กู้เงินสร้างบ้าน บนที่ดินตัวเอง ต้องทำยังไง ให้ธนาคารอนุมัติ

fb_img_1505639057801650790080.jpg

บ้าน ไม่ว่าคุณจะมีบ้านด้วยวิธีไหน กู้ หรือ ซื้อเงินสด ซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรโครงการใหม่ หรือบ้านมือสอง  แต่วันนี้บทความนี้ ผมจะมาอธิบาย เกี่ยวกับการ กู้เงินสร้างบ้าน บนที่ดินของตัวเอง และต้อง ขอสินเชื่อกับธนาคาร เพื่อมาสร้างบ้าน ว่าจะมีขั้นตอน หลักการ และวิธีการอย่างไร

ในการที่ธนาคาร จะพิจารณาวงเงินสินเชื่อให้กับเรา ในกรณีนี้ เราในฐานะผู้กู้ จะขอกู้ เพื่อก่อสร้างบ้าน บนที่ดินตัวเอง ซึ่งแน่นอนว่า เราคงจะต้องขอค่าก่อสร้างบ้านให้ได้ 100% ของมูลค่าการก่อสร้างทั้งหมด แต่ธนาคาร จะมีหลักการเบื้องต้นดังนี้ คือ

ธนาคารจะให้วงเงินสินเชื่อทั้งหมด ไม่เกิน 80% ของมูลค่าหลักประกัน ซึ่งหลักประกัน คือ

  • ที่ดิน ที่จะปลูกสร้างบ้าน ต้องจดจำนองที่ดินแปลงนี้ โดยในการจดจำนอง จะจดจำนองเมื่อเซ็นต์สัญญากู้แล้ว หรือบางธนาคาร จะจำจำนอง เมื่อเบิกเงินกู้งวดแรก
  • สิ่งปลูกสร้าง (ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต)

หลักการที่ว่า คือ ให้กู้วงเงินสูงสุดได้ไม่เกิน 80% ของมูลค่าหลักประกัน ที่ดิน + สิ่งปลูกสร้าง  ธนาคาจะประเมินราคาที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง (ประเมินตามแบบ) รวมกัน เท่ากับไม่เกิน 80% ที่จะให้กู้ คือ ถ้าเพื่อนจะงง ผมจะขออธิบายดังนี้นะครับ สมมติ ประเมินราคามาได้ ดังนี้นะ

  1. ที่ดิน ประเมินราคาได้ 1.0 ล้านบาท
  2. สิ่งปลูกสร้าง ประเมินราคาได้ 2.0 ล้านบาท ( ประเมินราคาจากแบบก่อสร้าง และเราจะต้องสร้างตามแบบนี้ด้วย ห้ามผิดแบบเด็ดขาด )

1 + 2 เท่ากับ 3.0 ล้านบาท   80% เท่ากับ 2.4 ล้านบาท ฉะนั้น ธนาคารจะให้กู้ได้ไม่เกิน 2.4 ล้านบาท แต่ เมื่อธนาคาร ได้ประเมินค่าก่อสร้างบ้านไว้เพียง 2.0 ล้านบาท ก็เท่ากับว่า จะได้รับอนุมัติวงเงินกู้ค่าก่อสร้างบ้าน เพียงจำนวน 2.0 ล้านบาท ตามที่ประเมินราคาเอาไว้

และต่อมา

หลักในการพิจารณาสินเชื่อ หลักใหญ่ 4 ข้อ คือ

  1. ผู้กู้ ทำงาน หรือ ประกอบอาชีพอะไร
  2. รายได้ของผู้กู้  จะกู้ได้วงเงินเท่าไร
  3. ความสามารถในการชำระหนี้ ของผู้กู้ ตามระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด
  4. ดู และประเมินมูลค่าหลักประกันที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง (ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต)

12193756_1086075951403850_4316482012522894855_n_resize993758811.jpg

เมื่อ หลักการใหญ่ 4 ข้อนี้ผ่าน เราก็มาถึงขั้นตอน การเตรียมเอกสาร เพื่อประกอบการยื่นกู้สร้างบ้าน บนที่ดินตัวเอง ดังนี้  ( บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน บัญชีธนาคาร …..อันนี้ผมไม่พูดถึงนะ มันเบสิคเกินไป )

  1. แบบแปลน ที่ถูกต้อง และจะต้องสร้างตามแบบนี้เท่านั้น
  2. ใบอนุญาตก่อสร้าง
  3. สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง บางธนาคาร ผู้กู้จะต้องใช้ผู้รับเหมาที่มีชื่ออยู่ในสมาคมรับสร้างบ้าน ซึ่งข้อนี้ ผมว่าค่อนข้างจะเข้มงวดกันเกินไป

ทั้ง 3 ข้อนี้ มันก็มีหลักการของมัน หากเพื่อนๆ ต้องการขอกู้สร้างบ้าน และอยากได้วงเงินเกินจากค่าก่อสร้างจริง จะมีวิธีการยังไง มีวิธีแบบไหน ลอง คลิกเลยครับ  คลิปนี้ของผม ได้สรุป หัวข้อ และหลักการสำคัญๆ ไว้ครอบคลุมพอสมควรแล้วครับ

2016_0416_17021500584573741.jpg

ครับ หลักการของธนาคาร เขาก็มีของเขา หากเรา จะต้องกู้เงินเขา เราก็ควรจะต้องทำตามเงื่อนไขต่างๆ ที่ธนาคาร ในฐานะเจ้าหนี้กำหนดมานะครับ  ผมเน้นย้ำครับ อย่าแหกกฏ หรือ นอกลู่นอกทาง อาจจะโดนยกเลิกวงเงินกู้ได้นะครับ แล้วจะหาว่าไม่เตือนนะครับ

ครับ สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

และยังมีคลิปต่างๆ ที่เพื่อนๆ อาจจะสนใจ ติดตามต่อได้ที่ YouTube เลยครับ

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s