ป้ายกำกับ: ผลตอบแทน

ลงทุนอะไรดี ลงทุนกับ Antonio ผลตอบแทนดี ปลอดภัย มั่นใจเรา

หลายคนถามผมว่า ลงทุนอะไรดี ขอตอบแบบนี้นะครับ เริ่มจาก ผมเอง วันๆหนึ่ง ก็เจอแต่เรื่องแก้ปัญหาหนี้สิน ให้กับลูกค้า ที่มาว่าจ้างบริษัท ให้เป็นตัวแทนในการเจรจาหนี้ ลูกค้าส่วนใหญ่ของผมจะเป็นเจ้าของกิจการเกือบ 100% กิจการประสบปัญหาหนี้สิน และหลายกิจการก็ยังมีทรัพย์สินที่ดีอยู่ ก่อนหน้านี้ผมก็คิดไม่ออกครับ ว่าจะลงทุนอะไรดี แต่มาสักพัก ผมเริ่มตกผลึก ถ้าผมมีเงินก้อน คงลงทุนไปกับลูกค้าของผมเองนี่ละ มีโอกาสมากมาย ในแต่ละวันที่เข้ามา ผมสกรีนแล้วว่า ปลอดภัย และคุ้มค่ากับการลงทุน

ลงทุนอะไรดี คำตอบคือ อะไรก็ได้ ที่มีกำไร และความเสี่ยงต่ำ

ที่บอกไปครับ ผมเองมีปัญหาที่ต้องแก้ให้กับลูกค้าเยอะ ใน 1 วันมีเรื่องแปลกใหม่เข้ามา ชวนให้ตื่นเต้นไม่เว้นแต่ละวัน มีโอกาสแปลกใหม่ แล้วก็เป็นโอกาสที่ดีเสมอ ที่เข้ามา แต่ผมเองหรือบริษัท มีเงินทุนไม่มากพอที่จะไขว่คว้าโอกาสนั้นไว้

ลงทุนอะไรดี

โอกาสที่ผมเห็น อยู่หลายประเภทครับ เช่น

  1. ลูกค้าที่ กิจการขาดสภาพคล่อง แต่ธุรกิจยังไปได้ แต่ลูกค้ารอธนาคาร อนุมัติเงินกู้ไม่ได้ คือร้อนมาก
  2. ลูกค้าหลายราย ผมเจรจาหนี้ และสามารถข้อยุติกับเจ้าหนี้ได้ ไม่ว่าจะเป็นการ Haircut หนี้ ซึ่งลูกหนี้บางราย ยอดปิดหนี้ต่ำมากเมื่อเทียบกับมูลค่าหลักประกัน กับธนาคาร ด้วยระยะเวลาที่จำกัด จึงทำให้พลาดโอกาสดีๆไป
  3. หรือลูกหนี้บางราย หมดใจ หมดแรง จะทำธุรกิจต่อ ตัดใจขายกิจการ หรือหลักประกัน ออกมาแบบถูกๆเพื่อให้หมดหนี้

นี่คือตัวอย่างที่ผมพบเจอมาบ่อย แต่ก็แค่ได้แต่มองผ่านไปครับ เพราะไม่มีเงินทุนเพียงพอ ที่จะไขว่คว้าโอกาสได้

ครั้งนี้ จึงอยากชวน ท่านทั้งหลาย หากท่านกำลังหา โอกาสในการลงทุน มาร่วมทำธุรกิจกับเราสิครับ ผมมีโอกาส แล้วมีแหล่ง ที่สามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน มาแบ่งปันกำไรกับทุกท่าน เพื่อความคล่องตัวในการบริหารจัดการ ผมจะขอนำเสนอแนวทางการลงทุนร่วมกัน แบบนี้ครับ

อยากทำขายฝาก

มีเงินน้อย ก็ทำธุรกิจอสังหาฯ ธุรกิจการเงิน กับ Antonio ได้ เริ่มต้นร่วม ธุรกิจ จำนวน 50,000 บาท

ลงทุนกับ Antonio ผลตอบแทนสูง

บริษัท จะบริหารเงินทุนในส่วนนี้ โดยนำไปลงทุน ปล่อยเงินกู้ ใน 2 ลักษณะ
1. ขายฝาก หรือ จำนอง และ
2. ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่เห็นโอกาสในการ Flipping ลงทุนให้รวยด้วยการ ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ผมจะบอกวิธีให้อีกที

ขายฝาก flipping

เรามีโอกาสเข้ามา หลากหลาย ทั้งรับขายฝาก จำนอง หรือ Flipping อสังหาฯ ทำกำไรระยะสั้น

เราจะนำเงินลงทุนของท่าน ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่เรามองเห็นโอกาส สามารถสร้างกำไรได้แบบรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเงินกู้ในรูปแบบขายฝาก หรือจำนอง หรือลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบซื้อมาขายไป ที่เราได้เปรียบ ในการมีโอกาสที่จะได้ทรัพย์ราคาต่ำกว่าท้องตลาดมาก

Antonio Attorney

ทุกไตรมาส เราจะสรุปผลประกอบการ ของเรา ให้คุณรู้

บริษัทจะจัด ประชุม สำหรับผู้ที่ร่วมทำธุรกิจ ทุก 3 เดือน เพื่อชี้แจงรายละเอียด แสดงผลการดำเนินการ

เพื่อความคล่องตัว เราแบ่งผลประโยชน์ โดยเราจะให้ผลตอบแทน มีแบบให้เลือก 2 ช่วงระยะเวลา คือแบบ 9 เดือน และ 18 เดือน เราการันตี ความมั่นคงและปลอดภัยของเงินทุนของคุณ ด้วยการจ่ายคืน ผลตอบแทนเงินต้น พร้อมผลกำไร ด้วยเช็คของบริษัท อันโตนิโอ แอททอร์นี จำกัด หากคุณเชื่อมั่นในบริษัทเรา และอยากสร้างผลตอบแทนให้กับตัวคุณเอง

ไม่รู้ ลงทุนอะไรดี สร้างความมั่งคั่ง ไปกับเรา Antonio

ติดต่อมาที่เราครับ Antonio Attorney Co.,Ltd

สอบถามรายละเอียด 092 278 5051 / 081 869 0878

LineID : @antonio

ลงทุนทุนอสังหาฯ แบบไหน ได้ผลตอบแทนดีกว่ากัน ระหว่าง กู้ กับ ไม่กู้

วันนี้ เรามาคุย เรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีคำถามเข้ามาถึงผมเป็นจำนวนมาก ว่า เราควรลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แบบกู้เงิน หรือกู้บ้าง หรือใช้เงินสดทั้งหมด แบบไหนแต่ผลตอบแทนที่ดีกว่ากัน

ก่อนอื่นเรามาตั้งหลัก เงื่อนไขแบบเดียวกันก่อนนะครับเงื่อนไข คือ ปัจจัยมีคนเช่า และขายได้ แบบไม่ติดขัดนะครับ

มาทำความเข้าใจกันก่อน ผมจะยกตัวอย่างแบบง่ายๆ เช่นนะครับ สมมุติว่า คุณมีเงินอยู่ 500 บาท คุณจะทำธุรกิจขายเครื่องฟอกอากาศ ซึ่งต้นทุนในการซื้อของคุณคือ 500 บาท คือราคาเครื่องที่คุณซื้อมาจาก supplier นะครับ แต่คุณจะขายได้ 1,000 บาท เท่ากับว่าคุณได้กำไร 100% ( กำไร/ต้นทุน = 500/500 )

ทีนี้มาดูกัน

ตัวอย่างที่ 1 คุณลงทุน 500 บาท ซื้อเครื่องมาขาย 1,000 บาท ได้กำไร 500 บาท เท่ากับว่าคุณได้กำไร 100% แบบนี้เยี่ยมนะครับ (กำไร/ต้นทุน = 500/500 เท่ากับ 100%)

ตัวอย่างที่ 2 คุณลงทุน 500 บาท คุณสั่งซื้อมา 2 เครื่อง เท่ากับเป็นต้นทุน 1,000 บาท แต่คุณมีทุนแค่ 500 บาท คุณจำเป็นต้องไปยืมเงินคุณแม่ของคุณมา 500 คุณสัญญากับแม่ว่าถ้าขายได้จะให้ดอกเบี้ยแม่ 50 บาท ปรากฏว่าคุณขายได้ 2 เครื่อง เครื่องละ 1,000 บาท เท่ากับคุณได้เงินจากการขาย 2,000 บาท คุณจะมีกำไร เครื่องละ 500 บาท 2 เครื่องเท่ากับ 1,000 บาท แต่อย่าลืมนะครับว่า คุณมีดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายคุณแม่คุณ 50 บาท เพราะฉะนั้นเท่ากับว่า คุณจะมีกำไร 950 บาท คุณลงทุน 500 บาท (กำไร/ต้นทุน = 950/500 เท่ากับ 190%) คุณได้กำไรมากกว่า ตัวอย่างที่ 1

ดูจากตัวอย่างที่ 1 และจากตัวอย่างที่ 2 ดูนะครับ คุณเริ่มสังเกต เห็นอะไรบ้างแล้วหรือเปล่า ถ้าคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลงเงินของตัวเองทั้งหมด 100 เปอร์เซ็น เวลาคุณจะมาคิดกำไร คุณต้องเอาต้นทุนทั้งหมดคือเงินของคุณที่ลงไป เอาไปหารกำไร ตัวหารมันมากเพราะฉะนั้นอัตราสัดส่วนกำไรของคุณจะน้อยกว่า

ในกรณีที่คุณกู้เงิน สมมุติว่า คุณซื้อคอนโด โดยที่ไม่ต้องดาวน์เลยสักบาท คุณขายได้กำไร สมมุติว่าคุณได้กำไรจากการขายส่วนต่าง และได้กำไรจากค่าเช่าในระหว่างทาง ต้นทุนของคุณก็คือ ดอกเบี้ยที่คุณต้องเสียให้กับธนาคาร สรุปก็คือ ถ้าขายได้กำไรเท่ากัน คนที่กู้เงินธนาคารมา จะมีผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้สูงกว่า คนที่เอาเงินส่วนตัวลง

แต่อย่างที่ผมบอกนะครับ เงื่อนไขคือซื้อ ต้นทุนเท่ากัน และขายได้เท่ากัน และต้องขายได้ด้วยนะครับ

แต่ถ้าคุณขายไม่ได้ คนที่ลงเงินตัวเอง 100% ไม่เดือดร้อนครับ เก็บค่าเช่าไปเรื่อยๆ หรือถ้าไม่มีคนเช่าก็อยู่สบายๆ เสียแต่ค่าส่วนกลางเท่านั้น

ในทางกลับกัน คนที่ลงทุนด้วยการกู้ 100% หากไม่มีคนเช่า คุณต้องเสียค่าส่วนกลาง และค่างวดผ่อนคอนโด ซึ่งในนั้นมันจะมีดอกเบี้ยแฝงอยู่ด้วย ถ้าคุณผ่อนไหว ก็ผ่อนไป

สุดท้าย ถ้าขายออก ก็แฮปปี้ครับ ถ้าขายไม่ออกติดมือ ก็ตัวใครตัวมัน หรือเลวร้ายและยิ่งไปกว่านั้น ขายไม่ออก ผ่อนไม่ไหว ติดต่อ บริษัทผมได้เลยครับ เราดูแลให้กับคนที่ เป็นหนี้ และอยากเป็นหนี้ จ่ายค่างวดธนาคารไม่ไหว รีบเจรจาก่อนครับ ขอให้โชคดี

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ลงทุนคอนโด ปล่อยเช่า ชั่วโมงนี้ผลตอบแทน 4% ต่อปี ก็หรูแล้ว

ลงทุน ซื้อคอนโด กู้เงิน ขอสินเชื่อซื้อคอนโด แล้วปล่อยเช่า ชั่วโมงนี้ ใครลงทุนคอนโด ปล่อยเช่า มีผลตอบแทนเกิน 4% ต่อปี ก็ดีมากแล้วครับ

เก็บเงินแบบซื้อประกัน หรือเก็บเงินแบบเป็นหนี้กู้ซื้อบ้านดี?

14095975_1271749272836516_5514406598874398430_n

จากหัวข้อเรื่อง เพื่อนๆ บางคนอาจจะงง เก็บเงินโดยการซื้อประกัน กับ เก็บเงินแบบกู้ซื้อบ้าน มันเอามาเปรียบเทียบกันได้ยังไง คือ อีกอันคือเก็บเงินออม อีกอันคือเป็นหนี้ มาๆ ครับ ผมจะอธิบายให้ฟังครับ
เริ่มเลยครับ การเก็บเงินออม แบบซื้อประกัน ไม่ว่าจะเป็น การประกันแบบออมทรัพย์ ประกันสุขภาพ หรือ ประกันชีวิต อะไรก็ตาม ผมขอจะไม่ลงไปในรายละเอียดนะครับ แต่หลักการคือ คุณต้องลงเงินออมเป็นรายเดือน รายปี เท่าไรก็ได้ ตามที่เขากำหนด พอครบกำหนด สมมติแบบมีประกันชีวิตพ่วงด้วย ถ้าคุณไม่ตายซะก่อน ก่อนครบกำหนด คุณก็จะได้เงินหรือผลตอบแทน ตามที่บริษัทประกัน เขากำหนดไว้ตั้งแต่แรก อันนี้ พอเข้าใจกันใช่ไหมครับ สรุปก่อนนะครับ ประเด็น คือ คุณต้องเก็บออมรายเดือน หากจ่ายเป็นรายปี คุณก็ต้องเก็บออมเหมือนกัน คือรวบรวมเป็นเดือนเพื่อสะสมเป็นปี โอเค อันนี้เข้าใจตรงกันแล้วนะครับ คือเราต้องเก็บออมเงินรายเดือน อะๆๆๆ ต่อมา
แล้วการกู้เงินซื้อบ้านละ สมมตินะครับ ผมไม่ขอลงไปในรายละเอียดวิธีการกู้นะครับ อันนั้น หาอ่านเอาใน blog ของผมได้ครับ สรุปคือ ธนาคารเขาจะอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านของคุณ ตามรายได้ และความสามารถผ่อนชำระหนี้ ใช่ไหมครับ สมมติคุณกู้มาได้ละ เอาเป็นบ้านราคา 1,500,000 บาท ละกัน คุณต้องผ่อนเดือนละ 10,000 บาท เงินเดือนคุณตามมาตรฐาน ก็ต้องไม่น้อยกว่า 25,000 บาท สมมติ คุณเงินเดือน 3x,xxx กว่า ละกัน ผ่อนรถคัน มีบัตรเครดิตสักสองใบ ตายละ ต้องผ่อนบ้านอีกเดือนละ 10,000 บาท ตายแน่ แค่ผ่อนบ้าน ผ่อนรถ ผ่อนบัตรเครดิต ฉันก็ไม่เหลือเงินเก็บแล้ว อ้อลืมบอกไป ตอนนี้ส่วนใหญ่ ในการกู้ซื้อบ้าน ธนาคารเขาจะบังคับให้คุณทำประกันชีวิต หากในช่วงระยะเวลาที่คุณผ่อนบ้านอยู่เกิดเสียชีวิต บริษัทประกัน เขาชำระหนี้ทั้งหมดให้คุณเลย ลูกหลานก็สบายไม่ต้องมาผ่อนบ้านแทน
538955_402312859780166_100000043659332_1560524_1171847974_n
ทีนี้ลองมาเปรียบเทียบกันดูครับ ว่า การเก็บเงินซื้อประกัน กับการกู้เงินแล้วผ่อนบ้าน แบบไหนจะดีกว่ากัน  เริ่มเลย สมมติหลักการของประกัน คือ คุณต้องจ่ายค่าเบี้ยทุกเดือน เดือนละเท่าไรก็ว่ากันไป เงื่อนไขคือ คุณ จ่ายไปครบตามกำหนดเขา สมมติระหว่างจ่ายคุณไม่เสียชีวิต เอาเป็นตัวเลขดีกว่า สมมติคุณจ่ายเบี้ยเดือนละ 10,000 บาท ไปอีก 6 ปี พอจ่ายครบ และรอไปอีกจนครบ 15 ปี คุณจะได้เงินคืนประมาณ 8xx,xxx บาท อ่า อันนี้พอเข้าใจนะครับ หลักการที่ผมอยากให้คุณได้คิดตามคือ หลักการที่จ่ายเป็นเบี้ยหัวแตก แต่ได้เงินก้อนจำนวนหนึ่งที่รู้แน่นอนว่าได้เท่าไร เน้นนะครับ รู้แน่นอนว่าได้เท่าไร ในตอนจบ อันนี้มีภาพประกอบ จากตารางการจ่ายเบี้ยประกันออมทรัพย์ ครับ

savingalike10                    จ่ายเบี้ย 6 ปี จำนวน 612,000 ได้เงินคืน ปีที่ 15 จำนวน 771,000 ลองคำนวณดูครับ

แต่การกู้ซื้อบ้าน ผมยึดตัวเลขเดียวกันครับ สมมติคุณซื้อบ้านมาหนึ่งหลัง เป็นทาวน์เฮาส์ละกัน ราคา 1.5 ล้านบาท ผ่อนเดือนละ 10,000 บาท แบงก์บังคับประกันชีวิตคุ้มครองเงินกู้ด้วย หากตาย บริษัทก็ใช้หนี้แทน อันนี้ประเด็นปลีกย่อยผ่านไปก่อน คุณก็ผ่อนไปเรื่อยๆ ผ่อนไปบ่นไป เงินเก็บก็แทบจะไม่เหลือ ผ่อนบ้าน ค่าเทอมลูก ค่าบัตรเครดิต เอ้า ผ่อนไปครับ ไม่ต้องบ่น ผ่านมา สัก 5 ปี เออ หน้าที่การงานดีขึ้น เงินเดือนเยอะขึ้น แต่ๆๆๆ ค่างวดบ้านเรายังเท่าเดิมนี่หว่า สบายขึ้นนะ เอ้า ผ่อนต่อ ผ่อนงวดละ 10,000 บาท ผ่านมาอีกสักสิบปี เงินเดือนเยอะขึ้น เริ่มมีเงินเก็บบ้างแล้ว แต่ไม่เยอะ เอาเงินมาปรับปรุงบ้านสักหน่อย สองสามแสน ก็ขอกู้มาต่อเติมบ้าน ผ่อนไปผ่อนมา เฮ้ย จะสิบห้าปีแล้วเหรอ หนี้ที่เรากู้มา 1.5 ล้านบาท ตอนนี้ หนี้เงินต้นมันเหลือไม่ถึง 500,000 แล้วเว้ย จะเป็นอิสระจากหนี้แล้วเว้ย อารมณ์ดี ขับรถออกจากบ้านไปกินข้าว บังเอิญเห็นป้ายขายบ้าน บ้านแถวนั้น เขาประกาศขาย ลองโทรไปถามซิ เขาขายเท่าไร พอได้ฟังเท่านั้นละ แทบเป็นลม เขาตั้งราคาขายไว้ 3.2 ล้านบาท แถบป้าที่ประกษสขายบ้านแกบอกว่า บ้านข้างๆขายไปเมื่อปีที่แล้ว ที่ราคา สามล้าน แม่เจ้า แล้วเมื่อเราผ่อนบ้านหมด บ้านเราจะราคาเท่าไรเนี่ย !!!!!!!!
ครับ อ่านมาถึงตรงนี้ พอจะสรุปง่ายๆ ให้เข้าใจนะครับ คือ
  1. ซื้อประกัน คุณจะรู้แน่นอน ว่าบั้นปลาย จะได้เงินเท่าไร จากเงินที่คุณเก็บออมมา ในกรมธรรม์นั้น
  2. การกู้เงินซื้อบ้าน คุณก็ผ่อนไปเรื่อยๆ เหมือนจ่ายเบี้ยแหละ แต่คุณไม่รู้ว่า ราคาบ้าน มันจะไปไกลแค่ไหน แบบนี้ พอจะคิดอะไรออกกันบ้างแล้วไหมละครับ ว่า การกู้เงินซื้อบ้าน มันดียังไง บ้านก็มีอยู่ เงินงวดที่ผ่อน ก็เงินนี้ละคือเงินเก็บของคุณ

มาถึงตรงนี้ เพื่อนๆ ก็คงรู้แล้วซินะครับ ว่า การกู้เงินซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน แล้วเราต้องเป็นหนี้แบงก์ มันไม่ได้น่ากลัวอะไรเลยครับ มาๆ มาเป็นหนี้บ้านกันเถอะครับ

และหากท่านที่ประสบปัญหา กับการกู้เงินซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่าน ธนาคาร ไม่อนุมัติ ลองไลน์มาคุยกันครับ ตอบได้ จะตอบให้ทุกข้อความนะครับ LineID: @antonio