ป้ายกำกับ: คอนโด

การโอนให้ โดยเสน่หา คือ อะไร และเมื่อให้ไปแล้ว อยากจะเรียกคืน เพิกถอน ต้องทำอย่างไร ในคลิปนี้ จะมาบอกวิธีครับ

ส่วนใหญ่ หลังจากที่พ่อแม่ โอนบ้าน โอนที่ดิน หรือ ทรัพย์สินต่างๆ ให้กับลูกแล้ว ต่อ มาลูกเกิดเนรคุณ เรามามีวิธีแก้เผ็ด พวกลูกอกตัญญู พวกนี้กันครับ

---

แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

พฤกษา แห้วที่ดินแปลงใหญ่ 12 ไร่ แต่เจ้าของตลาดแฮปปี้แลนด์ บางกะปิ ฝันค้าง ชวดเงินมูลค่า 2,000 ล้าน เมกาโปรเจค ริมถนนลาดพร้าว ติดรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ล่าสุด บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้ยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน 12 ไร่ มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท กับ บริษัท แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป จำกัด เนื่องจากบริษัท แฮปปี้แลนด์กรุ๊ป ไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้ เคลียร์ทางเข้าออก ไล่กว้านซื้อตึกแถวเก่า เพื่อเปิดทางไม่ได้ อดสร้างตึกสูง ทำให้ที่ตั้งโครงการมีปัญหาเกี่ยวกับทางเข้าออก

สาเหตุนอกจาก บริษัท แฮปปี้แลนด์กรุ๊ป ไม่สามารถทำตามข้อสัญญาที่จะรวบรวมแปลงที่ดินจากอาคารพาณิชย์บางส่วน เพื่อทำทางเข้าออกของโครงการ สู่ทางสาธารณะ อย่าง ถนนเฮปปี้แลนด์1 ได้แล้วนั้น ยังประกอบกับชุมชนต่อต้านไม่เห็นด้วยกับการพัฒนาบริเวณนี้เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง เพราะจะสร้างผลกระทบต่อชุมชน เป็นสาเหตุให้ทำการรับฟังความคิดเห็นประชาชนพื้นที่โดยรอบเพื่อนำไปสู่กระบวนการจัดทำ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือEIA ซึ่งผลที่ออกมาคือ EIAไม่ผ่าน

หากย้อนไปปี 2561 บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) มีแผนพัฒนาที่ดินบริเวณแฮปปี้แลนด์ เป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ จำนวน 2,000 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 4 พันล้าน ทำเลที่ตั้งของที่ดินแปลงนี้ ถือว่าเป็นทำเลศักยภาพสูง เหมาะแก่การพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง เพราะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองไม่มาก แวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง เดอะมอลล์บางกะปิ , แฮปปี้แลนด์เซ็นเตอร์ , ตะวันนา ซึ่งเป็นแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ ชุมชนและตลาดขนาดใหญ่ มีจุดเชื่อมต่อการเดินทางทั้งทางบก ระบบราง ที่ประเมินว่าจะเป็นศูนย์การเดินทางมีคนเข้าใช้บริการมากอีกแห่งหนึ่ง

มาดูกันต่อไปครับว่า ที่ดิน 12 ไร่ นี้ บริษัทแฮปปี้แลนด์จะเอามาพัฒนาเป็นโครงการอะไรต่อไปในอนาคต กับที่ดิน ที่ตั้งอยู่ในทำเล ที่ที่มีประชากรมากที่สุด ทำเล 1 ของกรุงเทพ

---

แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีการคาดการณ์ว่า ปี 2565 นี้ จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ประมาณ 78,000-90,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 305,000-318,000 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 15-20% เมื่อเทียบกับปี 2564 ซึ่งสอดคล้องตามการคาดการณ์แนวโน้มเศรษฐกิจเติบโต 3.5-4% ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) ซึ่งมีปัจจัยมาจากหลายสาเหตุ ได้แก่ การที่รัฐบาลประกาศเปิดประเทศ ให้มีการเดินทางท่องเที่ยวได้เพิ่มมากขึ้น และยังมีการประกาศมาตรการผ่อนคลายหลักเกณฑ์ การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่อง กับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value: LTV) เป็นการชั่วคราว โดยกำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็น100% สำหรับที่อยู่อาศัยทุกประเภท ซึ่งมีผลจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 รวมไปถึงการเปิดตัวโครงการที่ถูกเลื่อนจากปี 2564 มาเปิดตัวในปี 2565 รวมไปถึงแผนเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีอยู่แล้วในปี 2565 นี้

บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ราคาประมาณ 3-5 ล้าน ยังเป็นกลุ่มสินค้าที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก

ทั้งนี้บ้านพักอาศัยประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ราคาประมาณ 3-5 ล้าน ยังเป็นกลุ่มสินค้าที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีกระแสของการทำงานที่บ้านเป็นหลัก ผู้อยู่อาศัยจึงมีการมองหาบ้านเพิ่มมากขึ้น คาดการณ์ว่าในปี 2565 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 40-50% เมื่อเทียบกับปี 2564 และทำเลที่ถือว่ายังคงเป็นที่ต้องการของตลาด ก็ยังเป็นทำเลที่ติดกับรถไฟฟ้า

เนื่องจากปัจจุบัน มีการพัฒนาระบบรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อภายในกรุงเทพและปริมณฑลที่ดีและสะดวกมากขึ้น และแน่นอนว่าความสะดวกต้องแลกมากับราคาที่สูงขึ้น แต่ผู้ซื้อยังคงต่อรองได้ ขึ้นอยู่กับการแข่งขันของผู้ประกอบการในแต่ทำเล

อย่างไรก็ตามเนื่องจากแนวโน้นการแพร่ระบาดของโควิด19 สายพันธุ์โอมิครอน ซึ่งอาจจะแพร่ระบาดรุนแรงมากน้อยแค่ไหน รวมไปถึงภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นมีผลกระทบต่อกำลังซื้อ และ ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินต่างๆ ซึ่งทั้งหมดนี้อาจจะเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบกับตลาดอสังหาริมทรัยพ์ในปี 2565 ซึ่งยังต้องจับตาดูกันต่อไป

---

 

แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME