ติดสัญญาขายฝาก หากเลยกำหนดปล่อยนายทุนขายฝากยึดไปเลย จบไหม

สำหรับท่านที่ มีภาระหนี้สิน จากนายทุน เงินกู้นอกระบบ เงินด่วน กู้ง่าย กู้เร็ว โดยเอาหลักทรัพย์ เป็นที่ดิน บ้านพักอาศัย ไปทำสัญญาขายฝากไว้ สุดท้าย อยากจบ ให้เจ้าหนี้ยึดไปเลย จะได้ไหม ถือว่าหนี้สินจบไหม คำถามนี้ มีคำตอบในคลิปครับ
สำหรับท่านที่สนใจให้ผม เป็นที่ปรึกษาการเงินส่วน คลิกเลยครับ

ประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ดีไหม?

%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%81%e0%b8%a3%e0%b8%a1%e0%b8%9a%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%84%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%84%e0%b8%94%e0%b8%b5

คำถามที่ว่า ประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ดีไหม? ดีไม่ดี ผมตอบไม่ได้ แต่ อาจจะมาให้ข้อมูลได้ และก็ตัดสินใจกันเอาเองละกันครับ
ผมมีหลักเกณฑ์ให้พิจารณา ดังนี้
  1. ก่อนที่จะซื้อบ้าน หรือ ไปประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ต้องไปดูบ้าน ดูสถานที่จริงก่อนนะครับ ว่า ยังมีคนพักอาศัยอยู่รึเปล่า ถ้ามี คำถามคือ คุณเจ๋งแค่ไหน มีวิธีการที่จะขับไล่คนพักอาศัย พวกเขาออกไปไหม โดยที่ไม่จำเป็นต้องใช้กระบวนการทางศาล ซึ่งใช้ระยะเวลานาน อันนี้ ลองคิดตรึกตรองดูก่อนนะครับ
  2. มีคนทั่วไปชอบบอกว่า ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี จะได้บ้าน ได้คอนโด ที่ถูกกว่า ราคาทั่วไป อันนี้ผมไม่เถียง ว่าถูกกว่าจริง แต่ผมจะนำเสนอปัญหาบางประเด็นให้ทราบครับ หากคุณประมูลซื้อคอนโด ก่อนโอนคุณต้องไปชำระค่าส่วนกลาง ที่เจ้าของเก่าค้างไว้ ลองดูนะครับ บางรายผมเห็น โดนเป็นแสน บวกกับราคาที่ประมูลซื้อก็ไม่ได้ถูกกว่าราคาตลาดซะเท่าไรครับ เผลอๆ อาจจะแพงกว่าด้วยซ้ำ ดูดีๆ นะครับ สำหรับค่าส่วนกลางในการประมูลคอนโด แต่ตอนนี้เห็นว่าจะมีกฏหมายใหม่ออกให้ไม่ต้องจ่ายอันนี้ไม่แน่ในว่า สรุปแล้วเป็นยังไงครับ ส่วนบ้านจัดสรร ถ้าไม่มีนิติบุคคลก็สบาย แต่ถ้ามีนิติบุคคลก็ต้องลองเช็คดูก่อน นิติบุคคลบางที่ บ้านไหนค้างค่าส่วนกลางเยอะๆ นิติของหมู่บ้าน เขาจะไปตามอายัดที่ไว้เลยนะครับ
  3. ในการที่คุณจะซื้อบ้าน ก็ต้องทำสัญญาซื้อขาย ธนาคาร เขาจะให้ วงเงินกู้ไม่เกิน 80-90% สำหรับบ้านมือสอง บ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดีก็เช่นกัน อาจจะให้ ไม่เกิน 80-90% ของราคาซื้อขาย แต่ถ้าเป็นการซื้อขายกันเอง หากผู้ซื้อและผู้ขาย ตกลงร่วมมือกัน ทำสัญญาจะซื้อจะขายให้สูงกว่าราคาจริงที่จะซื้อ เพื่อให้ได้วงเงินสูงขึ้น ตอนกู้ธนาคาร ก็ย่อมทำได้ แต่กรมบังคับคดี เขาเป็นหน่วยงานรัฐ เขาไม่มาทำสัญญาอัพราคาบ้านให้คุณหรอกนะครับ เขาก็ทำราคาตามที่คุณประมูลได้ไปจริงๆ ละครับ เพราะฉะนั้น คุณควรที่จะมีเงินเติมประมาณ 20% ของราคาที่ประมูลบ้านเอาไว้ก่อนนะครับ เพราะธนาคารจะให้คุณกู้ไม่เกิน 80-90% ของราคาประมูลแน่นอน ประมูลซื้อบ้านกรมบังคับคดี ดันราคาประเมินยากครับ
  4. เวลาคุณประมูลซื้อได้แล้ว อีกเรื่องที่หนักสำหรับคนที่ประมูลซื้อไปคือ ทั้ง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี ต่างๆ นานา คุณต้องเสียเองนะครับ ผมบอกไว้ก่อน ไม่ถูกนะครับ ยิ่งถ้าเป็นคอนโดด้วย อ้วกแน่ๆ
  5. เวลาธนาคารเขาให้คุณกู้ซื้อบ้าน กรมบังคับคดี ถ้าคุณไปซื้อบ้านโทรมๆมาละก็ บอกเลย ไอ้ความหวังของคุณที่ว่า จะขอกู้เพิ่มเพื่อต่อเติมตกแต่ง ผมบอกเลย อย่าได้หวัง…ยากครับที่จะได้ เพราะฉะนั้น คุณควรจะต้องมีเงินส่วนนี้ไว้อีกต่างหากนะครับ

หลักๆ ก็นึกได้ประมาณนี้ละครับ สำหรับประเด็นสำคัญๆ ที่จะต้องพิจารณาในการที่คุณจะประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี อะครับ สรุปหลักการใหญ่เลยคือ คุณต้องมีเงินออมส่วนหนึ่งไว้เลยนะครับ เพื่อที่จะประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี แต่สำหรับผมไม่เอาอะครับ กลัวครับ ผมถือหลักฮวงจุ้ย บ้านที่โดนธนาคารยึด เจ้าของเก่า ยังอยู่ไม่ได้ บ้านแบบนี้ผมไม่เอาอะครับ

สำหรับท่านที่ ติดปัญหา เรื่องการกู้เงิน กู้ซื้อบ้าน ขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไม่อนุมัติ มีปัญหา ติดปัญหาเครดิตบูโร ปรึกษากันได้ครับ LineID : @antonio

เป็นหนี้บัตรเครดิต ทำยังไงดี

bill_1817292b_resize

จริงๆ ถ้าคุณเป็นหนี้บัตรเครดิต หรือบัตรกดเงินสด ของธนาคารต่างๆ แล้วคุณเครียดนี่ ผมถือว่า อย่างน้อย คุณก็เป็นคนดี และมีความรับผิดชอบนะครับ เพราะหนี้เหล่านี้ คุณไม่มีหลักประกันอะไรไปค้ำกับเขา คุณได้เปรียบเจ้าหนี้ มากมายครับ

วันนี้ผมจะมาถ่ายทอดประสบการณ์ในการสลัดชีวิตบัดซบที่คุณทำมันให้เป็นแบบนี้เอง ให้หลุดจากภาระหนี้ อันแสนเจ็บปวดทรมานเหล่านี้ครับ เราสามารถแบ่งประเภทของลูกหนี้ ออกเป็น สองประเภท นะครับ คือ 

1. ทิ้งเลย ชีวิตนี้ หลบลี้หนีภัย อนาคตในการกู้เงินธนาคารไม่มีอีกแล้ว ติดแบล็คลิส ติดเครดิตบูโร กันยาวนานแสนนานเลยครับ 

2. ยังทำงาน หรือมีรายได้ พอเลี้ยงตัว เลี้ยงครอบครัวอยู่ได้ 

แต่ทั้งสองประเภทนี้ ผมมีข้อห้ามเด็ดขาดนะครับ คือ ห้าม กู้ยืมเงินนอกระบบ ร้อยละ 5 ร้อยละ 10 20 ต่อเดือน มาจ่ายหนี้ บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด ร้อยละ 2-3 ต่อเดือน ถ้าคุณทำแบบนั้น บอกเลยคุณจะโง่มากครับ หนี้บัตรคุณไม่จ่าย บัตรก็แค่ โทรมาทวงหนี้ ส่งจดหมายมาทวง แต่ไอ้พวกหนี้นอกระบบหนี้ มันอาจจะเอาถึงชีวิต และครอบครัวคุณได้นะครับ อย่าเด็ดขาด

วิธีแก้ มี 2 แนวทาง

1. ยืมเงินญาติพี่น้อง มาก้อนเดียว แล้วปิดหนี้ให้หมด แล้วก็ตกลงกับเขาว่าจะจ่ายคืนเขากี่เดือนกี่ปี และให้ดอกเบี้ยเขายังไง ข้อนี้ง่าย แต่คงมีคนทำได้ยากครับ ขนาดเมื่อหลายปีก่อนมีสองสามธนาคาร เช่น อิสลามแบงก์ ไทยเครดิต หรือ ออมสิน ปล่อยโปรแกรมกู้เงินไปปิดหนี้บัตรเครดิต  ตอนนี้ ทั้งสามธนาคาร อ้วกครับ หนี้เสียในโปรแกรมนี้ เพียบครับ คือ เขากู้แล้ว ก็ไม่เอาไปปิดหนี้ สรุปคือ มีหนี้เพิ่มขึ้นมาอีกครับ เรียบว่า Double Finance

2. วิธีที่สอง วิธีนี้ คนที่มาปรึกษาผม แล้ว ทำตาม ทุกวันนี้ หมดหนี้หมดสินแล้วครับ หน้าตาสดชื่นเบิกบานแจ่มใส กันทุกคนครับ เป็นยังงี้ครับ คือ ในการที่คุณสามารถสมัครบัตรเครดิต หรือ บัตรกดเงินสด ได้หลายใบ ถือว่า คุณมีรายได้เป็นมนุษย์เงินเดือนเป็นส่วนใหญ่ และบัตรเหล่านี้จะอนุมัติวงเงินประมาณ 2-3 เท่าของรายได้ ถูกไหมครับ และทุกวันนี้ คุณต้องหมุนเงิน เอาเงินเดือนจ่ายบัตรนี้ แล้วก็กดเงินสดออกมา จ่ายบัตรนั้น และก็มาจ่ายบัตรอื่นๆ ต่อไป เรื่อย ทุกเดือนจ่ายแต่ดอกเบี้ยเท่านั้น หมุนกันไป ไม่มีวันหมดสิ้น พอเริ่มตึง ก็กู้บัตรกดเงินสดมาโป๊ะอีก เชื่อผมเถอะ ความหวังที่คุณมองโลกแบบหนูน้อยหมวกแดงว่า จะเอาเงินโบนัส เงินถูกหวยมาโป๊ะ บอกเลยฝันไปเถอะ ถ้าคุณอยู่ในวังวนนี้ ผมบอกได้เลยว่าอีกไม่นาน คุณก็เน่า และหนี้ก็จะเริ่มเป็นหนี้เสีย และติดเครดิตบูโรอยู่ดี ในที่สุด 

ผมแนะนำแบบนี้นะครับ เลิกจ่ายบัตรทุกบัตรเลยครับ ยอมเป็นหนี้เสียไปเลย เดี๋ยววิธีแก้การติดเครดิตบูโร จะพูดในท้ายๆ บทความนะครับ เลิกจ่ายบัตรครับ แล้วมาคำนวณว่า ที่ผ่านมากับการหมุนเวียนจ่ายบิล กดเงินสดออกมา จ่ายบิล วนเวียนอยู่แบบนี้ คุณมีเหลือกินข้าว ใช้จ่ายส่วนตัวเท่าไร เอาแบบใช้ชีวิตให้ประหยัดนะครับ อย่าลืมคุณมีหนี้อยู่นะ สมมติละกัน คุณมี เงินเดือน 20,000 บาท ใช้จ่ายแบบประหยัด เดือนละ 14,000 บาท เหลือ เดือนละ 6,000 บาท เอาเงินตรงนี้ไปเก็บไว้เลยครับ ห้ามเอามาใช้เด็ดขาด เด็ดขาดนะครับ ผมขอย้ำ เอาละทีนี้ พอคุณเริ่มปฏิบัตรการไม่จ่ายหนี้ จะมาทดสอบว่าคุณเจ๋งแค่ไหนกัน คือหลังจากนี้ ก็จะเริ่มมีพวกบัตรเครดิตโทรมาตามหนี้คุณ ที่มือถือ ที่บ้าน ที่ทำงาน ผมแนะนำนะครับ รับมันทุกสาย อย่าไปกลัว ต้องชนมันครับ แล้วคุณจะแกร่งขึ้นมาเองครับ แล้วตอบไปว่า ไม่มีครับ พี่หมดปัญญาจ่ายแล้วครับ  และมันก็จะเร่งเร้าให้คุณสัญญาว่าจะจ่ายเมื่อนั้นเมื่อนี้ คุณไม่ต้องไปสัญญานะครับ พูดตามนี้ครับ ตามที่ผมบอก ” ผมไม่มีครับ และผมไม่รู้ว่าจะจ่ายได้เมื่อไหร่ ยังไง พี่ไม่หนีไปไหนหรอกครับ ยังไงอีกสักสองสามเดือน น้องโทรมาหาพี่ใหม่นะครับ พี่จะพยายามหามาใช้นะครับ ตอนนี้พี่มีหนี้เยอะมากจ่ายไม่ไหวแล้ว ” พูดเสร็จ ก็วางหูครับ จบ ห้ามสัญญาว่าจะจ่ายเมื่อนไหร่ มิฉะนั้น มันก็จะโทรมาหาคุณอีกเรื่อยๆ 

เอาละอย่าเพิ่งลืมเงิน ที่เก็บไว้ เดือนละ 6,000 บาท ที่เราเก็บไว้นะครับ เวลาผ่านมาได้ 3-4 เดือนแล้ว ตามคำสัญญาที่คุณให้ไว้กับ เจ้าหน้าที่บัตรเครดิตแล้ว และบัตรของคุณทุกใบ ก็คงโดนยกเลิกวงเงินไปหมดแล้วละครับ  ผ่านมา 4 เดือน คุณก็จะมีเงินเก็บ 24,000 บาท ครับ ผมประมาณการว่า จากเงินเดือน 20,000 บาท คุณคงมีบัตรเครดิตวงเงินประมาณ 40,000 -60,000 บาท นะครับ สมมติว่าแต่ละบัตร วงเงิน 40,000 บาท ละกัน คุณก็เก็บเงินไปเรื่อยๆ ครับ เดือนละ 6,000 บาท รอครับ รอเจ้าหน้าที่บัตรเครดิตโทรมา สมมติมันโทรมาเดือนที่ห้า คุณมีเงินเก็บ 30,000 บาท แล้ว เสนอเลยครับ น้องครับ พี่อยากเคลียร์หนี้แล้ว ตอนนี้พี่มีหนี้เยอะมากเลยครับ ( คุณต้องเก็บใบแจ้งหนี้ไว้ทุกใบนะครับ ) น้องมีเบอร์แฟกซ์ไหมครับ เดี๋ยวพี่จะส่ง fax ใบแจ้งหนี้ไปให้ดู ตอนนี้ กำลังเจรจาปิดหนี้กับเจ้าหนี้อีกใบอยู่ ถ้าน้องตกลง พี่ขอจ่ายน้อง 50% จบไหมครับ ถ้าจบ น้องทำหนังสือยืนยันยอดหนี้มาส่งมาให้พี่นะครับ แล้วพี่จะชำระหนี้ ภายใน ไม่เกิน 7 วัน หลังจากมีหนังสือยืนยันการลดหนี้นะครับ ถ้าไม่จบ พี่จะเอาเงินไปปิดหนี้ บัตรอื่นก่อน ตอนนี้พี่จะโดนบริษัท ไล่ออกแล้วครับ มีแต่คนโทรมาทวงหนี้พี่เกือบทุกวัน จนหัวหน้าเรียกไปด่าแล้ว….  

ปกติ การเจรจาหนี้บัตรเครดิต จะขอลดหนี้ได้ประมาณ 50%-80% ขึ้นอยู่กับคุณเองว่าแจ๋วแค่ไหน พูดกับพวกนี้ พูดด้วยเสียงที่หนักแน่น เต็มเสียง ไม่ต้องไปกลัวมัน ข่มมันได้ข่มมันไป แต่พูดให้สุภาพนะครับ  เพราะเขาก็ทำหน้าที่เขาครับ…. เริ่มมองเห็นแนวทาง และแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ยังครับ  วิธีนี้ ผมแนะนำมาหลายคน หลายคนที่ทำตาม ตอนนี้สบายไปละครับ เรื่องการติดเครดิตบูโร ไม่ต้องไปกลัวหรอกครับ ให้มืออาชีพอย่างผมช่วยดูแลครับ หากคุณเคลียร์หนี้สินหมดแล้ว แต่ยังติดเครดิตบูโร ผมช่วยได้ครับ บทความนี้เอาไปเป็นแนวทางดูนะครับ ขอบคุณครับ

ติดต่อสอบถาม 081 869 0878  Email: antonioattorney@gmail.com   ID Line : thaigazza ยุทธนา ครับ   

เรื่องอื่นที่น่าสนใจ