือ

(1) กรณีรายได้ต่อเดือนต่อคนไม่เกิน 25,000 บาท 

ปีอัตราดอกเบี้ย
ปีที่ 1 – ปีที่ 5  คงที่= 3.00% ต่อปี  
ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน
รายย่อย= MRR-0.75% ต่อปี
สวัสดิการหักเงินเดือน= MRR-1.00% ต่อปี
กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ  = MRR

(2) กรณีรายได้ต่อเดือนต่อคนเกิน 25,000 บาท 

ปีอัตราดอกเบี้ย
วัตถุประสงค์เพื่อที่อยู่อาศัย
ปีที่ 1 – ปีที่ 3 คงที่= 3.00% ต่อปี 
ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน
รายย่อย  = MRR-0.50% ต่อปี
สวัสดิการหักเงินเดือน= MRR-1.00% ต่อปี
วัตถุประสงค์กู้ซื้ออุปกรณ์ฯ
ปีที่ 1 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน= MRR

ครับ หลังจากที่ทราบ เงื่อนไข ต่างๆ แล้ว ในวันนี้ ผมจะไม่พูดถึงคุณสมบัติของผู้กู้นะครับ แต่ที่ผมเป็นห่วง พี่น้องที่ กู้สินเชื่อบ้าน โครงการบ้านล้านหลัง คืออะไร เพื่อนๆ ลองมาดูที่ อัตราดอกเบี้ย ของทั้ง 2 เงื่อนไขซิครับ ปีแรก จะได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ แค่ 3% แต่หลังจากปีที่ 4 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ย ลอยตัว MRR – 0.75 หรือ MRR – 0.5 บ้าง จะอธิบายแบบนี้นะครับ MRR ตอนนี้ ปี 2562 เฉลี่ยน่าจะประมาณ 7-7.5% เท่ากับว่า จาก 3 ปี แรก ดอกเบี้ย 3% แต่หลังจากปีที่ 4 ดอกเบี้ย ขยับขึ้นแบบเท่าตัวเลยครับ

เมื่อดอกเบี้ยขยับขึ้นเท่าตัว ค่างวดในการผ่อน 3 ปี แรก กับ ตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป ค่างวดผ่อนบ้าน ต้องขยับสูงขึ้นด้วยครับ เงื่อนไขนี้ เจ้าหน้าที่สินเชื่อของ ธอส. คงจะบอกเพื่อนๆ นะครับ วันที่เซ็นต์สัญญากู้ ว่า จะต้องจ่ายค่างวดผ่อนบ้านเท่าไร ก็ฝากกันไว้ครับ ระวังกันนิดนึงนะครับ แต่ถ้าสำหรับคนที่ มีกำลังนะ ผมแนะนำว่า ในช่วง 3 ปี แรก ที่ดอกเบี้ยต่ำ ถ้าเรามีกำลัง รีบอัดเงินจ่ายหนี้ให้เยอะๆ ครับ เงินต้นลดเร็วแน่นอน เอาใจช่วยลูกหนี้ทุกคน นะครับ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

บ้าน คอนโด ราคาต่ำกว่าร้าน มีที่ไหนบ้าง เรารวบรวมมาให้แล้วครับ

โครงการบ้านล้านหลังของ ธนาคาร อาคารสงเคราะห์ ธอส. ที่ได้ร่วมกับผู้ประกอบการ อสังหา จัดสินเชื่อ เงื่อนไขดี ดอกเบี้ยถูก ให้กับพี่น้องประชาชน มาใช้สินเชื่อกับธนาคาร มีโครงการอะไร ของผู้ประกอบการอะไรบ้าง ติดตามในคลิปเลยครับ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ธนาคาร อาคารสงเคราะห์ ขายหนี้ ลูกหนี้กู้บ้าน ถูกโอนหนี้ไปเจ้าหนี้รายใหม่

ธอส. ขายหนี้ให้กับ บริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ หรือ BAM ขายหนี้เสีย สินเชื่อกู้ซื้อบ้าน เพื่อลดสัดส่วนหนี้เสียของตัวเอง ใครเป็นลูกหนี้ ธอส. จ่ายกันดีๆ นะครับ ระวังโดนขายหนี้ครับ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ธอส. เอาทรัพย์ NPA ของธนาคาร มาขาย โปรโมชั่นโคตรดี

ธอส เอาทรัพย์ NPA ของธนาคาร อาคารสงเคราะห์ ออกมาขาย ด้วยโปรโมชั่นพิเศษ ลดลราคา กว่า 60% ผ่อนดาวน์ได้ 5 ปี รายละเอียดเป็นยังไง ติดตามได้ในคลิปเลยครับ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ