คุณเคยสงสัยไหมว่าทำไม คนร่ำรวยหรือมหาเศรษฐี ถึงลงทุนใน ที่ดินเปล่า ? ในบทความนี้ เราจะอธิบายเหตุผลที่อยู่เบื้องหลังกลยุทธ์การลงทุนและวิธีการของกลยุทธ์นี้ ซึ่งช่วยให้บุคคลจำนวนมากสร้างความมั่งคั่งได้
ตั้งแต่ศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ ไปจนถึงความสามารถในการควบคุมอสังหาริมทรัพย์อย่างสมบูรณ์ การซื้อ ที่ดินเปล่า ถือเป็นโอกาสพิเศษสำหรับนักลงทุนในการกระจายพอร์ตการลงทุนและป้องกันความผันผวนของตลาด แต่…อย่าถูกบังตาด้วยค่าใช้จ่ายแอบแฝงเมื่อซื้อที่ดิน
แล้วทำไมคนถึงซื้อที่ดินเปล่าในสหรัฐฯ มากขึ้นกว่าที่เคยเป็นมา คำตอบในบทความนี้จะทำให้คุณประหลาดใจ และแน่นอน ไม่ใช่แค่คนรวยหรือคนที่มีฐานะที่มีโอกาสฉกฉวยในสิ่งนั้น คนฐานะธรรมดาๆทั่วไป ก็ต้องการและทำในสิ่งเดียวกัน แม้แต่ผมหรือคุณด้วย! ที่กำลังหาทางกระจายพอร์ตทางการเงิน บางทีอาจมีความกังวลว่า สินทรัพย์อื่น ๆ อาจจะสร้างอัตราผลตอบแทนที่คงที่ในอีกไม่กี่ปี แต่นั้นอาจเป็นการยากที่จะเกิดขึ้น
ที่ดินเปล่า กับ มหาเศรษฐีคนดัง
บุคคลคนดัง อย่าง Bill Gates, Jeff Benzos และ Ted Turner ที่ผู้คนรู้ว่ากำลังลงทุนในที่ดิน และ 3 คนนี้เท่านั้นที่มี ที่ดินหลายล้านเอเคอร์ โดย Ted Turner เป็นเจ้าของ CNN และ TBN (Turner Broadcasting Network) คนต่อไปคือ Jeff Benzos เขาเป็นเจ้าของที่ดินเกือบครึ่งล้านเอเคอร์ และ Bill Gates เจ้าพ่อ Microsoft เขาเป็นเจ้าของพื้นที่การเกษตรจำนวนมาก เกือบ 300,000 เอเคอร์
พื้นที่ 1 เอเคอร์มีขนาดเท่ากับ 4,840 ตารางหลา หรือ 43,560 ตารางฟุต หรือประมาณ 4,050 ตารางเมตร (0.405 เฮกตาร์) หรือ ประมาณ 2.53 ไร่
ที่ดินเปล่า ทำอะไรได้บ้าง?
ดังนั้น สิ่งนี้หมายความว่าอะไรสำหรับคุณ ? ใช่แล้วครับ ที่ดิน ซึ่งบังเอิญมีมูลค่าสุงสุดในตอนนี้ ถัดจากทองและเงิน และยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่มีมูลค่าสุงสุด เช่นกัน นั่นคือ อสังหาริมทรัพย์ แต่เหตุใดคนรวยจึงกว้านซื้อที่ดินจำนวนมาก ? เราต้องวิเคราะห์ถึงความสามารถในการทำกำไรที่พวกเขาไม่ต้องทำอะไรเลยกับที่ดิน นั้นคือ…เมื่อจำนวนประชากรเพิ่มขึ้น ผู้คนต้องการอาหาร และของใช้ และที่ดินประเภทนั้น สามารถนำไปใช้ทำสิ่งต่างๆได้มากมาย และนั่นคือเหตุผลที่ทำให้ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ใกล้เคียงกับทองคำและเงิน
สิ่งที่สำคัญ คือ ต้องรู้ว่าที่ดินสามารถใช้ทำอะไรได้บ้าง เช่น การทำสวนป่าไม้แปรรูป ฟาร์มปศุสัตว์ การทำนา และการทำเหมืองแร่ โดยเป็นการใช้ที่ดินแบบใหม่ มีคนจำนวนมากกำลังซื้อที่ดิน ซึ่งอาจมีขนาดเล็ก เพียง 5 เอเคอร์ และพวกกำลังทำสิ่งที่พวกเขาเรียกว่า ที่ดิน BNB และ AirBNB ตามที่ดิน ดังนั้น นี่คือสิ่งที่คุณจะทำเพื่อซื้อที่ดิน 5 เอเคอร์ เพียงคุณโพสต์ว่าสามารถไปพักแรมบนที่ดินของคุณได้ ซึ่งผู้คนจำนวนมากชอบทำสิ่งที่พวกเขาเรียกว่าแบ็คแพ็คเกอร์ แบกเป้ไปมา ไปที่เส้นทางที่มีการกางเต็นท์ และพวกเขาแค่แคมป์ปิ้ง ซึ่งมันก็คือการไปตั้งแคมป์ส่วนตัวเป็นเวลา 2-3 วัน บนที่ดินของคนอื่น รวมถึงการตกปลา ล่าสัตว์ เดินป่า ก็ตาม ใช่มันเป็นเรื่องจริง ที่คนจะเช่าสถานที่ของคุณสำหรับทำสิ่งแบบนั้น
ผลกระทบและการทำกำไร
แต่ที่ต้องสังเกตสิ่งที่สำคัญ คือต้องรู้ว่าที่ดินไม่เหมือนการซื้อขายในตลาดหุ้น และจริงๆ แล้ว ตลาดหุ้นไม่มีผลกระทบกับที่ดิน ที่ดินก็จัดอยู่ในกลุ่มการเงินด้วยตัวมันเอง ดังนั้นเมื่อหุ้น, พันธบัตร, กองทุนรวม และสิ่งที่ว่านั้น ขึ้นๆลงๆ แต่ที่ดินมันคงที่ด้วยตัวของมันเอง ในขณะนี้อัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับสูง และพันธบัตรรัฐบาลเป็นสิ่งที่ปลอดภัยที่สุด ที่คุณสามารถนำเงินของคุณไปลงทุนได้ แต่พวกมันให้ผลตอบแทนเพียง 2.4 % และไม่สามารถตามทันกับอัตราเงินเฟ้อได้ บางทีนั่นอาจเป็นสาเหตุที่เจ้าของกองทุนจำนวนมาก กระจายการลงทุนของพวกเขา และพอร์ตการลงทุนอื่นๆ เข้าไปใน ที่ดินเปล่า
นี่คือคำถามสำหรับคุณ คุณเป็นเจ้าของที่ดินเปล่า? คุณเคยซื้อที่ดินไหม? คุณขายที่ดินแล้ว? คุณทำกำไรกับที่ดินไหม? คุณมีแผนจะซื้อที่ดินเปล่าไหม?
นักลงทุน กำลังแนะนำให้ผู้คนกระจายพอร์ตการเงินของพวกเขาไปยังที่ดิน ตอนนี้นักลงทุนมีความคิดค่อนข้างเหมือนกันต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่พวกเขากำลังจัดการคือสินทรัพย์ และการจัดสรรความเสี่ยง เมื่อมันมาเป็นการกระจายพอร์ตการลงทุนของคนๆหนึ่งไม่ใช่แค่ ที่ดินเปล่า แต่เป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ที่อยู่อาศัย ซึ่งแสดงให้คนเห็นว่าคุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้จริงๆ และผลลัพธ์ดีจริงๆ คือ ที่ดินส่วนใหญ่ตอนนี้กำลังสร้างรายได้ประมาณ 10 % ต่อปี
แต่เหรียญย่อมมี 2 ด้าน น่าเสียดายที่มีด้านมืดที่เมื่อคุณซื้อที่ดินเปล่าแล้วมันไม่ได้ทำเงินให้คุณเลย ไม่มีรายได้แบบ Passive Income ไม่มีเงินกล่องจดหมาย หรือเช็คเงินเข้ามา เหมือนคุณแค่เอาเงินไปซื้อที่สักผืนในโลก !
อย่างไรก็ตาม ข่าวดีก็คือคุณซื้อที่ดิน คุณสามารถทำอะไรก็ได้ คุณสามารถปลูกพืชบนนั้น คุณสามารถขายของบนนั้น คุณสามารถทำอะไรก็ได้ที่คุณต้องการ ดังนั้นสิ่งนี้จึงนำมาสู่การทำฟาร์มปศุสัตว์ การทำสวนป่าไม้ และแน่นอนว่าคุณสามารถปล่อยเช่าที่ดินทั้งระยะสั้น หรือ ระยะยาว รวมถึงการผลิตพลังงานทดแทนจากพลังงานลมจากกังหันลม และพลังงานจากแสงอาทิตย์ ที่คุณสามารถสร้างได้บนที่ดินของคุณเพื่อผลิตกระแสไฟฟ้า
และเมื่อที่ดินอยู่ในมือคุณแล้ว ทรัพยากรที่สำคัญที่สุด แน่นอนและนั่นคือ น้ำ คุณอาจไม่ทราบว่ามีแหล่งน้ำอยู่ใต้โลกของเรามากมาย และสนุก มากขึ้นไปอีกเมื่อขุดพบสารสีดำที่เรียกว่าน้ำมัน แต่การขุดพบแหล่งน้ำก็ไม่เลวเช่นกัน สถิติปีที่แล้วปีเดียวมีน้ำ 15.3 พันล้านแกลลอน ขายผ่านน้ำดื่มบรรจุขวด โดยเฉลี่ยราคาของขวดน้ำปริมาณ 20 ออนซ์ คือ 1 ดอลลาร์ 50 เซนต์ ดังนั้นเมื่อคุณมีน้ำปริมาณ 128 ออนซ์ โดยเทียบกับขวด 20 ออนซ์ จะมีปริมาณมากกว่า 6.4 เท่า ซึ่งหมายความว่าน้ำหนึ่งแกลลอนเท่ากับ 9 ดอลลาร์ 60 เซนต์ !!
1 ออนซ์ (ของเหลวอเมริกา) เท่ากับ 29.57352956 มิลลิลิตร
1 แกลลอน (ของเหลวอเมริกา) เท่ากับ 3.78541178 ลิตร
ใช่..คุณก็คงจะเป็นเหมือนผมที่เพิ่งค้นพบว่า น้ำหนึ่งแกลลอนมีมูลค่ามากกว่าแก๊สถึงสองเท่า ! ในปริมาณเดียวกัน
แล้วมหาเศรษฐีอย่าง Bill Gates ,Jeff Benzos และ Ted Turner กำลังทำอะไรกับที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ ที่พวกเขาเป็นเจ้าของ นั่นคือ ซึ่งจริงๆแล้วเขาทำฟาร์มผัก!! พื้นที่เพาะปลูกของ Bill Gates เขาทำฟาร์มมันฝรั่งซึ่งขายให้กับบริษัท McDonald’s เพื่อทำเฟรนซ์ฟรายส์ และที่ดินของ Jeff Benzos ก็คือพื้นที่เพาะปลูกเช่นกัน แต่เขายังมีพื้นที่ 165,000 เอเคอร์ในเท็กซัส !! ที่เขาใช้เพื่อทดสอบจรวด
ตอนนี้ มันน่าสนใจที่รู้ว่าคนเหล่านี้ไม่ใช่เกษตรกรจริงๆ และนี่คือเหตุผลว่าทำไมพื้นที่เพาะปลูก 39 แห่ง จาก 931 ล้านเอเคอร์ ในสหรัฐอเมริกาทำฟาร์มโดยเกษตรกรที่เช่าที่ดินของพวกเขา ถูกต้อง..เกษตรกรเหล่านั้น ไมได้เป็นเจ้าของที่ดินที่พวกเขาทำฟาร์มอยู่ในขณะนี้
Jeff Benzos และ Bill Gates พวกเขาเป็นเจ้าของที่ดินอย่างน้อย กว่าหนึ่งล้านเอเคอร์ แต่นี่เป็นข้อเท็จจริงที่น่าตื่นเต้นเล็กน้อย ถ้าคุณรู้ว่าที่ดิน 30 ล้านเอเคอร์ของสหรัฐอเมริกาเป็นของนักลงทุนต่างชาติ (แคนนาดา,จีน) ที่มีขนาดเท่ากับรัฐเพนซิลเวเนีย
ในตอนนี้หากคุณสงสัยว่ามีที่ดินเท่าไร นั่นเป็นเพียง 2 % ของพื้นที่เพาะปลูกในสหรัฐอเมริกา หรือประมาณ 30 ล้านเอเคอร์ ซึ่งมีข้อจำกัดของรัฐบาลเกี่ยวกับนักลงทุนต่างชาติสามารถซื้อที่ดิน และจำนวนที่ดินที่สามารถถือครองได้ ขณะที่จำนวนพื้นที่เพาะปลูกของสหรัฐฯเริ่มลดลงในแต่ละปีซึ่งสวนทางกับประชากรโลก คุณจะเห็นว่าเกษตรกรสามารถขายพืชผลของพวกเขาให้กับใครก็ได้ที่พวกเขาต้องการ ไม่ว่าจะอยู่ที่ใดในโลก
อย่างที่บอกอสังหาริมทรัพย์เป็น Hyper Local คุณจะมีค่าก่อสร้างสูงขึ้น ค่าที่ดินที่สูงขึ้น โดยในสหรัฐอเมริกาสิ่งบางอย่างมูลค่าสูงกว่าที่อื่นๆ ดังนั้น ที่ดินหนึ่งเอเคอร์ เท่ากับ 43,560 ตารางฟุต และเพื่อนำมาวิเคราะห์ให้คุณเข้าใจง่ายขึ้น ให้เปรียบเทียบกับสนามฟุตบอลซึ่งมีขนาด 57,600 ตารางฟุต ดังนั้น ที่ดินหนึ่งเอเคอร์อาจขนาด เท่ากับหรือหนึ่งในสามของสนามฟุตบอล
ตอนนี้ หากคุณกำลังพิจารณาซื้อที่ดิน สิ่งที่สำคัญคือต้องรู้ว่ามีสิทธิประโยชน์ทางภาษีบางประการ ที่คุณสามารถหักดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับธนาคาร หรือบริษัทรับจำนอง เพื่อกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดิน นั่นเรียกว่าดอกเบี้ยการลงทุน และคุณสามารถลงรายการภาษีของคุณเพื่อหักเป็นค่าใช้จ่ายส่วนตัวได้
ดังนั้นไม่ว่าคุณจะใช้ที่ดินอย่างไร วิธีที่สอดคล้องและมั่นคงที่สุดในการเพิ่มมูลค่าของที่ดินก็คือตัวที่ดินเองเพียงแค่ถือครองที่ดินไว้ ในขณะที่คนอื่น ๆ ดำเนินการเพื่อให้ได้มาเพื่อความต้องการในทรัพย์สินที่มูลค่าเพิ่มขึ้น บางทีเราอาจจะเห็นการเคลื่อนไหวอย่างหนักหน่วงอีกครั้งบนที่ดินในสหรัฐอเมริกา
“คุณไม่จำเป็นต้องใช้แรงทำเงินอย่างเดียว แต่คุณสามารถที่จะใช้เงินช่วยทำงานอีกแรง ที่คนเขาชอบเรียกว่า “เงินต่อเงิน” เพื่อให้ไปถึงเป้าหมายใหญ่ให้เร็วขึ้นได้อีกด้วย“
ให้ Antonio ช่วยให้เงินของคุณทำงานให้ผลลัพธ์ที่เกิดขึ้น คือ กำไร หรือที่เรียกว่า Passive Income ให้ค่อยๆเติบโตไปด้วยกัน ในฐานะที่ปรึกษาการเงิน (Financial Advisor) และประสบการณ์สินเชื่อ จากธนาคารชั้นนำหลายธนาคาร กว่า 20 ปี ประสบการณ์ของเราช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนให้กับคุณได้
ร่วมลงทุน กับ Antonio ได้อะไรบ้าง
1. มีเงินน้อยก็สร้างโอกาสที่ดีได้
2. มีเงินแต่ไม่อยากทำเอง หรือ ทำไม่เป็น ให้เราทำแทนคุณ
3. ร่วมแสดงความเป็นเจ้าของได้
4. ความเสี่ยงต่ำ หรือ แทบไม่มีเลย เพราะเรารับความเสี่ยงแทนให้คุณเอง
5. ประสบการณ์ของเราช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนให้กับคุณ
6. เรามีเครือข่ายที่แข็งแกร่ง
7. ผลกำไรที่คุณได้ สมน้ำสมเนื้อแน่นอน
8. Passive Income ที่หลายคนใฝ่ฝัน เราทำให้คุณมีได้เช่นกัน
9. วางใจได้ ด้วยประสบการณ์และชื่อเสียง เราจะไม่ทำให้คุณผิดหวัง
“ทั้งหมด 9 ข้อเบื้องต้นนี้ ก็เพียงพอให้เราก้าวหน้าไปด้วยกัน”
โอกาสของคุณมาถึงแล้วครับ ร่วมลงทุนกับเรา Antonio สร้างธุรกิจร่วมกัน
“เราไม่ได้ขายฝัน แต่เราทำมันให้เกิดขึ้นจริง”
สนใจร่วมลงทุนกับเราติดต่อได้ ที่ LineID : @Antonio
หรือ ติดต่อที่เบอร์ 065 626 4545 จะมีทีมงาน คอยรับสายและให้ข้อมูลเพิ่มเติมครับ