ใครว่า? เศรษฐกิจไม่ดี ราคาอสังหาฯมันจะลง…ที่ไปเจอมา มันไม่ใช่

ช่วงนี้ จากภาวะเศรษฐกิจ ที่ตกต่ำทรุดโทรม จมดิ่ง จนเรียกได้ว่า แทบอาจจะมองไม่เห็นอนาคต เพราะมันตกต่ำกัน ทุกประเทศทั่วโลก ครั้งนี้ น่าจะยากที่จะฟื้นตัวได้เร็ว

ช่วงภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ เป็นช่วงโอกาสทอง ของคนที่มีเงินเย็น มีเงินสะสม นอนนิ่งอยู่ในธนาคาร รอจังหวะช้อนของถูก ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ แน่นอนครับ ตลาดหุ้น ขึ้นลงตามสภาวะและอารมณ์ของนักลงทุน เมื่อมีการเทขายหุ้นอย่างตื่นตระหนก ราคาก็ร่วงหล่น บางคนแทบจะพินาศล่มจมกันเลยทีเดียวครับ ส่วนอสังหาริมทรัพย์นั้น ราคาจะร่วงหรือไม่ร่วง ผมว่ามันขึ้นอยู่กับว่า ใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์นั้นๆมากกว่า

มีเพื่อนผมหลายคน ที่บอกว่า ตอนนี้ลองไปติดต่อซื้อ ที่ดิน หรือบ้าน ที่เคยเจรจาต่อรองกันไว้เมื่อปีที่แล้ว แต่ปีนี้ยังขายไม่ได้ และเจ้าของก็ยังไม่ยอมลดราคาให้อีก หนำซ้ำ อาจจะขึ้นราคาไปอีก เพื่อนผมมันบอกว่า ไหนบอกเศรษฐกิจตกต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์มันจะร่วง แล้วตกลงมันยังไงกันแน่

ผมอยากจะอธิบายกับเพื่อนผมแบบนี้

จริงๆแล้ว ตามหลักการทฤษฎี เมื่อภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์ร่วงลงอย่างแน่นอน อย่างตอนนี้ เรามักจะได้ยินข่าวที่ว่า Developer น้อยใหญ่ในประเทศไทย มีการแบบสต๊อก ทั้งบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด รวมๆกันแล้วหลายแสนยูนิต อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ ราคามันต้องร่วงแน่นอน เพราะ supply มันมากกว่า demand ยังไงมันก็ร่วง

ผมจะยกตัวอย่างล่าสุดวันนี้ ลูกค้าผมโทรมาปรึกษาผมว่า ผมกำลังจะไปจองคอนโด อยู่คอนโดนึง มีที่ตั้งทำเลอยู่แถวๆ แยกบางนา ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีบางนา ราคาเฉลี่ยที่ซื้อ อยู่ที่ประมาณ แปดหมื่นกว่าบาทต่อตารางเมตร ซึ่งคอนโดนี้เป็นตึก High Rise Developer มีชื่อเสียงการันตี ผมบอกพี่ ถ้าได้ราคานี้รีบจองเลยครับ เพราะตอนนี้แถวนั้น ซื้อขายกันตารางเมตรละ แสนกว่าบาทแล้ว

นี่แหละครับ 1 ตัวอย่างที่ได้ของถูกจาก Developer ครับ ถ้าพี่คนนี้ซื้อเมื่อ 2 ปีที่แล้ว มันคงไม่ใช่ราคานี้แน่นอน และถ้าผู้ซื้อคอนโดนี้ รู้ราคา ที่เจ้าของโครงการ ขายให้กับพี่คนนี้ คงมีคนเอาไม้ไล่ตีหัวเจ้าของโครงการแน่

เพราะฉะนั้น ผมสรุปได้เลยว่า ยังไงอสังหาริมทรัพย์ราคามันก็ตกต่ำลง ตามภาวะเศรษฐกิจอย่างแน่นอน แต่ไอ้ที่เพื่อนผม มันไปเจอ ปีที่แล้วก็ราคานี้ เศรษฐกิจตกต่ำ ปีนี้ก็ยังราคานี้ แถมเจ้าของพูดเหน็บกับเขาว่า อาจจะขึ้นราคาไปอีกด้วยซ้ำ

ผมสรุปให้ฟัง นะครับว่า ทำไมเศรษฐกิจตกต่ำขนาดนี้ ราคาที่ดิน หรือบ้านบางหลัง กลับไม่ลดราคาลงเลย แถมราคาจะปรับขึ้นไปอีกด้วยซ้ำ คำตอบของผมตอบ 2 ข้อ แบบนี้ครับ

1. เจ้าของรวย ไม่รีบขาย เพราะเสียดายทำเล อันนี้บอกเลยครับว่า ทรัพย์อสังหาฯ เหล่านี้ เป็นทรัพย์ที่มีทำเลที่ดีมาก เจ้าของเลยเสียดายมาก ตั้งราคาเผื่อไว้ เกิดมีคนบ้าขอซื้อก็ขาย แต่กรณีแบบนี้ ถ้าเจ้าของตายเมื่อไหร่ เชื่อผมสิ ลูกหลานจะแย่งกันขาย ชุลมุนวุ่นวายกันแน่

2. เจ้าของมีสัญชาตญาณ มนุษย์ป้ามนุษย์ลุงเข้าสิง หลายคน อ่านถึงตรงนี้แล้วก็งง คือแบบนี้ครับ เจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของบ้านประเภทนี้ จะมีอัตตาสูงมาก บ้านฉันดี บ้านฉันสวย ที่ฉันดีสวย ทำเลที่ฉันดี สมัยที่ผมเป็นนายหน้าขายที่ดิน ผมเจอเจ้าของบ้านประเภทมนุษย์ลุงมนุษย์ป้าเหล่านี้ ผมจะไม่รับทรัพย์แบบนี้มาขายแน่นอน เพราะว่าอะไรเหรอครับ ถ้าเรารับงานแบบไม่เซ็นสัญญา ราคาขายที่เขาบอกกับเราไว้ตั้งแต่ครั้งแรก จะเป็นราคานึง แต่เมื่อตอนที่คุณหาคนที่จะไปซื้อและไปดูที่ดินได้ มนุษย์ลุงมนุษย์ป้าเหล่านี้ จะเปลี่ยนราคาขึ้นมาทันที ผมเข็ดแล้วครับ ไม่เอาแล้ว

จึงไม่แปลกนะครับ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ที่ประกาศขายกันมา บางเจ้า 5 ปี ถึง 10 ปี ก็ยังขายไม่ได้ หมุนเวียนตามสภาวะเศรษฐกิจ ทั้งขึ้นทั้งลง ก็ยังขายไม่ได้ สงสัยเพื่อนผมมันคงไม่เจอเจ้าของ แบบ 2 ข้อนี้ เข้าให้แล้ว

มันเลยงงว่า สรุป เศรษฐกิจไม่ดี ทำไมราคาที่ดิน มันถึงขึ้นวะ งง??

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ดินเปล่า ถมแล้ว 7 ไร่ 2 งาน 59 ตรว. ทำเลถนน บางนา ตราด กม. 23

 

ขายที่ดินเปล่า  แปลงใหญ่ เนื้อที่ 7-2-29 ไร่ ทำเลถนนบางนา ตราด กม.23 บางเสาธงสมุทรปราการ ที่ดินแปลงใหญ่ ถมแล้วกว่าครึ่ง ที่ดินเหมาะสำหรับทำโครงการจัดสรร ที่ดินแปลงสวย ที่ดินหน้ากว้างติดถนน กว่า 300 เมตร ลึกประมาณ 50 เมตร

ทำเลดี ถนนบางนา ตราด กม. 23 สมุทรปราการ ใกล้ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ เอแบค ( ABAC ) ราคาเสนอขาย 85 ล้านบาท

สนใจสอบถาม LineID : @antonio

 

สนใจฝากขายบ้าน กับ ทีมงานผม ติดต่อได้ที่ LineID : @antonio นะครับ

ฝากขายบ้านกับผม นะครับ คลิกดูรายละเอียดครับ

เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ

ขายที่ดิน 62 ตรว.เหมาะปลูกสร้างบ้าน บางนา ตราด กม.7 หมู่บ้านกฤษดานคร 21

 

ขายที่ดินเปล่า เนื้อที่ 62 ตรว. อยู่ในหมู่บ้านกฤษดานคร 21  ถนนบางนา ตราด กม.7 ขาออก

ที่ดินเปล่าแปลงนี้ หน้ากว้างประมาณ 15 เมตร เหมาะสำหรับปลูกบ้าน ขนาดเนื้อที่กำลังเหมาะสม ที่ดินถมแล้ว สูงจากถนนประมาณ 60-70 cm.

ภายในหมู่บ้าน เงียบสงบ มีระบบ รปภ.เข้มงวด มีการตรวจยานพาหนะเข้าออก ด้วยกล้องวงจรปิด นิติบุคคลหมู่บ้านบริหารงานเข้มแข็ง ภาพโดยรวมของหมู่บ้านดีเยี่ยมครับ ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้ พรบ.จัดสรร ครับ

ทำเลหมู่บ้านติดถนน บางนาตราด กม.7 ขาออก รายล้อมด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ห้างเมกาบางนา เทสโกโลตัส  อินเด็กซ์ บุญถาวรบางนา ชิค รีพับลิค และไม่ไกลจากเซ็นทรัลบางนา และบางกอกมอลล์ (The Mall Group) หรือใกล้ โรงพยาบาลพริ้นซ์ ฮอสพิทอล (เดิมปิยะมินทร์) ใกล้โรงเรียนราชวินิตบางแก้ว สถานีตำรวจบางแก้ว และห่างเพียงประมาณ 2 กม. ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

การคมนาคม เดินทางเส้นหลัก ถนนบางนาตราด ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน บางนา – ท่าเรือ หรือ ทางด่วน บรูพาวิถี บางนา – ชลบุรี หรือ ทางด่วน ถนนวงแหวนตะวันออก บางปะอิน พระรามสอง และในอนาคต จะมีรถไฟฟ้า Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ ผ่านหน้าหมู่บ้านครับ

ทำเลนี้ จัดว่าเป็นทำเลที่ดี รายล้อมด้วย สถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวก ชุมชนหมู่บ้านหรู  ใกล้ห้างฯ โรงเรียน โรงพยาบาล การคมนาคมสะดวก เป็นถนนทำเลอนาคตอีกแห่งของกรุงเทพฯ  แต่ยังมีที่ดินเปล่า เหลือแปลงกำลังพอดี เหมาะสมกับการสร้างบ้านแปลงนี้ครับ 62 ตรว.

ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 36,000 บาท  เสนอขาย เท่ากับราคาประเมินราชการครับ

ดูรายละเอียดประกอบในคลิปได้เลยครับ

 

ที่ดินเปล่า เนื้อที่ 62 ตรว. หมู่บ้านกฤษดานคร 21 ถนนบาง ตราด กม.7 แปลงนี้

เสนอขาย 2,232,000 บาท  สนใจติดต่อ 081 627 4674 หรือ LineID : @antonio

สนใจฝากขายบ้าน กับ ทีมงานผม ติดต่อได้ที่ LineID : @antonio นะครับ

ฝากขายบ้านกับผม นะครับ คลิกดูรายละเอียดครับ

ธอส. ทำเว็บไซต์ ขายทรัพย์ NPA และบ้านมือสอง

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ นอกจากเป็นธนาคาร ที่ปล่อยสินเชื่อกู้ซื้อบ้านให้กับประชาชนที่อยากมีบ้านแล้ว ปัจจุบัน ยังจะพัฒนาเว็บไซต์ https://www.ghbhomecenter.com/ ให้มีฐานข้อมูลเกี่ยวกับ บ้านที่อยู่อาศัย ทั้งที่เป็นทรัพย์ของธนาคารรัฐ ที่เรียกว่า NPA หรือ บ้านมือสองของประชาชนทั่วไป ให้สามารถมาลงขายบนเว็บไซต์นี้ได้ครับ รายละเอียดเป็นยังไง ติดตามได้ต่อในคลิปเลยครับ

สำหรับท่านที่สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

หรือหากท่านที่สนใจ ให้ผมเป็นนายหน้าขายบ้าน แบบมืออาชีพ คลิกเลยครับ

ขายที่ดิน กรุงเทพกรีฑา เนื้อที่ 200 ตารางวา ถมที่แล้ว

 

ที่ดินเปล่าถมแล้ว เนื้อที่ 200 ตารางวา หน้าที่ดินกว้าง 25×32 เมตร ที่ดินหันหน้าทิศเหนือ

ที่ดินตั้งอยู่ในซอย กรุงเทพกรีฑา 47 ทำเลดี  อยู่ในย่านที่พักอาศัย ถนนกรุงเทพกรีฑา ได้มีการขยายถนน  ทำเลดี สามารถเชื่อมต่อออกมอเตอร์เวย์  ร่มเกล้า ศรีนครินทร์ รามคำแหง พัฒนาการ ใกล้แหล่งงาน ในอนาคต มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองผ่านถนนศรีนครินทร์  ช่วงตัดระหว่าง กรุงเทพกรีฑา ศรีนครินทร์

ที่ดินแปลงสวย เสนอขาย 55,000 บาท ต่อ ตารางวา สนใจ คลิกเลย

สำหรับท่านที่สนใจ อยากขายทรัพย์สิน อสังหาริมทรัพย์ของท่าน ลองใช้บริการตัวแทนนายหน้า ของทีมงานครับ คลิกเลยครับ