ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีการคาดการณ์ว่า ปี 2565 นี้ จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ประมาณ 78,000-90,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 305,000-318,000 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 15-20% เมื่อเทียบกับปี 2564 ซึ่งสอดคล้องตามการคาดการณ์แนวโน้มเศรษฐกิจเติบโต 3.5-4% ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) ซึ่งมีปัจจัยมาจากหลายสาเหตุ ได้แก่ การที่รัฐบาลประกาศเปิดประเทศ ให้มีการเดินทางท่องเที่ยวได้เพิ่มมากขึ้น และยังมีการประกาศมาตรการผ่อนคลายหลักเกณฑ์ การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่อง กับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value: LTV) เป็นการชั่วคราว โดยกำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็น100% สำหรับที่อยู่อาศัยทุกประเภท ซึ่งมีผลจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 รวมไปถึงการเปิดตัวโครงการที่ถูกเลื่อนจากปี 2564 มาเปิดตัวในปี 2565 รวมไปถึงแผนเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีอยู่แล้วในปี 2565 นี้
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ราคาประมาณ 3-5 ล้าน ยังเป็นกลุ่มสินค้าที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก
ทั้งนี้บ้านพักอาศัยประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ราคาประมาณ 3-5 ล้าน ยังเป็นกลุ่มสินค้าที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีกระแสของการทำงานที่บ้านเป็นหลัก ผู้อยู่อาศัยจึงมีการมองหาบ้านเพิ่มมากขึ้น คาดการณ์ว่าในปี 2565 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 40-50% เมื่อเทียบกับปี 2564 และทำเลที่ถือว่ายังคงเป็นที่ต้องการของตลาด ก็ยังเป็นทำเลที่ติดกับรถไฟฟ้า
เนื่องจากปัจจุบัน มีการพัฒนาระบบรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อภายในกรุงเทพและปริมณฑลที่ดีและสะดวกมากขึ้น และแน่นอนว่าความสะดวกต้องแลกมากับราคาที่สูงขึ้น แต่ผู้ซื้อยังคงต่อรองได้ ขึ้นอยู่กับการแข่งขันของผู้ประกอบการในแต่ทำเล
อย่างไรก็ตามเนื่องจากแนวโน้นการแพร่ระบาดของโควิด19 สายพันธุ์โอมิครอน ซึ่งอาจจะแพร่ระบาดรุนแรงมากน้อยแค่ไหน รวมไปถึงภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นมีผลกระทบต่อกำลังซื้อ และ ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินต่างๆ ซึ่งทั้งหมดนี้อาจจะเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบกับตลาดอสังหาริมทรัยพ์ในปี 2565 ซึ่งยังต้องจับตาดูกันต่อไป
แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio
ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube
และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company
สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ
ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila
ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney
ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME
