เช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้าน รูปแบบไหนดีกว่า สำหรับคุณ หลายคนบอกว่า การเช่าบ้าน คุณจะเสียเงินค่าเช่าไปฟรีๆ ยิ่งเวลาผ่านไป ถ้าคุณเช่าบ้านมาแล้วนานๆ หลายคนจะบอกว่า ถ้าคุณซื้อบ้าน ป่านนี้ผ่อนบ้านหมดไปแล้ว จริงหรือเปล่า? แต่ถ้าคุณซื้อบ้าน ในระยะยาว บ้านนั้นมันก็จะเป็นของคุณ
บางคนได้ให้แง่คิดว่า ถ้าคุณเรียก Grab เพื่อใช้บริการในการเดินทาง ไม่ใช่ซื้อรถ หากคุณ เช่าบ้าน หรือ คอนโด เพื่ออยากได้ที่พักเอาไว้คุ้มกะลาหัว ไม่ให้นอนหนาว หรือ เปียกฝน ไม่ใช่เช่าบ้าน เช่าคอนโด เพื่ออยากเป็นเจ้าของบ้าน คือ คุณต้องแยกให้ออกว่า วัตถุประสงค์ของคุณต้องการอะไรแล้วจริงๆ อยากได้ ที่พัก ที่นอน ที่อาศัย หรือ อยากได้ทรัพย์สิน แต่หากอยากรู้ว่าการเช่าหรือการซื้อบ้าน แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน คุณต้องมาลองเปรียบเทียบกันดู เป็น ข้อๆ ไปเลยครับ
- หากบ้านราคา 3 ล้านบาท ซึ่งหากเช่า ค่าเช่าประมาณ 15,000-18,000 บาท แต่ถ้าคุณจะผ่อน โดยเฉลี่ย คุณจะต้องผ่อนเดือนละประมาณ 18,000 บาท ถ้าหากคุณคิดแต่ในแง่นี้ เท่ากับว่า การเช่า จะเสียเงินทิ้งไปเปล่าๆ ทุกปี การผ่อนจะดีกว่า เพราะมีการตัดเงินต้นไปเรื่อยๆ หนี้จะลดลง และราคาบ้านจะขึ้นไปเรื่อยๆ
- ถ้าคุณมีบ้านแค่หลังเดียว ก็ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลุกสร้าง แต่ถ้าคุณมีบ้าน 2 หลังขึ้นไป คุณจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลููกสร้าง ซึ่งนั่นก็เป็นต้นทุนค่าใช้จ่ายในการมีบ้านของคุณ
- ค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง ต่อเดือน ต่อปี เท่าไร คุณลองนึกดู ตลอดระยะเวลา ที่คุณต้องผ่อนบ้าน 30 ปี ไม่รู้ว่าจะเป็นเงินสักเท่าไร ที่คุณจะต้องซ่อมแซมบ้าน ระบบน้ำ ระบบไฟ ทาสี ซ่อมหลังคา พื้นทรุด โน่นนี่นั่นเสีย ผมว่าน่าจะหลายล้านเลยละ ในช่วงเวลา 30 ปี แต่ ก็อาจจะมีบางคนบอกว่า ถ้าเราดูแลบ้าน ซ่อมแซมมันอย่างดี มูลค่าเพิ่มของบ้าน มันก็จะมีเพิ่มขึ้นด้วยตัวของมันเอง
- เมื่อพูดถึงค่าซ่อมบำรุง เค้ามีสูตรกันว่า คุณจะต้องเสียเงินค่าซ่อมบำรุงต่างๆ ประมาณปีละ 2.5% ของราคาตัวบ้าน เช่น ถ้าบ้านคุณราคา 3 ล้านบาท คุณอาจจะต้องเสียเงินไปกับการดูแลบ้านปีละประมาณ 75,000 บาท มากไปป่าว ไม่รู้นะ
- สมมติ ตัวเลขอยู่ที่สักประมาณ 50,000 ละกันครับ 30 ปี ก็เท่ากับ คุณต้องเสียเงินไปประมาณ 1,500,000 บาท เมื่อเทียบกับ มูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้น ถ้าดูแล้วมันก็น่าจะคุ้มกันอยู่นะครับ อันนี้ ยังไม่ได้คำนวณดอกเบี้ยจากการผ่อนบ้านไปนะครับ
- แต่เมื่อเทียบกับคนเช่าบ้านซิ ผ่านไป 30 ปี บ้านก็ไม่มีเป็นของตัวเอง
- แต่เมื่อมาคำนวณกันจริงแล้ว ในการซื้อบ้าน หากคุณต้องมีการวางเงินดาวน์บ้าน 10% เท่ากับ 300,000 บาท หากคุณเช่าบ้าน คุณจะสามาาถเอาเงินก้อนนี้ไปลงทุนอย่างอื่นได้ สำหรับผม คงลงทุนในกองทุนรวม อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 5-7% ต่อปี
- หากคุณเอาเงินส่วนต่างที่ประหยัดได้ ไปลงทุน แบบ DCA ใช้พลังทวีของการทบต้น ผมว่าระยะยาว คุณจะมีเงินก้อนใหญ่กว่าบ้านซะอีก บ้านนะจะขายก็ไม่ง่ายเลย
- ถ้าเทียบกันชัดๆ การเช่า คุณอาจจะโดนขึ้นค่าเช่า โดยเฉลี่ยปีละ 2% แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้าน ค่าซ่อมบำรุงของคุณก็อาจจะขึ้นไปปีละ 2% ได้เช่นกัน
- หากคุณไม่ต้องการอยู่ระยะยาว การเช่าเน่าจะดีกว่าการซื้อ เช่น กะซื้ออยู่สัก 5-7 ปี แล้วจะขายบ้านทิ้ง อันนี้ การเช่าน่าจะดีกว่า
- การซื้อขายบ้าน คุณต้องเสี่ยเงินค่าใช้จ่ายสูง ค่านายหน้า ค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ และการขายแต่ละครั้งก็ไม่ได้ง่ายเลย
- กาารผ่อนบ้านในระยะยาว 20-30 ปี ในระหว่างนี้ อะไรก็เกิดขึ้นได้ เช่น คุณอาจจะไปสร้างหนี้เพิ่มจากบัตรเครดิต บ้านที่ผ่อนก็เริ่มมีปัญหา หยุดผ่อนบ้านก็ไม่ได้ จะขายก็ขายไม่ได้ คราวนี้ละครับ นรกมาเยือนคุณแน่
- ระยะยาวแล้ว อะไรก็ไม่แน่นอน แต่หากต้องเปรียบเทียบกันแล้ว ลองดูนะครับ เงื่อนไขของแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกัน แต่ผม เอียงๆ ไปทางเช่ามากกว่าซะละ
สรุปกันได้ไหมครับว่า เช่า หรือ ซื้อ จะดีกว่ากัน จากเหตุผลต่างๆ นานา ที่กล่าวมาทั้งหมด ผมไม่สรุปนะครับ แต่แค่ให้ข้อมูลเปรียบเทียบ ลองพิจารณากันเอาเองนะครับ
แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio
ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ Youtube
และติดตามผมต่อได้ที่ Facebook/AntonioAttorney.Company
สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ
ดูคลิปพิเศษจาก Antonio https://bit.ly/3wqjila
ติดต่อ ผมที่ email : antonioattorney@gmail.com หรือ LineID : @antonioattorney
ที่ปรึกษาสำหรับ ผู้ประกอบการ SME แก้หนี้ หรือ ขอกู้เงิน สินเชื่อ คลิกเลยครับ Antonio SME
