คนอยู่คอนโด เขาประหยัดไฟกันเหรอ เห็นแต่ละคอนโด ทำไมห้องที่เปิดไฟมีน้อยจัง

20151229_102555_resize

พอดีช่วงนี้ เวลาผมขับรถตอนกลางคืน ผ่านคอนโดหลายๆ แห่ง บางที่ เปิดไฟกันที่ทางเดินระหว่างห้อง คอร์ริดอร์ กันทุกชั้น แต่ตามห้องของผู้ที่อยู่ พักอาศัย ส่วนใหญ่เกิน 60% ปิดไฟ มืดไปหมด เลยอยากรู้จังคนที่อยู่ คอนโดนี่ เขาไม่เปิดไฟกันเหรอครับ หรือ ประหยัดไฟฟ้า ก็เห็น ข่าวคราว ตามหนังสือพิมพ์ นิตยสาร วงการอสังหาริมทรัพย์ บอก เปิดจองคอนโดนั้น คอนโดนี้ ไม่กี่ชั่วโมงหมด หรือ บางแห่งนานหน่อย สามวันจองหมด

อย่างตัวอย่าง คอนโดใกล้บ้านผม ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก ผมได้มีโอกาส เป็นหนึ่งในผู้จองห้อง แล้วพลาดไม่มีบุญวาสนา ได้เป็นเจ้าของห้องคอนโด แห่งนี้ ราคาก็ไม่ได้ว่าถูกนะครับ ณ ตอนนั้น ตารางเมตรละ 7x,xxx บาท และพนักงานขายก็ แลดู ไม่ได้สนใจหรือ มีความต้องการเทคแคร์ลูกค้าซะเท่าไร ประมาณว่าหยิ่งเลยก็ว่าได้ สำหรับความรู้สึกผมนะ ผมเองก็ไปลงทะเบียน กรอกชื่อเพื่อขอบัตรคิว ในการจองห้อง แล้วพอถึงวันเปิดขาย อดครับ ขายหมดภายใน 2 ชั่วโมง แต่เอ เวลาผมขับรถผ่านคอนโดนี้ ทีไร ก็อดมองด้วยความเสียดายไม่ได้ว่า เราไม่มีโอกาสได้เป็นเจ้าของ วาสนาของเราไม่ถึง  มองผ่านตลอด ก็เอะเกิดคำถามขึ้นในใจว่า ทำไม คนที่อยู่คอนโด นี้ เขายังไม่กลับบ้านกันเหรอ หรือ เขาประหยัดไฟ ทำไมห้องมีแต่ห้องมันมืดๆ ทั้งนั้นเลย ไหนบอกขายหมดภายใน 2 ชั่วโมงไงวะ สรุปคือ อยากรู้จริงๆ ว่าไอ้คอนโดพวกนี้ มันขายหมดจริงหรือเปล่า  หรือ จองหมดจริง แต่ถึงเวลาผ่อนดาวน์ และต้องไปรับโอนห้อง ลูกค้ากลุ่มนี้ หายเงียบ ไม่มาโอน ยังงั้นรึเปล่า

แต่ก็ตลกดีนะครับ ไอ้ด้วยความที่ผมอยากได้คอนโดนี้มาก เพราะอยู่ใกล้บ้านผม ผมเองก็อยู่ทำเล ละแวกนี้มานาน ถนนพัฒนาการ ศรีนครินทร์นี่ ก็อยากจะมี คอนโดเอาไว้ บ้างเหมือนกัน แต่ตอนจะจอง ก็มีลังเลอยู่บ้างนะครับ ว่าราคาต่อตารางเมตรมันเว่อร์ไปนะ เจ็ดหมื่นกว่า ต่อตารางเมตร ( ปี 2556 ) ต่อครับ ด้วยความอยากได้ ก็เลยหาข้อมูล มีคอมเมนท์ จากกลุ่มคนต่างๆ บอกว่า คอนโดนี้ เข้าออกลำบาก เวลาจะเข้าคอนโด ต้องไปกลับรถไกล บ้างละ ใกล้มัสยิดบ้างละ มุสลิม ละหมาดกันวันละ 5 เวลา เริ่มตั้งแต่ตีสี่ ไม่ต้องหลับต้องนอนกัน นานาทรรศนะครับ

แต่สรุป เท่าที่หาในตลาดช่วงที่มีการเริ่มกดดันลูกค้าที่จอง ให้โอนห้อง จากโครงการ ผมเห็น คนขายทิ้งดาวน์กันเต็มพรึบ ประกาศขายดาวน์ตามเวบที่ลงประกาศฟรี กันเต็มไปหมด สำหรับผม ถึงเวลานี้ ไม่เอาแล้วครับ ด้วยอาการที่รู้สึกหมั่นไส้ วันที่ผมไปจองคิว ลงทะเบียน พนักงานขายก็ไม่สนใจ วันที่เปิดตัวไปได้ สองสามเดือน หลังจากที่บอกขายหมดแล้ว ผมก็ยังอุตสาห์ไปจองชื่อไว้เป็น waiting list แต่เชื่อไหมครับ ไม่มี พนักงานของโครงการ โทรมาหาผมซะคน ว่าพี่ครับ มีห้องหลุดดาวน์ครับ ยังสนใจอยู่ไหม

….ดี ผมคิดในใจ ดีแล้วที่เราไม่ซื้อแล้วไปอยู่ เรากลัวผี แต่ละชั้นแถบไม่มีคนอยู่ วังเวงจริงๆ

สำหรับท่านที่อยากกู้เงินซื้อบ้าน ซื้อคอนโด แต่ติดปัญหากู้ไม่ผ่าน ครึ่งปีหลังนี้ ยิ่งยากขึ้นนะครับ

1052012072459

วันนี้ ผมได้มีโอกาสมาพักผ่อน พัทยา สถานที่ซึ่งไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก เนื่องจากภาระกิจที่รัดตัวมากๆ จากจำนวนลูกค้าที่มาก มากจริงๆ ได้ไว้วางใจให้ผม ดำเนินการจัดหาเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน จากที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯนัก ทำให้การเดินทางไม่เหนื่อยมาก ผมจึงสามารถพักผ่อนได้จริงๆ แต่ก็ยังคงมีการติดต่อสื่อสารกับ ที่กรุงเทพฯ เป็นระยะๆ ครับ 

ถามว่าทำไม ถึงมีลูกค้ามาให้ผมช่วยเรื่อง กู้เงินธนาคาร เพื่อซื้อบ้านมากนัก คำตอบคือ ผู้กู้ ไม่มีคุณสมบัติเพียงพอที่จะกู้ ตามคุณสมบัติ ที่ธนาคารตั้งไว้นั่นเอง ลูกค้ากลุ่มนี้เยอะมากนะครับ ผมว่ากว่า 20% ของผู้ที่อยากจะมีบ้านเลยครับ ซึ่งมีจาก สาเหตุ ต่างๆ เช่น

1. ผู้กู้เคยมีประวัติจ่ายชำระหนี้ ล่าช้า มีประวัติติดเครดิตบูโร หรือ เคยติด แต่ธนาคารต่างๆ ไม่อนุมัติ

2. ภาระหนี้ เกินกำหนดที่ธนาคารจะปล่อยกู้ได้

3. รายได้ไม่พอ

4. ราคาประเมินบ้านที่จะซื้อไม่สูงพอ ที่จะกู้ได้สัดส่วนวงเงิน 100% 

5. อื่นๆ อีกหลายสาเหตุ

และถ้ามีคนถามว่า มาให้ผมทำให้แล้วสามารถทำได้เหรอ ขอตอบครับ ว่า ทำได้ครับ แต่ไม่ทุกกรณีนะครับ ต่อขอดูเป็น เคสบายเคส ครับ ผมไม่ได้รับงานทุกเคสหรอกครับ  บางเคส ลูกค้า ดูท่าทางไม่ค่อยจะดี ผมไม่รับทำให้ครับ เช่น ดูแล้วมีแววชักดาบแบงค์แน่ หรือ ดูแล้วทำกู้ผ่าน แต่ท่าทางจะผ่อนเหนื่อย อันนี้ไม่เอา หรืออย่างที่แย่ที่สุดครับ โทรมา พี่ๆ ขอกู้เงินเหลือเยอะๆ แบบนี้ไปไกลๆเลยครับ ผมไม่เอา  ผมเนี่ย นอกจากจะช่วยลูกค้า ดำเนินการเรื่องกู้เงินซื้อบ้านแล้ว ยังมีหน้าที่ตามหนี้อีกนะครับ เอาซิครับ ผู้ใหญ่ที่ฝากฝังลูกค้าไปให้ โทรมา ลูกค้าเธอจ่ายช้านะ ช่วยตามให้ด้วย เอ้า ก็ต้องตามให้ โทรไปต่อว่า ซักถามปัญหา ทำไม มันเป็นยังไงถึงจ่ายช้า ตามกันจนชำระเรียบร้อย ทำครบวงจรครับ ไม่ได้หรอกครับ เสียหายหมด อุตสาห์ฝากผู้ใหญ่ดูแล เรื่องแบบนี้เสียไม่ได้ ฉะนั้นท่านลูกค้าที่ อยากใช้บริการของผม ถ้าแบบมาขอกู้เงินเหลือ หรือ มาหลอกให้ข้อมูลผิดผม เพื่อให้ผมไปหลอกธนาคาร ให้อีกทอด ยากครับ ผมไม่ไร้เดียงสาขนาดนั้นครับ

ที่พิมพ์มาซะยาว ไม่ใช่มาอวดอ้างว่าเก่งเกินใคร แต่หากผมรับงานแล้วต้องสำเร็จครับ อัตราการอนุมัติของผม 90% ครับ 9 ใน 10 ราย ผ่านครับ  อีก 1 ราย ต้องขอโทษคุณลูกค้าด้วยครับ ไปไม่ไหวจริงๆ ครับ  นี่ก็อย่าหาว่าคุยเลย อวดอ้างสรรพคุณซะหน่อย ตอนนี้ก็รอลุ้นเคสใหญ่อยู่ครับ อันนี้สินเชื่อธุรกิจครับ วงเงินกว่า 200 ล้าน คร่าวๆ น่าจะจบเดือนนี้ ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาด งานนี้ เตรียมเลี้ยงฉลองใหญ่ครับ

ลองดูนะครับ หากใครติดปัญหา กู้เงินซื้อบ้าน กู้ซื้อคอนโด ไม่ผ่านการอนุมัติจากธนาคาร ไม่ว่าจะสาเหตุใดๆ เช่น เคยติดเครดิตบูโร  รายได้ไม่พอ  ภาระหนี้เยอะ หรือ ปัญหาอื่นๆ ลองดูครับ ผมอาจจะช่วยคุณได้ครับ และยิ่งภาวะครึ่งปีหลังนี้ ธนาคารเข้มงวดมากขึ้นครับ ปล่อยกู้ยากขึ้นมากๆ ครับ และหากคิดว่าผมช่วยได้ ยินดีรับใช้ ให้คำปรึกษาครับ 081 869 0878  คุณอาจจะเป็นลูกค้า 9 ใน 10 คน ของผม ที่ประสบความสำเร็จ ผมดันจนผ่านก็ได้นะครับ ลองดูครับ

เรื่องอื่นที่น่าสนใจ

ทำไมกู้ซื้อบ้าน แล้วต้องโดนธนาคารบังคับให้ทำประกันด้วย

ws_On_the_way_1366x768_resize

วันนี้จะมาขอแนะนำ เพื่อนๆ ในกรณีที่เพื่อนๆ กู้ซื้อบ้านผ่านการอนุมัติแล้วนะครับ และโดนธนาคาร บังคับให้ทำประกัน MRTA คือประกันชีวิตวงเงินกู้ หากเพื่อนๆ เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน คือ ตายนั่นละครับ คนข้างหลัง หรือ ทายาท ก็ได้บ้านไปเลยครับ โดยบริษัทประกัน เขาจะชำระหนี้ กับธนาคารให้แทนครับ เท่ากับได้บ้านฟรีละครับ
และในส่วนของค่าเบี้ยประกัน ธนาคารเขาก็จะเอาเงินค่าเบี้ยประกันในส่วนนี้ บวกเข้าไปกับ วงเงินกู้ และให้ทำการผ่อนชำระ รวมไปกับค่างวดของบ้านครับ เราไม่ต้องควักเงินสดครับ หลักเกณฑ์ของค่าเบี้ย ประมาณนี้นะครับ

ผู้ชาย 50,000 ต่อ วงเงินกู้ 1,000,000 บาทครับ
ผู้หญิง 30,000 ต่อ วงเงินกู้ 1,000,000 บาทครับ

อันนี้โดยประมาณนะครับ บวกลบยังไง อาจจะมีรายละเอียดเพิ่มเติม ก็ลองพิจาณากันอีกทีครับในกรมธรรม์ ให้ข้อมูลไว้เผื่อเพื่อนๆ โดนบังคับ ให้ทำในเรทที่แพงกว่านี้ ก็รองต่อรองกับธนาคารเขาดูครับ
….ทำไว้ดีครับ แต่ไม่ต้องใช้นะครับ

เรื่องอื่นที่น่าสนใจ