กู้เงินสร้างบ้าน บนที่ดินตัวเอง ต้องทำยังไง ให้ธนาคารอนุมัติ

fb_img_1505639057801650790080.jpg

บ้าน ไม่ว่าคุณจะมีบ้านด้วยวิธีไหน กู้ หรือ ซื้อเงินสด ซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรโครงการใหม่ หรือบ้านมือสอง  แต่วันนี้บทความนี้ ผมจะมาอธิบาย เกี่ยวกับการ กู้เงินสร้างบ้าน บนที่ดินของตัวเอง และต้อง ขอสินเชื่อกับธนาคาร เพื่อมาสร้างบ้าน ว่าจะมีขั้นตอน หลักการ และวิธีการอย่างไร

ในการที่ธนาคาร จะพิจารณาวงเงินสินเชื่อให้กับเรา ในกรณีนี้ เราในฐานะผู้กู้ จะขอกู้ เพื่อก่อสร้างบ้าน บนที่ดินตัวเอง ซึ่งแน่นอนว่า เราคงจะต้องขอค่าก่อสร้างบ้านให้ได้ 100% ของมูลค่าการก่อสร้างทั้งหมด แต่ธนาคาร จะมีหลักการเบื้องต้นดังนี้ คือ

ธนาคารจะให้วงเงินสินเชื่อทั้งหมด ไม่เกิน 80% ของมูลค่าหลักประกัน ซึ่งหลักประกัน คือ

  • ที่ดิน ที่จะปลูกสร้างบ้าน ต้องจดจำนองที่ดินแปลงนี้ โดยในการจดจำนอง จะจดจำนองเมื่อเซ็นต์สัญญากู้แล้ว หรือบางธนาคาร จะจำจำนอง เมื่อเบิกเงินกู้งวดแรก
  • สิ่งปลูกสร้าง (ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต)

หลักการที่ว่า คือ ให้กู้วงเงินสูงสุดได้ไม่เกิน 80% ของมูลค่าหลักประกัน ที่ดิน + สิ่งปลูกสร้าง  ธนาคาจะประเมินราคาที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง (ประเมินตามแบบ) รวมกัน เท่ากับไม่เกิน 80% ที่จะให้กู้ คือ ถ้าเพื่อนจะงง ผมจะขออธิบายดังนี้นะครับ สมมติ ประเมินราคามาได้ ดังนี้นะ

  1. ที่ดิน ประเมินราคาได้ 1.0 ล้านบาท
  2. สิ่งปลูกสร้าง ประเมินราคาได้ 2.0 ล้านบาท ( ประเมินราคาจากแบบก่อสร้าง และเราจะต้องสร้างตามแบบนี้ด้วย ห้ามผิดแบบเด็ดขาด )

1 + 2 เท่ากับ 3.0 ล้านบาท   80% เท่ากับ 2.4 ล้านบาท ฉะนั้น ธนาคารจะให้กู้ได้ไม่เกิน 2.4 ล้านบาท แต่ เมื่อธนาคาร ได้ประเมินค่าก่อสร้างบ้านไว้เพียง 2.0 ล้านบาท ก็เท่ากับว่า จะได้รับอนุมัติวงเงินกู้ค่าก่อสร้างบ้าน เพียงจำนวน 2.0 ล้านบาท ตามที่ประเมินราคาเอาไว้

และต่อมา

หลักในการพิจารณาสินเชื่อ หลักใหญ่ 4 ข้อ คือ

  1. ผู้กู้ ทำงาน หรือ ประกอบอาชีพอะไร
  2. รายได้ของผู้กู้  จะกู้ได้วงเงินเท่าไร
  3. ความสามารถในการชำระหนี้ ของผู้กู้ ตามระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด
  4. ดู และประเมินมูลค่าหลักประกันที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง (ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต)

12193756_1086075951403850_4316482012522894855_n_resize993758811.jpg

เมื่อ หลักการใหญ่ 4 ข้อนี้ผ่าน เราก็มาถึงขั้นตอน การเตรียมเอกสาร เพื่อประกอบการยื่นกู้สร้างบ้าน บนที่ดินตัวเอง ดังนี้  ( บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน บัญชีธนาคาร …..อันนี้ผมไม่พูดถึงนะ มันเบสิคเกินไป )

  1. แบบแปลน ที่ถูกต้อง และจะต้องสร้างตามแบบนี้เท่านั้น
  2. ใบอนุญาตก่อสร้าง
  3. สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง บางธนาคาร ผู้กู้จะต้องใช้ผู้รับเหมาที่มีชื่ออยู่ในสมาคมรับสร้างบ้าน ซึ่งข้อนี้ ผมว่าค่อนข้างจะเข้มงวดกันเกินไป

ทั้ง 3 ข้อนี้ มันก็มีหลักการของมัน หากเพื่อนๆ ต้องการขอกู้สร้างบ้าน และอยากได้วงเงินเกินจากค่าก่อสร้างจริง จะมีวิธีการยังไง มีวิธีแบบไหน ลอง คลิกเลยครับ  คลิปนี้ของผม ได้สรุป หัวข้อ และหลักการสำคัญๆ ไว้ครอบคลุมพอสมควรแล้วครับ

2016_0416_17021500584573741.jpg

ครับ หลักการของธนาคาร เขาก็มีของเขา หากเรา จะต้องกู้เงินเขา เราก็ควรจะต้องทำตามเงื่อนไขต่างๆ ที่ธนาคาร ในฐานะเจ้าหนี้กำหนดมานะครับ  ผมเน้นย้ำครับ อย่าแหกกฏ หรือ นอกลู่นอกทาง อาจจะโดนยกเลิกวงเงินกู้ได้นะครับ แล้วจะหาว่าไม่เตือนนะครับ

ครับ สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

และยังมีคลิปต่างๆ ที่เพื่อนๆ อาจจะสนใจ ติดตามต่อได้ที่ YouTube เลยครับ

Leave a Reply