เก็บภาษีที่ดินฯ เต็ม 100% อาจสร้างความเดือนร้อนให้คนไทย ยิ่งซ้ำเติมวิกฤตเข้าไปอีก

กระทรวงการคลังได้ประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100% หลังจากมีการยกเว้นมาแล้วใน 2 ปีที่ผ่านมาเนื่องจากสถานการณ์โควิด19 โดยการประกาศจัดเก็บ100%เต็ม ในปี 2565 นี้ งานนี้ อปท.ขาดรายได้ จนแทบทำอะไรไม่ได้ มา 2 ปี แล้ว

Developer ยังชิล ไม่กระทบ เพราะมี ช่วงผ่อนปรน 3 ปี

สำหรับภาคธุรกิจอสังหาฯ ถือว่าได้รับผลกระทบน้อย เนื่องจาก บ้านจัดสรร ได้รับการลดหย่อนภาษี 90% อยู่แล้วตาม กฏหมาย โดย 3ปี นับตั้งแต่ได้รับใบอนุญาตจัดสรร โดยธุรกิจอสังหาฯ อาจจะได้รับผลกระทบจากมาตราการณ์ล็อคดาวน์มากกว่า เนื่องจากทำให้การก่อสร้างช้าลง หรือชะลอการเปิดโครงการ อาจจะเลย 3 ปี ตามที่กฏหมายกำหนด และโครงการที่ครบ 3 ปีแล้ว ต้องเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย โดยปัญหาอยู่ที่ท้องถิ่น อาจจะตีความที่อยู่อาศัย ชำระภาษี ล้านละ 200 บาท บางพื้นที่ จัดตีความเป็นที่ดินรกร้าง ชำระภาษี ล้านละ 3,000 บาท ซึ่งเป็นปัญหาที่ต้องแก้ไขให้เป็นมาตราฐานเดียวกัน

โรงแรมกระอัก ไม่มีรายได้ แต่ทรัพย์สินมีมูลค่า โดนภาษีอ่วมแน่ฯ

โดยธุรกิจที่ได้รับผลกระทบมากคือ ภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว และโรงแรม ร้านอาหาร สถานบันเทิง ผับ บาร์ ต่างๆ เนื่องจากมาตราการณ์ล็อคดาวน์ ซึ่งทำให้กลุ่มนักท่องเที่ยวหายไป ไม่มีรายได้ หรือปิดกิจการ แต่ต้องมาเสียภาษีสิ่งปลูกสร้าง 100%เต็มในปีนี้ รวมไปถึงเจ้าของที่ดินที่ถือครองที่ดิน หรือสะสมที่ดินอยู่เป็นจำนวนมาก ที่ต้องจ่ายภาษี100% ซึ่งก่อนหน้าจ่ายเพียงแค่ 10% ใน 2 ปี ที่ผ่านมาเท่านั้น

โอกาสทอง Developer ไล่เก็บของถูก คนมีแต่ที่ไม่มีเงิน แห่ขายที่

ทั้งนี้ ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับสำหรับธุรกิจอสังหาฯ เนื่องจากภาษีที่ดินกระทบเจ้าของที่ดิน ทำให้อยากเปลี่ยนมือขายออก ไม่ต้องการเก็บไว้เป็นต้นทุน ทำให้ตลาดมีการหมุนเวียนซื้อขายที่ดินมากขึ้น รวมไปถึงเจ้าของที่ดินที่เดือดร้อนจากการจัดเก็บภาษีที่ดิน หรือต้องการสภาพคล่องเพื่อต่อยอดธุรกิจ อาจจะต้องเร่งขายที่ดิน ทำให้อาจมีการลดราคาที่ดินลงจากเดิม ประกอบกับผู้ประกอบการอสังหาฯ ต้องการหาที่ดิน เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆเพิ่มขึ้น หลังจากชะลอตัวมา 2 ปี จึงถือโอกาสนี้ ในการเลือกซื้อที่ดินในทำเลที่ตนเองต้องการจะพัฒนาต่อได้มากขึ้น Developer เน้น Real Demand มากขึ้น หากมีที่ดิน ในทำเล Red Ocean ก็พร้อมที่จะขายออกเช่นกัน

ปัญหาของการจัดเก็บภาษี ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างคือ การตีความ และประเมิน ประเภทที่ดิน ในการแบ่งประเภทในการจัดเก็บภาษี อันนี้ ผมว่า ทางการน่าจะจัดทำคัมภีร์ หรือ คู่มือให้ชัดเจน เป็นมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ ไม่ใช่ต่างคนต่างตีความกันไป หรือ ส่วนกลางเอง ยัง งง กับตัวเอง อันนี้ก็ไม่แน่ใจเหมือนกันครับ


แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube

และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila

ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney

ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME

แก้หนี้


Leave a Reply