จากที่ทราบกันนะครับว่า ปีที่แล้ว 2561 ภาคอสังหาฯของประเทศไทย เป็นอะไรที่ร้อนแรงมากมาย ไม่ว่าจะจากผู้ประกอบการน้อยใหญ่ ต่างโหมกระหน่ำเปิดตัวโครงการกัน โดยเฉพาะคอนโด ตามแนวรถไฟฟ้า ไม่ใช่แต่เฉพาะในกรุงเทพเท่านั้นนะครับ ยังมีลามปามไปต่างจังหวัดอีกนะ ก็เอาเถอะครับ ขายกันให้ผมดละกัน ผมเอาใจช่วยครับ
เค้าว่ากันว่านะ แต่มันก็มีข้อมูลเชิงตัวเลขนะครับ ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพในปี 2561 ทุบสถิติการเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุดในรอบ 10 ปี โดยมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดรวมทั้งสิ้นประมาณ 65,000 หน่วย ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 11% ส่งผลให้อุปทานสะสมของคอนโดมิเนียมเฉพาะในกรุงเทพตั้งแต่ปี 2552 – 2561 อยู่ที่ประมาณ 500,000 หน่วย
ทั้งนี้เขตชานเมืองโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแทบทุกสายยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่สัดส่วนของอุปทานใหม่ใน CBD และพื้นที่รอบ CBD อยู่ที่ 18% และ 33% ตามลำดับ ส่วนทำเลเด่นที่ผู้ประกอบการสนใจเป็นพิเศษในปี 2561 ได้แก่ ถ.สุขุมวิทตั้งแต่ช่วงอโศก – เอกมัย ถ.พหลโยธินตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) พระราม 9 – รัชดาภิเษก ลาดพร้าว – รามคำแหง และจรัญสนิทวงศ์ – เพชรเกษม
ด้านยอดขาย พบว่ายอดขายเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพฯตลอดปี 2561อยู่ที่ประมาณ 55% โดยคอนโดขายดีส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ CBD และโซนรอบ CBD มียอดขายประมาณ 51% และ 64% ตามลำดับ ในขณะที่คอนโดเปิดใหม่ย่านชานเมืองมียอดขายประมาณ 50% ซึ่งถือว่าไปได้ดีเมื่อเทียบกับอุปทานใหม่จำนวนมากที่เข้าสู่ตลาดในพื้นที่นี้
ส่วนทำเลที่ได้รับความนิยมสูงจากผู้ซื้อได้แก่ สุขุมวิทตอนกลาง (อโศก – อ่อนนุช) สุขุมวิทตอนปลาย (อุดมสุข – แบริ่ง) พระราม 9 – รัชดาภิเษก พหลโยธิน (จตุจักร – พหลโยธิน 52) และธนบุรี
ขณะที่ภาพรวมด้านราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของยูนิตเปิดใหม่ปี 2561 อยู่ที่ 150,641 บาท ปรับตัวลดลงจากปีก่อนหน้า 6% โดยราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดใหม่ในเขต CBD และพื้นที่รอบ CBD อยู่ที่ 250,000 บาท และ 120,000 บาท ลดลง 8% และ 7% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2560 อย่างไรก็ตาม ราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของยูนิตเปิดใหม่ย่านชานเมืองมีแนวโน้มขยับขึ้นเรื่อยๆ โดยในปี 2561 อยู่ที่ 85,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3%, 13% และ 20% จากปี 2560, 2559 และ 2558 ตามลำดับ
และในปีนี้ละครับ ราคาขาย เมื่อเทียบราคาต่อตารางเมตร ยังจะคงขยับขึ้นไปอีกเหรอ จากการสำรวจของ บริษัทชั้นนำในวงการอสังหาฯ ยังยืนยันว่า ราคาคอนโด จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นไปอีก ทั้งๆ ที่ยังมีโครงการที่เปิดตัวจากเมื่อปีที่แล้ว เหลือขายอีกเพียบ ลองดูกันครับ ว่า ถ้ายังจะยืนยันขายในราคาสูง ไม่ยอมลดราคากันลงมา จะเกิดอะไรขึ้น แต่ผมว่านะ จริงๆ แล้ว พอไปลองพูดคุยกับน้องเซลล์โครงการ ผมว่า ที่ว่าไม่ลดๆ นะ แค่ราคาตั้งครับ ถึงเวลาจริงๆ จะมีการลดราคากันสะบั้นหั่นแหลก เอาเชื่อผมไหมละ ตอนนี้ผู้ประกอบการเขามีบทเรียนครับ กลัวแบงค์รู้ทันครับ ว่าที่ผ่านมา ตั้งราคาขายไว้สูงๆ สุดท้ายพอลูกค้าจอง ก็ลดราคาให้ แต่ก็ยังทำใบซื้อขายราคาเต็มไปหลอกกู้เงินธนาคาร ที่เรียกว่า กู้คอนโดเงินเหลือไงครับ ตอนนี้โครงการแต่ละโครงการ จะระมัดระวังตัวมากขึ้นครับ กลัวโดนแบล็คลิสจากธนาคาร ซึ่งปีที่แล้ว หลายบริษัท ที่เป็นบริษัทใหญ่ๆ ในตลาดหลักทรัพย์ ก็โดนหมายหัวไปหลายรายเลยครับ
ผมว่านะ ราคาคุยกันได้ แต่ต้องกระซิบเบาๆ นะพี่
ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube
และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney
สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ