ลูกหนี้ที่ธนาคาร มองว่า ธุรกิจยังดี แม้ในช่วงโควิด คือ ความซวย

หลายคน คงอยากรู้ว่า ลูกค้าผมรายนี้ทำธุรกิจอะไร สำหรับลูกค้ารายนี้ ทำธุรกิจโรงงานผลิตชิ้นส่วน เกี่ยวเนื่องกับอุตสาหกรรมยานยนต์ ซึ่งธนาคารเจ้าหนี้ มองว่าจะเป็นธุรกิจที่ไปได้ดีแม้ช่วงเศรษฐกิจตกต่ำในยุค covid นี้

เอกสารเชิงประจักษ์ เช่น งบการเงิน หรือ Statement ซึ่งธนาคารสามารถหาข้อมูลได้ พูดง่ายๆคือ เป็นข้อมูลที่เราไม่อาจปิดบังได้ มันก็อาจจะแสดงสถานะ และศักยภาพของลูกค้าผมได้อย่างที่ธนาคารมอง ลูกค้ารายนี้ เป็นลูกค้าที่มีวงเงินกับธนาคาร หลักหลายร้อยล้านบาท ลูกค้าเป็นเจ้าของกิจการใหญ่โต มียอดขายปีละหลายร้อยล้าน ตามงบกำไรขาดทุน บริษัท ยังมีกำไร ที่อยู่ในเกณฑ์ที่ดี

ลูกค้ารายนี้ใช้บริการ กับผม แบบ Consult ส่วนตัวทางโทรศัพท์ ค่าบริการเพียง 2,000 บาท คุยได้ไม่จำกัดครั้ง ตลอดชีพ ผมได้ให้ คำปรึกษา กับลูกค้ามาประมาณ 1 ปี

ในช่วงโควิด ที่ธนาคารมีมาตรการช่วยลูกหนี้ บริษัทของลูกค้า ได้เข้าร่วมมาตรการพักชำระหนี้ ตามที่ธนาคารมีโปรแกรมออกมาให้ ต่อมา ธนาคารเห็นว่าสถานการณ์ covid เริ่มคลี่คลาย ก็เริ่มที่จะ ปรับเปลี่ยนสถานะของลูกค้าให้กลับมาผ่อนชำระตามเดิม โดยจะไม่ต่อมาตรการพักชำระหนี้ให้แล้ว

คือการผ่อนคลายเงื่อนไขจะไม่มีให้อีกต่อไป และนั่นคือเหตุผล ที่ลูกค้าของผมรายนี้ มีความประสงค์ที่จะจ้างบริษัท Antonio เป็นที่ปรึกษาการเงิน แบบมาครบทีม ให้เรามีหน้าที่ เป็นตัวแทนในการเจรจา และการวางแผน เพื่อให้บรรลุตามเป้าหมายของลูกค้าในการปรับโครงสร้างหนี้ แบบยั่งยืน ให้ลูกค้าไปต่อได้

วันนี้ ทีมงาน Antonio ได้เข้าเยี่ยมชมกิจการของลูกค้า และร่วมประชุมเพื่อหาข้อมูล เพื่อเตรียมแผนที่จะนำเสนอกับเจ้าหนี้ต่อไป

ภารกิจ เยี่ยมชมกิจการลูกค้าเสร็จเรียบร้อยครับ แวะทานก๋วยเตี๋ยวที่บ้านบึง ก่อนกลับ ถามข้อมูลคนพื้นที่มาว่า ร้านก๋วยเตี๋ยวแถวบ้านบึงส่วนใหญ่ จะเป็นญาติพี่น้องกันเกือบทั้งหมด แต่รสชาติและสูตรของแต่ละร้านอาจจะมีการผิดเพี้ยนกันไปบ้าง ก็เลือกทานกันเอาละกันครับ สำหรับผมวันนี้ ทานร้านที่อยู่ข้าง ธนาคารออมสิน ครับ อร่อยสุดยอดครับ

ครับ ภารกิจเยี่ยมชมกิจการ และเซ็นสัญญาแต่งตั้งให้ Antonio เป็นที่ปรึกษาการเงิน เสร็จเรียบร้อย เรากลับออฟฟิศตั้งหลัก รวบรวมข้อมูล เพื่อเตรียมตัวนำเสนอแผนปรับโครงสร้างหนี้ให้กับลูกค้าต่อไปครับ

ผู้ประกอบการท่านใด ที่มีปัญหา ชำระหนี้กับธนาคารไม่ไหว สนใจบริการของบริษัทเรา ให้เราเป็นที่ปรึกษาการเงินกับคุณ ให้เราเป็นตัวแทนในการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้ แก้ไขหนี้ ให้กับธุรกิจของคุณ

สนใจติดต่อ 092 278 5051 หรือ LineID : @antonio ครับ


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

%%footer%%

ลูกหนี้ คิดรีไฟแนนซ์ ต้องพิจารณาอะไรบ้าง นอกจากดอกเบี้ย

หลายคน ที่กู้บ้าน ผ่อนบ้านอยู่แล้วนั้น หลังจากผ่อนบ้านไปได้สักระยะเวลาหนึ่ง เราก็มักจะคิดว่า เราจะรีไฟแนนซ์บ้าน ไม่ว่าจะเป็นจากหลากหลายสาเหตุ เช่น ดอกเบี้ยเริ่มเป็นแบบลอยตัว หรือ ผ่อนลดเงินต้นไปได้บ้างแล้ว และอยากกู้เงินเพิ่มเอาส่วนต่าง ซึ่งความต้องการของแต่ละคน ไม่เหมือนกัน สำหรับผมเองถ้ายังผ่อนบ้านอยู่ ผมเป็นคนหนึ่งที่ไม่ค่อยสนใจว่าจะต้องรีไฟแนนซ์ ผมก็คงแค่ ทำ รีเทนชั่น คือ ขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมนั้นละ ง่ายดี ไม่ต้องส่งเอกสารอะไรเพิ่ม แค่คุณเป็นลูกค้าประวัติดี เค้าก็รีบทำให้คุณละ

แต่หากใคร ยังยืนยันว่า จะรีไฟแนนซ์ ผมอยากจะบอกว่า คุณต้องมานั่งคิดคำนวณ แบบทุกเม็ดเลยนะ ว่า คุณประหยัดเงินค่าดอกเบี้ยไปมากน้อยแค่ไหน ดอกเบี้ยเรทใหม่กับธนาคารเดิม ที่เราจะต้องเสียแบบลอยตัว กับ ดอกเบี้ย ธนาคารใหม่ ที่จะรีไฟแนนซ์ไป คำนวณกันดีๆ ว่า จะประหยัดไปปีละเท่าไร ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการรีไฟแนนซ์ มีอะไรบ้าง เช่น

  • เทียบดอกเบี้ยที่กำลังจะลอยตัว กับ ดอกเบี้ยที่จะขอลด กับ ธนาคารเดิมที่เราผ่อนอยู่
  • เทียบดอกเบี้ยที่กำลังจะลอยตัว กับ ดอกเบี้ยใหม่ ธนาคารใหม่
  • ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าประเมิน ประกันชีวิต MRTA
  • ดูเงื่อนไข ธนาคารใหม่ ว่า หากเราผ่อนไปอีก3 ปี แล้วเป็นช่วงดอกเบี้ยลอยตัว แล้วเกิดว่า อนาคตเรารีไฟแนนซ์ ไปต่อไม่ได้แล้ว เราจะรับอัตราดอกเบี้ยลอยตัว แบบนั้นได้หรือไม่ ต้องมาคำนวณให้ละเอียดกันเลยนะครับ

แต่หากเพื่อนๆ บอกว่า ยังไง ก็จะรีไฟแนนซ์ ก็มาครับ ผมรวบรวมข้อมูล จากธนาคารต่างๆ มาฝากครับ แต่ข้อมูลนี้ เป็นข้อมูลในช่วงปี 2564 นี้นะครับ

ธนาคาร ดอกเบี้ยต่ำสุด เฉลี่ย 3 ปีแรก

วงเงินกู้สูงสุด

1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ดอกเบี้ยเริ่มที่ 2.37%

วงเงินให้กู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 2,000,000 บาท (สินเชื่อที่อยู่อาศัย Two-Gen เฉพาะการกู้ใหม่ เงื่อนไขขึ้นอยู่กับธนาคารกำหนด)

2.ธนาคารกรุงศรีฯ ดอกเบี้ยเริ่มที่ 2.55%

100% ของราคาประเมิน สำหรับคอนโด ราคา 1 ล้านบาทขึ้นไป และบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และคอนโด ราคา 1 ล้านบาทขึ้นไป สำหรับกลุ่มอาชีพพิเศษ และลูกค้ากรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ

3.ธนาคารกรุงเทพ ดอกเบี้ยเริ่มที่ 2.67%

70-100% ของราคาประเมิน (สินเชื่อเพื่อกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ แพทย์ ผู้พิพากษา อัยการ นักบิน และพนักงานประจำที่มีรายได้สูง 200,000 บาทขึ้นไป)

4.ธนาคารทหารไทย ดอกเบี้ยเริ่มที่ 2.70%

100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินธนาคารฯ แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า กรณีซื้อจาก บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด (Selective Developers) 

5.ธนาคารกรุงไทย ดอกเบี้ยเริ่มที่ 2.73%

วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน สินเชื่อบ้านกรุงไทยสำหรับบ้านใหม่ (กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ)

6.ธนาคารกสิกรไทย ดอกเบี้ยเริ่มที่ 4.75%

วงเงินให้กู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักประกัน (สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ประจำ)

7.ธนาคารไทยพาณิชย์ ดอกเบี้ยเริ่มที่ 5.95%

สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน (กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อมากกว่า 70% ของวงเงินกู้)

8.ธนาคารออมสิน ดอกเบี้ยเริ่มที่ อัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

ไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า 

หาธนาคาร ที่ถูกใจ แล้วไปยื่นกู้กันครับ ขอให้สมหวัง รีไฟแนนซ์บ้านให้สำเร็จนะครับ

แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

เงินเดือน 6 หมื่น กู้บ้านผ่าน 3 หลัง ทำได้ไง??

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ซื้อขายบ้าน ระหว่าง ญาติพี่น้อง คนในครอบครัวเดียวกัน ธนาคารดูประวัติการผ่อนบ้าน คนขายด้วย

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ธุรกิจโฮสเทล ใครเริ่มก่อน อาจเจ๊งก่อน ถ้าไม่ทำ Feasibility Study

ในช่วงสถานการณ์ covid แพร่ระบาดแบบนี้ ภาคธุรกิจที่ได้รับผลกระทบที่สุดตอนนี้ ก็คือ กลุ่มธุรกิจโรงแรม และเกี่ยวเนื่องกับธุรกิจการท่องเที่ยว บทความนี้ผมจะมาพูดถึงธุรกิจโฮสเทล เป็นธุรกิจที่ เด็กรุ่นใหม่ ในความคิดผม ส่วนใหญ่จะเป็นลูกคนมีฐานะ มารวมกลุ่มกัน ลงหุ้นทำธุรกิจนี้ ผมเองมองเห็นจุดอ่อนในธุรกิจนี้ค่อนข้างเยอะ ธุรกิจโฮสเทล กระแสที่มาแรง แต่ตอนนี้ผมว่ามันยังไม่ถึงเวลานั้น

Hostel หรือถ้าสมัยก่อนเขาจะเรียกว่า Guest house ซึ่งธุรกิจที่มี Guesthouse เยอะที่สุดในกรุงเทพฯก็คือถนนข้าวสาร ถ้ารองลงมาก็น่าจะเป็นเชียงใหม่ ภูเก็ต

ธุรกิจนี้ส่วนใหญ่ จะนำตึกเก่า ซึ่งสภาพเดิมไม่น่าไฉไลนัก แต่ด้วยความเป็นเด็กรุ่นใหม่ ทำอะไรนอกกรอบ ดีไซน์โดดเด่น เท่ ทำเลส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯก็ จะอยู่ฝั่งเมืองเก่า ริมแม่น้ำเจ้าพระยา หรือตอนนี้ก็มาเกาะแนวรถไฟฟ้า

hostel บางแห่ง ลงทุนปรับโฉมรีโนเวทตึก กันแบบแทบจำไม่ได้ ใช้งบประมาณไม่ใช่น้อย แต่นี่คือข้อจำกัดและมุมมองจากวิเคราะห์สินเชื่อเก่าอย่างผม ธุรกิจโฮสเทลส่วนใหญ่ คนที่ดำเนินการจะเป็นการเช่าตึกมาทำ คุณกล้าที่จะลงทุนหรือ renovate ตึกซึ่งผมว่าเสี่ยงมาก คุณมีสิทธิ์เป็นเพียงแค่ผู้เช่า แล้วในบางครั้งสัญญาเช่าสั้น 3 ปี จะต่อ ค่อยว่ากัน อยากทำกันจนตัวสั่นยอมเซ็นกับเจ้าของตึกเก่า งงไหมล่ะครับ ทำไมผมถึงเอาข้อมูลนี้มาพูด ผมเองเห็นลูกค้าบางคน อยากทำ อยากเป็น ผมก็เตือนแล้วเตือนอีก สุดท้ายก็ยังดื้อรั้นที่จะทำ… ไปไม่รอดครับ

อย่างที่บอกครับตัวสถานประกอบการที่เรียกว่า Core Asset เป็นเพียงสิทธิการเช่าเท่านั้น คุณไม่สามารถเอามาเป็นหลักประกันในการกู้เงินธนาคารได้ บางคนมีทุน ถ้าเจ๊งก็หมดเงิน บางคนไม่มีทุน กู้สินเชื่อ personal loan บัตรกดเงินสด ดอกเบี้ย 15% ถึงกว่า 20% เอามารวมหุ้นกับเพื่อนๆ เพื่อทำโฮสเทล สุดท้ายไปไม่รอด และข้อจำกัดอีก 1 ข้อ คือธุรกิจโฮสเทล ยังไม่ถูกกฎหมาย พรบ.โรงแรม ทำให้ไม่สามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ เงินกู้สินเชื่อธุรกิจ ดอกเบี้ยต่ำๆหมดสิทธิ์ครับ

อันนี้ไม่ต้องพูดถึงช่วงสถานการณ์ covid นะครับ แม้แต่ช่วงภาวะปกติก็ตาม ถามว่ามีแขกเข้าพักไหม คำตอบคือมีครับ แต่มันเป็นรายได้หรือกระแสเงินสดเข้าเพื่อหล่อเลี้ยงกิจการเท่านั้น อย่าไปฝันว่าจะได้เงินทุนคืนจากการลงเงินในการปรับปรุงหรือ renovate ตึกเก่าให้ออกมาเป็น hostel สไตล์เท่ๆเก๋ๆ

ผมกำลังจะบอกอะไรให้นะครับ นักลงทุน ผู้ประกอบการ hostel บางคน ละเลย หรือไม่ได้ทำ Feasibility Study หรือบางคนทำ แต่สมมติฐานในการทำธุรกิจ ที่เรียกว่า assumption ในการ run Cashflow วาง assumption แบบลำเอียง กลัวจะไม่ได้ทำ สมมติฐานสวยหรู ยังไง CashFlow มันก็ได้สิครับ สุดท้ายธุรกิจไปไม่รอด

ผู้ประกอบการ หรือนักลงทุน จริงๆแล้ว ต้องให้ความสำคัญกับ Feasibility Study เป็นอย่างมากนะครับ ถ้าใครทำไม่เป็น ให้มืออาชีพทำให้ครับ บริษัทผม Antonio Attorney ยินดีรับใช้ ติดต่อได้ที่ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney