เมื่อแบงค์ชาติขยับ LTV คนไทยก็ได้ซื้อ บ้าน คอนโด ถูกลง

หากพวกเพื่อนๆ ได้ติดตามข่าวคราวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ เมื่อสักสองสามเดือนที่ผ่านมา คงจะได้รับฟังข้อมูลเกี่ยวกับ มาตรการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้มีมาตรการ คุม LTV หรือ Loan to Value สำหรับบ้านหลังที่สอง ที่ผู้ซื้อยังผ่อนบ้านหลังแรกไม่ถึง 3 ปี จะโดนมาตรการบังคับให้กู้แค่ LTV ไม่เกิน 80% และ บ้านหลังที่สาม จะผ่อน หลังแรก หลังที่สองมานานกี่ปีก็ตาม จะโดนมาตรการบังคับ LTV ไม่เกิน 70% คือ บังคับให้คนที่จะซื้อบ้าน จำเป็นจะต้องมีเงินออมบางส่วน

ซึ่งมาตรการดังกล่าวของแบงค์ชาติที่ออกมานั้น เนื่องจาก มีการปล่อยกู้จากธนาคารพาณิชย์กันสนุกสนาน กู้เกิน 100% จากวงเงินกู้ Top Up เป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ รวมถึงบรรดานักลงทุน ( เขาเรียกตัวเองว่าอย่างนั้น ) เข้าอบรมสัมมนา กู้คอนโด โดยไม่ใช้เงินตัวเองเลยสักบาท หรือ ที่ เรียกว่า กู้เงินเกิน กู้เงินเหลือ แล้วเอาคอนโดไปปล่อยเช่า เอาค่าเช่ามาเป็นค่าผ่อนคอนโด แหมชีวิตมันง่ายดีจัง

แบงค์ชาติบอกว่า ถูกมองจากบริษัท อสังหาริมทรัพย์ ว่า เป็นตัวขัดจังหวะงานเลี้ยงปาร์ตี้ คนเขากำลังสนุกสนาน มาทะลึ่งสร้างบรรยากาศที่ไม่ดี ลดความสนุกสนานของผู้คน แต่ผมว่านะ ดีแล้ว เพราะช่วงสองสามปีให้หลังมานี้ ราคาคอนโด บ้าน มันขึ้นกันไปบ้าเลือดมาก จนรายได้ของคนไทย ตามไม่ทัน ทำให้กำลังซื้อไม่มี และไม่พอ จึงทำให้ บริษัท อสังหาฯ จึงมอง และหวังพึ่งแต่ตลาดต่างประเทศ โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีน สุดท้ายก็ต้องมานั่งลุ้นกันว่า จองแล้ว จะมาโอนกันไหม

ราคาอสังหาฯ ขยับขึ้นเรื่อยๆ พัฒนากันไม่หยุด ธนาคารก็เป็นไปกับเขาด้วย อนุมัติง่ายเหลือเกิน มาตรการเช็คสอบก็หละหลวม กู้กันที คนละ 5 ห้อง 7 ห้อง คราวนี้ ยิ่งมันเลย ทั้งคนสร้าง คนปล่อยกู้ แบงค์ชาติ ถึงต้องออกมาปราม เพื่อ ลดอารมณ์ความร้อนแรงลงบ้าง ซึ่งก็ได้ผลนะครับ แบงค์ชาติบอกเองว่า ตอนนี้ ราคาอสังหาฯ เริ่มกลับมาอยู่ที่จุดสมดุลกันอีกครั้ง ถึงช่วงเวลาที่ คนซื้อบ้าน คนซื้อคอนโด ตัวจริง ได้มีโอกาสซื้อของถูกกันบ้างละ แต่ผมว่า มันก็แค่ลดราคาลงมาก จากเดิมที่ราคาสูงเกินจริงเท่านั้น ยังไม่ได้เป็นของถูกอะไรมากนัก

สุดท้าย ครึ่งหลังของปีนี้ ผมว่า เราจะได้เห็นเหตุการณ์อะไรสักอย่างเกิดขึ้น แต่ผมก็ไม่สามารถคาดเดาอะไรได้เลยว่าจะเกิดอะไร แต่ลึกๆ ผมยังมั่นใจว่า อสังหาฯ น่าจะเดี้ยงนะ เพราะมัน Over Supply แต่ชั่วโมงนี้ บริษัท พัฒนาอสังหาฯ ทั้งหลาย ก็ระมัดระวังตัวได้ดี มีการสร้างหนี้ ในสัดส่วนที่ต่ำ แต่รายกลาง รายเล็ก ผมว่า น่าจะไม่รอดนะ

ติดตามคลิปดีๆ ในแวดวงการเงิน การธนาคาร และอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่ YouTube

และติดตามผมต่อได้ที่ facebook/AntonioAttorney

สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงินส่วนตัว คลิกเลยครับ

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s